Где в Москве жить хорошо?

[Serge Dessi]

Сообщение от NinaLib

tapoka, вот конкретно у Вас чего отбирают понаехавшие?)

Друзья давайте не будем заострять на таких моментах наш разговор, ни к чему это!

[disdep]

Сообщение от Baroque

Сбежать не то слово.
Если у кого есть 50 -лямов для своих детей, куда разумнее потратить их на хорошее образование за рубежом да и выбор жилья там больше.
Ну а кто хочет пожить в цивилизации, то Европа пожалуйста под боком и жилье там дешевле.

За рубежом грибных лесов нет(с)

[Rolko]

Сообщение от Klark03

В том-то и дело что жилья среднего и эконом класса сегодня в Москве практически не строят, сплошь бизнесс или элитка, в независимости от района, то есть 50-100 лямов, это средняя цена новостройки по Москве.

Да ладно. Я на дачу езжу через Косино (или Новое Косино, хрен его знает). Так вот еще год назад ездил по полям, а сейчас выстроили целый город. Я затрудняюсь сказать сколько домов, думаю, что штук 50 точно есть, и по 300-400 квартир в каждом. Другое дело, что это за Москву трудно считать.

А квартира за 23 миллиона все же не среднестатистическая, думаю, что раза в полтора - два по сравнению с таковой подороже будет. Она в хорошем доме, в котором в свое время жили Б. Березовский, А. Макаревич, совминовские работники...

На счет московского Центра со многими соглашусь - там жить нельзя. Да и работать опасно. У меня офис был на Б.Садовой, 5, окна были всегда черными от копоти, открывать их в любое время года было не возможно. А это было с 1997 по 2007 г.г., - сейчас наверное просто швах.

Сообщение от Serge Dessi

Бегут коренные все из Москвы при первой удачной возможности, и я мечтаю сбежать и давно бы уже сбежал

Точно. Вот поеду в августе снова в Грузию, местечко подыскивать

Сообщение от tapoka

Сообщение от NinaLib
иначе бы не было такого количества доносов на соседей в известные времена

А в деревне нет. Прочитайте Владимир Тендрякова "Пара гнедых"

Сообщение от Baroque

Ну а кто хочет пожить в цивилизации, то Европа пожалуйста под боком и жилье там дешевле.

Ну вот не хочется быть "понаехавшим", коими безусловно являются все иммигранты в более развитые страны.

[rerr42]

Сообщение от Doctor Vlad

Сомневаюсь... После кризисов 1998 и 2008 предсказывали, что квартиры будут стоить копейки, а как-то оно наоборот получилось - кратковременное незначительное падение и снова рост. Друг в 2001 купил однушку за 19 тыс на Водном, сейчас она стоит 190 к$. Теща в 2009 за 65, сейчас она все те же 190. Капитализация растет) Доходы растут не в такой пропорции. Конечно, рост цен не такой активный, но и падения не видно.

классические признаки стагнации на рынке недвижимости:
1. Рост числа экспонируемых объектов (выставленных на продажу).
2. Рост сроков экспозиции объектов (сроков между выставлением и заключением сделки) http://best-comfort.ru/news/n/121
Противоположное мнение http://gedeon.ru/zastoy-na-ryinke-ne...-chem-realnost от агентства недвижимости.
3. Рост разницы номинального предложения цены и цены реальных сделок (практически каждая сделка идет со снижением цены, сами знаете, что сейчас можно торговаться процентов на 5 минимум).http://www.gazeta.ru/realty/2014/06/02_a_6057025.shtml
4. Отсутствие инвестиций (в настоящее время гигантский отток капитала) http://www.gazeta.ru/realty/2014/07/03_a_6096757.shtml на примере коммерческой недвижимости.
5. Падение покупательской способности (думаю очевидный факт) http://news.ners.ru/krizis-pereekhal-v-ofisy.html

Пока по факту стагнация, в долларах - вообще падение.
Тот рост, про который вы говорите был связан с тем, что цены "подтягивались" до уровня мировых цен + рост зарплат + ипотека как драйвер роста и т.д.
Больше такого не будет

На мой взгляд достаточно причин, чтобы начать думать не о покупке квартиры, а об аренде.

[Serge Dessi]

Я бы пожалуй в Сочи сейчас уехал, не работать, нет, именно просто жить, радоваться теплой зиме, щедрой земле с настоящими фруктами и овощами.
Вроде уже и цивилизованно все, но еще не угроблено этой цивилизацией!

[Klark03]

Сообщение от Rolko

Да ладно. Я на дачу езжу через Косино (или Новое Косино, хрен его знает). Так вот еще год назад ездил по полям, а сейчас выстроили целый город. Я затрудняюсь сказать сколько домов, думаю, что штук 50 точно есть, и по 300-400 квартир в каждом. Другое дело, что это за Москву трудно считать.

А квартира за 23 миллиона все же не среднестатистическая, думаю, что раза в полтора - два по сравнению с таковой подороже будет. Она в хорошем доме, в котором в свое время жили Б. Березовский, А. Макаревич, совминовские работники...

