Болгария:
Ок. Тогда начну издали:
важно понять ДО покупки для чего или кого покупается недвижимость.
варианты :
-для себя любимого и потом уже для ....
-для родителей (очень хороший вариант - лечебные ванны, минеральные воды, качественные продукты, большой круг общения ввиду политики Болгарии к Русским пенсионерам;
-для детей - море и солнце нашей зоны;
-горные лыжи, ну или маунтинбайк, параплан и тп;
-для получения дохода ( инвестиция или сдача в аренду).
следующий вопрос: что хочется - квартира (аппартамент) или дом (кышта)?
-дом - можно купить на физ лицо, землю только на юр , или аренда. Вопрос содержания и постоянного присмотра (наличие цыган не юмор). Зато какой кайф свой домик в горах..... Домик явно будет не на побережье, иначе ни какого интима и кайфа, значит вопрос траспорта - купить легко и дешево, но только на юр лицо. Стоимость бензина - примерно 55 руб. Покупка коттеджа в резервациях - вариант - но мне честно не понятный.
Засады: покупка старого дома -может не быть акта 15, 16 (ввод в эксплуатацию) и проблемы с визами. Цены на дома от 5000 евро и до величины кармана. Итересен вариант покупки дома в центральной части Болгарии, но это если не нужно море. Другие люди вокруг, атмосфера, отношение... да и порции в кафэ побольше
Отопление в основном дровами, везде и всегда есть в продаже. Интересный вариант: топится камин дровами, а внутри теплообменник и насос, температура поднялась в теплоносителе и начал качать по системе отопления.
-аппартамент -покупка на физ лицо. Все кто вписаны в нотариальный акт имеют право на многократную визу, первый раз на 1 год, потом на 2. А также несовершеннолетние дети. Пенсионеры- отдельная статья - там можно вообще без визы, оформляется карта и поехали. Важно - наличие акта 15 и еще лучше 16. Очень много попалось на этом. Есть налоги местные и вывоз ТБО. Есть обслуживание комплеса и оплата по счетчикам на электричество и воду. В городе налоги больше, в поселке(деревне) меньше. Хотя дома могут стоять на расстоянии нескольких сотен метров ( пример Несебр и Равда).
Отопление только электрические конвектора, радиаторы и кондиционеры, это если кто круглый год хочет.
От удаления от моря зависит цена. Цена зависит от этажности, чем выше этаж - тем выше цена.
Площадь аппартамента указывается не как в России согласно требованию обмера БТИ, а с общими частями, с внешними стенами и 1/2 толщины стен с соседом.
Еще нюанс - аппартамент со спальней - это комната где есть кухонный уголок (но не "кухня") и плюс спальня! Очень часто отсутствует корридор - как класс.
Обычно аппартаменты продаются с финишной отделкой. Обращайте внимание на гарантийные сроки.
При покупке смотрите на наличие медицинских учреждений (пенсионеры и дети).
Летом везде есть работающие магазины, но начиная с октября - открытых магазинов может не быть на очень большом расстоянии.
Советую обращать внимание на наличие своей территории у комплекса. У нас например своя зеленая зона, бассейн с лежаками и зонтами, и посиделочная с барбекю. Кстати в Болгарии очень тяжело купить хорошие шампуры и мангалы.
Содержание авто: наличие паркоместа, сервисы - много и гораздо дешевле чем в России, винетка - практически все дороги, ТО - можно не отстегивать и пройти самому, отчетность по фирме (напомню авто только на юр лицо) - договоренность с местным бухгалтером (счетоводителем). Летом в городах с парковками проблема. Если поставил под знак - утащат, не упееш оглянутся. Парковка обычно 2 лева час (1 евро) но нужно найти.
Потрясающе стабильный курс лев к евро - 1,95.
Для начала пожалуй все.
Подумаю - напишу дальше. Если будут вопросы с удовольствием отвечу.
