Свой дом в Подмосковье

[Bandido]

Именно по этой причине необходимо посчитать все от начала до конца.
Даже если промахнешься и недозаложишь пару сотен тысяч, общий порядок будет ясен железно и в масштабах нескольких миллионов пара сотен тысяч просчета не дадут эффекта. Все равно при теоретических выкладках надо будет плюсануть запас какой-то (мне видится половину миллиона) на полученную сумму именно с целью заранее перекрыть возможный финансовый дефицит в расчетах.

Пока видится картина таким образом что надо кусок земли ляма за 2 не дальше 50км от Москвы.

И надо считать постройку дома до 200 квадратов. Тут тоже очень много вариантов, от морских контейнеров и каркасников, до деревянного сруба, кирпича и бетона.

Меньше 5 миллионов на это дело в Подмосковье заходить нельзя. Это печалит.

[Langovich]

Сообщение от Bandido

Дальше, если хотя бы понятно сколько надо минимально денег, когда (если) выйдем на первую сумму, хотя бы по земле, то остальное, увы, пока туманно. Пока не посчитаю - на начну.

Обычный двухэтажный кирпичный дом метров 300 с небольшим бассейном, на участке 25 соток под Тулой с нуля под ключ моему знакомому обошёлся в $850 000. В Доменикане трёхэтажная вилла на территории яхтенного клуба ему обошлась во столько же. Это было в районе 2008 года.
Мне, в 2014 году моя дачка 60 кв.м на двоих со всеми удобствами для круглогодичного полноценного отдыха на 6 сотках под Тулой обошлась в 3.5 млн. рэ.

[Bandido]

Сообщение от Langovich

Обычный двухэтажный кирпичный дом метров 300 с небольшим бассейном, на участке 25 соток под Тулой с нуля под ключ моему знакомому обошёлся в $850 000. В Доменикане трёхэтажная вилла на территории яхтенного клуба ему обошлась во столько же. Это было в районе 2008 года.
Мне, в 2014 году моя дачка 60 кв.м на двоих со всеми удобствами для круглогодичного полноценного отдыха на 6 сотках под Тулой обошлась в 3.5 млн. рэ.

Поясните, пожалуйста, какие вы делаете выводы из этого?

[Andrej]

Именно по этой причине необходимо посчитать все от начала до конца.

К сожалению, это невозможно .

Отсюда и серьёзные подводные камни.

Впрочем, процесс возведения своего личного имения - многим нравится. Удовольствие (и потенциальное удовлетворение) тоже дорогого стоит.
Только хорошо это делать, имея возможность без напряга увеличить бюджет вдвое.

[Langovich]

Сообщение от Bandido

Поясните, пожалуйста, какие вы делаете выводы из этого?

Просто так на строительство дома с нуля такие деньги быстро не накопишь, а купить землю и начать строить без них, это несеръёзно.
Когда я начал строить дачу в СНТ, как мне говорили я уложусь тысяч в 500 рублей, получилось 3.5 млн и то это были золотые времена для бизнеса и с долларом по 30 рэ.
Теперь я понимаю, что нормальный жилой дом 250-300 кв. со всеми кроватями-телевизорами-джакузями меньше, чем за 30 млн я бы не построил, честно сказать, он мне никогда и не нужен был.
ЗЫ. Сегодня день пессимиста, ежели что, прошу ногами не бить, это чистая ИМХА.

[Bandido]

Сообщение от Andrej

К сожалению, это невозможно .

Отсюда и серьёзные подводные камни.

Впрочем, процесс возведения своего личного имения - многим нравится. Удовольствие (и потенциальное удовлетворение) тоже дорогого стоит.
Только хорошо это делать, имея возможность без напряга увеличить бюджет вдвое.

У меня конечно не совсем подходящий аргумент для возражения, но все-же. Рассчитать стоимость ремонта в квартире (оба раза в операцию входила опция "все сломать и выбросить и вставить всё новое") получалось с точностью до ~10000р.
Я понимаю, что это где-то пятая часть "энергозатрат" при строительстве дома.
Однако не стоит забывать, что количество операций по сторительству дома конечно и каждая строго определеа как минимум в последовательности наступления ее очереди.
Стоимость тоже можно определить достаточно точно.
Так что всё возможно.
Рассчитать затраты на строительство частного дома - не rocket sciense.
Люди многоквартирники считают и в бюджет укладываются, да еще и уворовав 40% от него. А тут частный дом какой-то.

