Капитальный ремонт квартиры

[jinkade]

Ну я про это и говорил. Зачем приводить выкладки стоимости ремонта в % если жилье по разному стоит . Соотв. И соотношение разное.

ну так жилье по-разному стоит и все остальное в абсолютных деньгах по-разному, а пропорция возможно плюс/минус остается... я не знаю - я и говорю дайте статистику вашу, интересно. у меня данные по моим друзьям и мои собственные. там +/- в полтора раза одна и та же ценовая категория.

21-25 ппц цена, подтверждаю. Хотя и дороже есть, наверное.

25 тыс за метр в принципе абсолютно адекватная цена за ремонт хорошего уровня с топовыми черновыми материалами (определение хорошести выше, на "топовые" материалы при этом уйдет примерно 10 из этих 25). особенно если есть некие "осложнения" и не конский метраж. можно делать намного дешевле и будет "нормально", даже возможно эмоционально "круто" а не просто "нормально", но разница есть и она видна отлично. по крайней мере так раньше было. рынок очень хорошо знали на тот момент.

[Vitaminische]

25 тысяч за метр за черновые работы? Мужчины,по моему это нереально дорого. Я конечно могу не владеть всей информацией о существующих материалах, и понимаю, что в теории можно пол и золотом залить. Но тут уже встает вопрос целесообразности. Зачем платить 25 за метр, если можно в разы меньше,и это будет гарантированно стоять всю мою жизнь? Выбор каждого конечно. Просто не могу представить чем должны быть лучше черновые материалы и рабочие, которые настолько дороже тех,что я использовал в своем ремонте.

[Odinn]

Сообщение от GT3

Наверное вы поступает правильно решив платить такие деньги, мне просто непонятно зачем платить больше когда можно сделать тоже самое за меньшие деньги. Правда вы говорите о нюансах, может они добавили смету или площадь маленькая, или еще что.

площадь 180 квадратов
охраняемый дом
ремонт не косметический - капитальный - с нуля, то бишь сначала снесли все что могло быть снесено, включая отбитие всей штукатурки, затем все строили по новой

нюанс простой
управляющий по дому держит еще и ОООшку - строительную фирму
Хитрец такой)
Соответственно если делать самому - то на каждый вход или въезд в дом нужно получать разрешение, носить его в охрану и тд
так-то мелочь мб - но я сейчас живу на водном стадионе, а ремонт на ЮЗ
кроме того - качество, делают хорошо
двумя этажами выше живет знакомый - когда я въезжал - у него уже ремонт подходил к концу.
спрашиваю - как что?
никаких проблем, говорит

обошел еще несколько квартир, которые у этих людей были под ремонтом
все ок
в общем для порядка закинул удочки в разные стороны
ценник если все делать одной бригадой с минимальным участием владельца - ну везде колебался от 20 до 25 тыров.
в общем сторговался за 21
участие минимальное
звонишь - пропустите такую-то машину
примите такой-то груз и привет
раз в неделю заезжаем для каких-то согласований - в лучшем случае
в магазинах плитки, обоев и прочей канители у этих парней максимальная скидка - правда мало пользовался, свое находил в основном
в принципе - не дурак, прекрасно понимаю. что можно найти и дешевле, но это плата за минимум вовлеченности и максимум гарантии

[disdep]

Сообщение от Gas

21-25 ппц цена, подтверждаю. Хотя и дороже есть, наверное.

Я перечитал. Действительно, 25 только за работу, без материалов. И это в век машинной штукатурки и машинных же стяжек на пол. 25 это цена для тех, кто живет на Юпитере. Может им сам Глазунов стены расписывает. А паркет стелят обнаженные кубинки. Даже для Москвы цена за работу для среднего класса в 7 ( семь) тыр. м2 вполне адекватная.

[izastoler]

Мужчины, пролейте свет на понятие топовые черновые материалы.
Это какая-то специальная смесь с добавлением алмазов или ротбанд с золотом?
Или может у топовых черновых материалов имеется незаметная подпись на мешке vip?

[Gas]

Сообщение от jinkade

25 тыс за метр в принципе абсолютно адекватная цена за ремонт хорошего уровня с топовыми черновыми материалами (определение хорошести выше, на "топовые" материалы при этом уйдет примерно 10 из этих 25). особенно если есть некие "осложнения" и не конский метраж. можно делать намного дешевле и будет "нормально", даже возможно эмоционально "круто" а не просто "нормально", но разница есть и она видна отлично. по крайней мере так раньше было. рынок очень хорошо знали на тот момент.

