Могу рассказать немного про Канаду (про Онтарио). Тут риел истейт (недвижимость) - это серьезный бизнес и очень редкий риелтор будет "разводить" клиента. Потому что, во-первых для риелтора самое главное репутация, а во-вторых любые жалобы клиента проверяются компанией, которая регулирует рынок. В случае каких-то махинаций, мошенничества риелтор легко теряет лицензию и может быть оштрафован.
Риелторами просто так, с кондачка не становятся. Для этого нужно сдать экзамен, получить лицензию (которая действует только по Онтарио) и быть под крылом, так называемой брокередж (компании), которая ведет всю документацию, дает юридическое сопровождение, корректирует риелтора если он загоняется и т.д. За обслуживание риелтор делится своим процентом со сделки.
Вся эта система накладывает отпечаток на отношение риелторов в клиентам. Очень редко можно встретить балбесов, которые просто готовы впарить, что попало, а потом хоть трава не расти. В большинстве случаев они советуют, рекомендуют, подказывают, где хорошие районы, школы, инфраструктура, где хорошо покупать для инвестмент и т.д.
Перед заключением сделки обязательно проводится инспекция дома, которую делает независимая контора и проверяющий указывает на косяки дома, которые потом по договору, как правило, продавец должен устранить, ну или делает скидку на это.
Кризиса, как такового в Канаде не было, поэтому цены на недвижимость кусаются. Средний, хороший дом в Great Toronto Area - (Большой Торонто) ~ $700,000. Таунхауз ~ $500,000, односпальное кондо (квартира) ~ $400,000.
Китайчиков цены не останавливают, они слетаются сюда, как мухи на мед, выводя свои миллионы из Китая и инвестируя в недвигу тут. Так что недвижка тут постепенно подрастает. Знакомый купил года четыре-пять назад дом, где-то за $500,000, сейчас он уже стоит $800,000.
Многое зависит от района. Одинаковой постройки и планировки дом, может в разы отличатся в цене в разных районах и городах Большого Торонто.
Ну и примеры, чтобы не голословно:
Таунхаузы за ~ $400,000
Таунхаузы за ~ $600,000
Дом за ~ $800,000
Дома по пару миллионов
Дом миллионов за пять-шесть
Такое, сумбурное сочинение на тему, может оно никому и не надо
Но если интересно, буду подписывать инфу по местной теме