------- ДОБАВЛЕНО ЧЕРЕЗ 11 МИН --------

Сообщение от Langovich

Просто так на строительство дома с нуля такие деньги быстро не накопишь, а купить землю и начать строить без них, это несеръёзно.
Когда я начал строить дачу в СНТ, как мне говорили я уложусь тысяч в 500 рублей, получилось 3.5 млн и то это были золотые времена для бизнеса и с долларом по 30 рэ.
Теперь я понимаю, что нормальный жилой дом 250-300 кв. со всеми кроватями-телевизорами-джакузями меньше, чем за 30 млн я бы не построил, честно сказать, он мне никогда и не нужен был.
ЗЫ. Сегодня день пессимиста, ежели что, прошу ногами не бить, это чистая ИМХА.

Ну тут вопрос того что нам в итоге нужно получить. Хочется бассейн и джакузи - ок, будет дороже. Не хочется - будет дешевле.

Сейчас, за 3,5 мульта дом наверное не построить, особенно если ничего не считать на начальном этапе, а поверить в какую-то с потолка взятую сумму. Думаю, ситуация приводит к частому результату в таком случае, когда человек сильно удивляется, что в эту сумму уложиться не получилось.
Но и сразу умножать на 10 и загоняться на 30 млн это беспочвенно, если не определены потребности и опции. Тем более что вы сами говорите, что вам большинство опций, которые вы перечислили в этих 30 млн, не были бы нужны. Так что тут надо сначала определиться с хотелкой, потом посчитать, и тогда уже станет ясно что делать и делать-ли вообще. Может и 30 не хватит, а кто-то, возможно, сможет в 3,5 уложиться.

[Tygyndarhan]

Сообщение от Bandido

Пока видится картина таким образом что надо кусок земли ляма за 2 не дальше 50км от Москвы.

И надо считать постройку дома до 200 квадратов. Тут тоже очень много вариантов, от морских контейнеров и каркасников, до деревянного сруба, кирпича и бетона.

Меньше 5 миллионов на это дело в Подмосковье заходить нельзя. Это печалит.

5 миллионов на все - это фантастика.
Про цену участка ничего не скажу, там слишком много факторов.
А по дому...Ну если только у какого-нибудь Терема типовой дом указанной площади в пятерку впишется. В нормальной комплектации - достаточное утепление, хороший фундамент, приличные окна и т.п.
Но это - голая коробка. Дальше начинается инженерка, размер вложений в которую зависит от локации участка. Отопление, септик, вода, развод электричества по дому...
Следующий этап - отделка дома под свои хотелки, наполнение его кухней, мебелью и т.д.
Плюс облагораживание участка - нормальный забор, отмостка, дорожки... Хозпостройки наконец.
По минимуму при таких вводных (участок за 2 миллиона, дом 150-200 квадратов) я бы десятку закладывал. Причем это - весьма бюджетный вариант. ИМХО.

[Bandido]

Ок, посчитаем.

[Andrej]

Рассчитать стоимость ремонта в квартире (оба раза в операцию входила опция "все сломать и выбросить и вставить всё новое") получалось с точностью до ~10000р.

Bandido, выше были мои наблюдения, не претендующие на истину в последней инстанции.
Если у Вас получится всё +/- по плану, буду искренне рад (без сарказма).

Проект постройки загородного дома, думаю, многим интересен.
У меня нет личного опыта стройки с нуля, и объём работ несколько пугает, но мне вообще претит занимать ремонтом/отделкой/строительством.

[Langovich]

Сообщение от Bandido

Тем более что вы сами говорите, что вам большинство опций, которые вы перечислили в этих 30 млн, не были бы нужны.

Наверное я не так выразился.
Я люблю комфорт, когда что то делаю для себя, и все эти опции заложены в 30 млн., мне сам собственный дом не нужен, никогда не жил в нём и не тянет, хорошая квартира в центре и всепогодная дача в 30 мин езды на машине от неё, мне с женою вполне достаточно, доча живёт в другом городе.
Просто по опыту постройки дачки, прикинул сколько будет стоить собственный дом под мои запросы, учитывая, что в нём мебель, сантехника, строительные и отделочные материалы, техника, будет по качеству и по деньгам на порядок дороже.
Выкладываю осеннее фото своего Релакс Отеля на шести сотках под Тулой за 3.5 млн, вот потому и прикинул, сколько будет стоить в подмосковье свой собственный дом, если бы построил я под себя.