Кредиты

[Stalker]

Сообщение от PaulZ

Текущие российские кредитные ставки мне кажутся просто разорительными...

Брал кредит на коммерческую недвижимость (когда еще ставки были гораздо выше), через два года помещение оплачивало себя само (т.е. доход с лихвой перекрывал выплаты по кредиту), а через пять выросло в цене в семь раз. Вот вам и ставки! Сейчас конечно ситуация совсем другая.
А так, кредиты это конечно зло, только бизнеса без кредитов (инвестиций) - не бывает.

[PaulZ]

Имел ввиду частных лиц...
Бизнес это отдельная история...
Ежели исхитриться, то можно и по Либор+3 (или даже 2,5 и ниже) откредитоваться, а это совсем другое...

Сообщение от Notstar

Текущие ставки на какие конкретно кредиты?

На самом деле просто посчитал как то реальную стоимость таких кредитов для "физиков"...
Ничего сложного - excel рулит...
В итоге получается, что за весь срок ипотеки выплачиваешь тройную стоимость квартиры...
А это как-то напрягает...

Сообщение от Stalker

Брал кредит на коммерческую недвижимость (когда еще ставки были гораздо выше), через два года помещение оплачивало себя само

Вот с этим полностью согласен...
если есть возможность переложить выплаты на третью сторону (условно) и закрыть кредит заранее- то да, так не ощущается кредитное давление...

Сообщение от Stalker

А так, кредиты это конечно зло, только бизнеса без кредитов (инвестиций) - не бывает.

Абсолютно верно...
Не зря считают эффект финансового рычага...
Здоровая компания должна иметь правильную пропорцию собственных и привлеченных средств...

Сообщение от SergB

. Попадал (но не сильно) с поручительством

А как?

[alex68]

Лучше кредиты не брать! Сегодня может вы можете выплачивать деньги, а завтра нет. И что тогда??? И вы и ваши поручители попадают в разряд изгоев вечно гонимых банкирами и коллекторами

[Notstar]

Сообщение от PaulZ

На самом деле просто посчитал как то реальную стоимость таких кредитов...
Ничего сложного - excel рулит...
В итоге получается, что за весь срок ипотеки выплачиваешь тройную стоимость квартиры...
А это как-то напрягает...

Ну фиг знает. У меня за 10 лет переплата, 1,5 ляма получается, за последние 2 месяца рыночная стоимось на 500 тыс, по сравнению с ценой покупки выросла, когда район полностью застроят, цена скорее всего еще выростет, в итоге, если соберусь продавать, то ничего не потеряю, но и не заработаю. С другой стороны, лучше платить условно себе, а не за съемную квартиру.

[DPS]

Сообщение от alex68

И вы и ваши поручители попадают в разряд изгоев вечно гонимых банкирами и коллекторами

Да, да...

[Юрий К.]

Один раз подписался под это дело,покупал для жены лазерный аппарат для удаления всяких там "прыщиков" и нежелательных волосяных фолликулов в желательных местах за 5000 евро (она дермато-косметолог)
Больше не хочу, с банком мог расчитаться намного раньше,ан нет... растянули на 18 месяцев с выплатой 30 %

[PaulZ]

Сообщение от Notstar

Ну фиг знает. У меня за 10 лет переплата, 1,5 ляма получается, за последние 2 месяца рыночная стоимось на 500 тыс, по сравнению с ценой покупки выросла, когда район полностью застроят, цена скорее всего еще выростет, в итоге, если соберусь продавать, то ничего не потеряю, но и не заработаю. С другой стороны, лучше платить условно себе, а не за съемную квартиру.

Конечно есть правда в ваших словах...
Если взять все составляющие, в том числе и конъюнктуры рынка недвижимости, может и не так все плохо (тем более если отсчет взять за 10 лет до текущих уровней)...
Просто в своем расчете я абстрагировался от всех абсолютно факторов, кроме периода и ставки...
Также получается дешевле в Москве снимать всю жизнь квартиру, чем покупать недвижимость
Но ведь это только расчеты, жизнь она другая
И вы этому доказательство - хорошее и правильное доказательство

----------------
А если по теме...
Как физ.лицо несколько раз стоял перед вопросом кредита, но так и не смог себя пересилить (видимо жадный)
Если надо было "переступить с ноги на ногу" помогали "близкие" - на короткое время...
Поэтому загадывать не буду может и как-нибудь придется столкнуться с этой жестокой и несправедливой системой...
Так что - простой теоретик ...
Выступал несколько раз поручителем, ничего хорошего или плохого не было...
Но только для тех людей, которым доверяю....

[Шуу]

Лет 10 пользуюсь. Все свои машины в кредит покупал, еще что-то иногда. Дорого, но удобно. А кто сказал, что за удобство платить не надо? Тут важно правильно свои силы оценить - что будет, если потеряешь источник доходов или работоспособность?

[Scar074]

Кредиты - ЗЛО! Но без них никуда. Пользуюсь - беру, покупаю.
Пока тьфу-тьфу не попадал - стараюсь экономически просчитывать, крестясь и надеясь на авось.