Свой дом в Подмосковье

[Alex.]

Сообщение от Doctor Vlad

А я бы вот такой хотел, только как сказали в обсуждениях, разделил бы помещение кухни-гостиной и сделал кухню-столовую и гостиную отдельно.
Есть и реализованный проект.

Про лифт уличный и тепловой насос, в эксплуатации интересно послушать. И про приимущества подземного эл.ввода тж.

[Bandido]

Сообщение от Andrej

Ветка затихла, есть ли развитие проекта?

Проект не развивается, пока не будет ~2млн на старт и пока не пустят из дома).

[АлексМ]

Дошел до этой темы: вставлю немного своих 5 копеек. "Устриц ел", дом есть, строил сам (не в смысле сам, а по проекту который выбрал, там где мне хотелось и так как мне хотелось), очень давно. Как раз в начале нулевых планировал жить за городом и работать в Москве. После 2005 года пробки стали такие, что мысль о поездки утром на работу и вечером за город стала бессмысленной. Дальше лучше не стало. Но дом неплох, место хорошее, время от времени с удовольствием бываю, но без фанатизма.

Поэтому: если надо каждое утро с понедельника по пятницу скажем к 8-9 утра ехать на работу и в 17-18-19 с нее обратно - забудьте. Просто забудьте. Если хочется время от времени отдыхать за городом - купите б\у дачу, километрах в 50-100 за недорого и приезжайте на выходные, праздники и в отпуск.

Если работаете на удаленке, ездить надо 1-2 раза в неделю не больше, и так как захочется, а не так как начальство скажет - тогда можно подумать. Но тогда выбираете место с более\менее приличной инфраструктурой, включая школу для детей (если таковые есть) и хорошую больницу\скорую неподалеку (в жизни бывает всяко). Это к сожалению сейчас не дальше бетонки практически по всем направлениям (20-30 км от Москвы). И это будет реально недешево.

Коттеджный поселок против деревни с самостроем. В обоих случаях свои плюсы и минусы. Про поселок Вам уже написали (про платежи и т.п.) опять же это гарантированная переплата за готовый дом (тупо на жадность застройщика), но из плюсов - это коллективная охрана, плюс\минус одинаковый контингент соседей, есть шанс чистить зимой только кусочек дороги на своем участке, а не весь путь до магистрали. В случае самостроя в деревне надо быть готовым что тупо украдут все, что плохо лежит или до чего можно легко добраться. Строительство в эом случае крайне желательно контролировать самому с начала и до конца. Потом еще газ провести, скважину бурить, электроэнергию где взять если нужно больше чем стандартно выдается на дом в деревне. Ну и охранные меры нужны посерьезнее чем в коттеджном поселке. По большому счету тоже на тоже и выходит.

По размеру дома: как говорил мой прораб "вес не главное поднять, главное его удержать". Слова золотые. Предлагаю исходить из того, что расходы на ремонт дома будут составлять скажем 2% его стоимости ежегодно, плюс к ним отопление, электроэнергия и водоснабжение, плюс налоги и плюс (если дом скажем больше 200-300 м2) расходы на содержание человека или семьи (в зависимости от размера) которые будут за всем этим ухаживать и убирать. Поэтому настоятельно рекомендую прикинуть эту цифру с самого начала, затем понять - можете ли Вы это себе позволить в случае скажем временной безработицы или выхода на пенсию (то есть существуют ли источники долговременного дохода на это все удовольствие). Если нет - опять же забудьте.

По поводу размера дома. Исходите из того, сколько народу будет в нем постоянно жить скажем первые 10-15 лет с его постройки. По комнате на человека + гостевая + гостинная + кабинет (если нужен для работы) + кухня + технические помещения (туалеты, душевые, тренажерка, технические и подсобные помещения). 2 этажа в пределе - на 3й мало кто лазает, проверено. В идеальном варианте строить лучше в ширину, чем в высоту. Лучше даже небольшие комнаты, но отдельные. Если 2 этажа, то внизу - общие и гостевые, вверху спальные и туалеты. Душ разумеется в доме, но баню или сауну лучше отдельно и подальше (горят они только в путь).