Это в большей степени связано с тем где ты ищешь. Если искал и спрашивал у людей с квартирами за 5мио долл, то там одна цена. Приемлемая для владельца. По стоимости самой недвиги и финиша. Если искал среди тех, кто делает ремонт в новостройках новой москвы или панелях 70х гг, то там приемлемая цена другая. И где-то между ними находятся те, кто способен сделать с бескомпромиссным качеством любой ремонт за медианную сумму денег. Небольшая дельта будет, конечно, от сложности ремонта, процентов 20+/-. Но таких подрядчиков немного я думаю, надо искать.

Знаешь не хуже меня, что цена в этом деле не определяет 100% качества. Т.е. если контора просит 25, нет никакой гарантии, что ты получишь идеальный ремонт.

[disdep]

Сообщение от Gas

цена в этом деле не определяет 100% качества. Т.е. если контора просит 25, нет никакой гарантии, что ты получишь идеальный ремонт.

Тут скорее определяющий фактор сколько дойдёт до работяги- исполнителя.

[GT3]

Сообщение от Odinn

площадь 180 квадратов
охраняемый дом
ремонт не косметический - капитальный - с нуля, то бишь сначала снесли все что могло быть снесено, включая отбитие всей штукатурки, затем все строили по новой

нюанс простой
управляющий по дому держит еще и ОООшку - строительную фирму
Хитрец такой)
Соответственно если делать самому - то на каждый вход или въезд в дом нужно получать разрешение, носить его в охрану и тд
так-то мелочь мб - но я сейчас живу на водном стадионе, а ремонт на ЮЗ
кроме того - качество, делают хорошо
двумя этажами выше живет знакомый - когда я въезжал - у него уже ремонт подходил к концу.
спрашиваю - как что?
никаких проблем, говорит

обошел еще несколько квартир, которые у этих людей были под ремонтом
все ок
в общем для порядка закинул удочки в разные стороны
ценник если все делать одной бригадой с минимальным участием владельца - ну везде колебался от 20 до 25 тыров.
в общем сторговался за 21
участие минимальное
звонишь - пропустите такую-то машину
примите такой-то груз и привет
раз в неделю заезжаем для каких-то согласований - в лучшем случае
в магазинах плитки, обоев и прочей канители у этих парней максимальная скидка - правда мало пользовался, свое находил в основном
в принципе - не дурак, прекрасно понимаю. что можно найти и дешевле, но это плата за минимум вовлеченности и максимум гарантии

Это существенное удорожание, тк помимо слома надо все еще и вывезти.

Носить заявки прекраснее ко мог бы ваш прораб, оформление доверенность в упр.копмании и нет проблем, я так делал. Судить по отзывам товарища у которого ремонт не закончен, не правильно. Во первых, он там еще не жил и непонятно будут они или нет, дай бог что нет. И второе, когда появляешься на стройке раз в неделю, то заметить нюансы не возможно. Ну а то что там таджик корпоративка не устраивалась и шашлыки не жарили, так это нормально!

Минимум вовлеченности хозяина это МЕЧТА ЛЮБОГО ПРОРАБА! То что можно было найти дешевле не особо напрягаясь вы и сами понимаете, ваши деньги - ваш выбор.
Ремонт делаешь как правило один максимум два раза в жизни и посвятить этому свое время мне каж разумным и правильным, а уж сэкономить там где можно, считаю вообще обязательным.
Добавление от себя, я Олегу рассказывал про этот "рынок" строителей , такого разврдняка , как по материалам, так и по работам, я не встречал нигде.

[disdep]

Сообщение от izastoler

Мужчины, пролейте свет на понятие топовые черновые материалы.
Это какая-то специальная смесь с добавлением алмазов или ротбанд с золотом?
Или может у топовых черновых материалов имеется незаметная подпись на мешке vip?

Гипсовая машинная штукатурка стоит копейки, производительность высокая. Не требует черновой шпаклевки. Машинная полусухая стяжка позволяет сразу закрывать большие площади на выходе с идеальной ровной финишной поверхностью. Ничего топового, кроме комбинаций песок-цемент-гипс не придумано.

[GT3]

Сообщение от disdep

Тут скорее определяющий фактор сколько дойдёт до работяги- исполнителя.

Столько же сколько и в три раза дешевле.