Я имел ввиду, именно новостройки и именно в пределах МКАД, за МКАДом естественно жизнь другая - Мамыри, Коммунарка, Московский, Рассказовка, Переделкино, про Жулебино, вообще молчу, родственники там живут, помню еще в середине 90-х настоящая деревня, сейчас современный микрорайон, опять же, те же самые конец 90-х начало 2000-х, Новые Черемушки, Профсоюзная, Люблино, снос пятиэтажек, постройка именно экономжилья, П46Т в основном, где все это сейчас? Хотя земли в Москве полно, территория ЗИЛа, АЗЛК, восток Москвы, улица Подбельского, вообще не развивается, такое чувство что время там в начале 90-х остановилось, зато метро Университет, отгрохали очередной бизнес класс, хотя рядом такой же в районе Мичуринского. Игры разума, одним словом.

[Михаил]

Сообщение от rerr42

классические признаки стагнации на рынке недвижимости:
1. Рост числа экспонируемых объектов (выставленных на продажу).
2. Рост сроков экспозиции объектов (сроков между выставлением и заключением сделки) http://best-comfort.ru/news/n/121
Противоположное мнение http://gedeon.ru/zastoy-na-ryinke-ne...-chem-realnost от агентства недвижимости.
3. Рост разницы номинального предложения цены и цены реальных сделок (практически каждая сделка идет со снижением цены, сами знаете, что сейчас можно торговаться процентов на 5 минимум).http://www.gazeta.ru/realty/2014/06/02_a_6057025.shtml
4. Отсутствие инвестиций (в настоящее время гигантский отток капитала) http://www.gazeta.ru/realty/2014/07/03_a_6096757.shtml на примере коммерческой недвижимости.
5. Падение покупательской способности (думаю очевидный факт) http://news.ners.ru/krizis-pereekhal-v-ofisy.html

Пока по факту стагнация, в долларах - вообще падение.
Тот рост, про который вы говорите был связан с тем, что цены "подтягивались" до уровня мировых цен + рост зарплат + ипотека как драйвер роста и т.д.
Больше такого не будет

На мой взгляд достаточно причин, чтобы начать думать не о покупке квартиры, а об аренде.

Все это хорошо, но цены растут
и аренда тоже
P.S. и квартиру покупал не так давно и сдаю

[Odinn]

Сообщение от rerr42

Возможностей для карьеры как раз гораздо меньше по сравнению с другими миллионниками России. Недавно читал на эту тему статистическое исследование, связанное с тем, что в Москве неоправданно высокая конкуренция на рынке труда, все более менее приличные специалисты пытаются уехать именно в Москву, попутно создается кадровый голод в регионах. Дошло до смешного, чтобы в регион найти специалиста его сманивают из Москвы, предлагая зарплату бОльшую, чем он имел бы в столице, тем самым компенсируя недостатки проживания в провинции (априори хуже медицина, образование и т.д.).

Предполагаю, что тренд на постоянное повышение цен на недвижимость в Москве себя исчерпал, так же как и рост зарплат. Как только будет принято изменение в НК по вопросу уплаты налогов не по месту регистрации юр. лица, а по месту оказания услуг и т.п., сразу же начнется отток бизнеса в регионы. Разговоры об этом на государственном уровне ведутся с прошлого года, например http://newsland.com/news/detail/id/1318545/
Как только это станет более менее реальностью, а я думаю реальностью это станет скоро, цены на московскую недвижимость пойдут вниз.

Поэтому ТС: лучше не покупать, а арендовать

Мы этого глобального снижения цен не застанем хотя бы в силу инерции.
Кроме того в нынешних условиях государство на столь серьезную диверсификацию системы налогообложения не решится

Вообще когда москвичи пишут, что мол в Москве все пропало и невозможно жить, думаешь, выезжали ли они за пределы МКАДа?)

Сообщение от disdep

За рубежом грибных лесов нет(с)

Лесов-то сколько угодно, грибников не хватает))

Сообщение от Klark03

В том-то и дело что жилья среднего и эконом класса сегодня в Москве практически не строят, сплошь бизнесс или элитка, в независимости от района, то есть 50-100 лямов, это средняя цена новостройки по Москве.

Ну не знаю, вон в Некрасовке целые районы отгрохали. Да и в Москве тот же Мортон строит вполне себе приемлемое по ценнику ( по московским меркам) жилье

[Михаил]

Сообщение от Odinn

Мортон строит вполне себе приемлемое по ценнику ( по московским меркам) жилье

Сумма коммуналки от Мортона после , для многих, весьма неприятный сюрприз

[Serge Dessi]

Сообщение от Odinn

Вообще когда москвичи пишут, что мол в Москве все пропало и невозможно жить, думаешь, выезжали ли они за пределы МКАДа?)

Так МЫ вроде и собираемся за ее пределы...
МЫ уже за Москву и не боремся, нам бы выехать из нее поудачнее!