коль флудить, так по крупному

на юр.форум не обязательно идти наверно. такой вопрос возник, продается недвига (дом+земельный участок), с документами все норм, проверено в ЕГРН, выписки у коммунальщиков по отсутствию задолженности и в мфц по оплате налогов взяты, в отделе по миграции справка о прописанных тоже. покупатели не соглашаются оплачивать полностью при составлении договора купли/продажи у нотариуса. то есть согласны на 1/2 до регистрации в реестре, 1/2 после. чего они боятся? или вообще обмануть хотят. 2ю часть выплачивают сразу же после того, как пройдет регистрация. но мне этого не надо точно. они либо совсем не выплатят остатки, либо растянут на лет 10. аванс внесли ранее.
зы. деньги, вырученные от продажи сразу же уйдут на приобретение другой недвиги