Материал - тут уж как кому что нравится. Бревенчатый сруб, Хонку. пеноблоки, кирпич, в общем кто во что горазд. Насмотрелся всякого, даже рекомендовать ничего не буду, каждый решает сам.

Резюмирую:
1. Ездить ежедневно на работу из области и обратно - задача не для слабонервных. Если выбора нет - не стройтесь.
2. Если решились на дом - все посчитайте с самого начала. И капитальные затраты (то есть во сколько обойдется и построить, и оборудовать и отделать) и текущие затраты на ремонт, коммуналку и обслуживание. Если сходится даже при относительно плохом сценарии - удачи. Если нет - не надо.
3. И последнее - Вы не поверите, но Москва и Подмосковье достаточно быстро застраиваются. Вижу это собственными глазами. Поэтому при покупке земли попробуйте узнать градостроительные планы, чтобы через 5 лет после постройки дома не любоваться на 25 этажки, которые начнут строится вокруг.

Все строго ИМХО. Удачи.

[Doctor Vlad]

Сообщение от Alex.

Про лифт уличный и тепловой насос, в эксплуатации интересно послушать. И про приимущества подземного эл.ввода тж.

Журнал хорошо структурирован, полистайте по тэгам.
Дом Виктор сам строил. Да и лифт тоже сам Всё очень подробно расписано.

[Alex.]

Сообщение от Doctor Vlad

Журнал хорошо структурирован, полистайте по тэгам.
Дом Виктор сам строил. Да и лифт тоже сам Всё очень подробно расписано.

Думал ваш)

[Andrej]

Сообщение от Bandido

Проект не развивается, пока не будет ~2млн на старт и пока не пустят из дома).

Понятно .

АлексМ, очень здраво, спасибо.
В окрестностях Петербурга примерно тоже самое, но в light-варианте.

[Alex.]

Сообщение от Andrej

Понятно .

АлексМ, очень здраво, спасибо.
В окрестностях Петербурга примерно тоже самое, но в light-варианте.

Сейчас под ижс хорошие кредиты дают...

[encoder]

Просто по опыту, а не желание как-то упрекнуть или показать превосходство, нужно перестать даже думать об этом, пока нет денех на полный проект
Потому что во время строительства, почему то возникают непредвиденные расходы и вообще аппетит растет, особенно за кредитные деньги
А если придется свои желания обрезать, исходя из бюджета, да еще кредитного, то получается не мечта, а убожество, которое и не продашь чтоб вернуть потраченное

И самому уже нет сил и стройку тянуть и кредиты и на работу разрываться
Бросают обычно такое строительство и продают за копейки

[Doctor Vlad]

Сообщение от encoder

Просто по опыту, а не желание как-то упрекнуть или показать превосходство, нужно перестать даже думать об этом, пока нет денех на полный проект
Потому что во время строительства, почему то возникают непредвиденные расходы и вообще аппетит растет, особенно за кредитные деньги
А если придется свои желания обрезать, исходя из бюджета, да еще кредитного, то получается не мечта, а убожество, которое и не продашь чтоб вернуть потраченное

Ну мы тут все на часовом форуме очень грамотно распоряжаемся деньгами - часы покупаем остронужные механические, ремешки всяческие, да не по одной штуке, кто Вашероны, кто Константины, у кого 10 кварцев, у кого пять механик из них три ручки. Всё очень выгодное и важное. Некоторые даже Ролексы в кредит покупают, помню, было такое. Так что домом в кредит нас не испугать!

[Alex.]

Кстати подумываю, распродать часы и начать строиться или оставить их на крайний случай ...

]Кстати подумываю, распродать часы аккамулировать все резервы и начать строиться или оставить их на крайний случай ...
А , то так не начну никогда стройку в реале вижу в течении трех лет(((