Зарубежная недвижимость, обмен опытом.

[Alex25]

а вот и главный эксперт

[магурo]

Сообщение от Alex25

а вот и главный эксперт

Ооооо.... а вот и владелец солидного иппотечного долга за недвижимость в Колораде...

В Сан-диего удается делать 5-6 % в год от стоимости недвижимости при сдаче в аренду...

а как обстоят дела в Денвере? больше? меньше?

[rallyeman]

Сообщение от Trifonitch

SilkySmooth, есть такая штука, как инвестиции в недвижимость, у буржуев она называется Buy-to-Let, по-нашему "купить для сдачи в аренду".
Покупаешь дом/квартиру: платишь первоначальный взнос 30%, на остальные 70% берешь под него ипотеку под 3-5%годовых на 15-25 лет, сдаешь его в аренду, арендная плата покрывает все платежи (ипотека, комуналка, управляющая компания и т.д.) + еще немного остсается, через 15-25 лет недвижимость ваша.

Многие приличные квартиры ассоциация не разрешает сдавать...

[kappelan]

Таксы и экстра платежи владельцев квартир

В местных квартирах, (кондо, condominium), помимо налога на недвижимость, всегда есть, так называемые maintenance fees, которые могут варьироваться от $200 до $800, а то и выше месячных платежей.

Часто все коммунальные услуги уже включены в эти платежи, порой какие-то платежи, за воду или электричество нужно оплачивать отдельно.

Как правило, чем новее дом, тем меньше эти fees, а потом их постепенно поднимают. Зато если в доме, к примеру, сломался кран, то ремонт будет "за счет заведения".

В большинстве таких домов есть много разных фасилитис, как то: индор бассейн, бильярд, комната отдыха, комнаты для игры в сквош, минигольф, фитнес комнат, гостевая комната (где можно устраивать вечеринки, чтобы не устраивать бардак в квартире) и так далее.

Всем этим разумеется можно пользоваться бесплатно - цена уже включена в эти самые maintenance fees. Практически всегда есть подземный паркинг и паркинг для гостей. Консъерж тоже имеется. Есть даже дома, где косъерж и пакетики с едой из багажника заберет и машину припаркует )

По-большому счету тут есть два вида квартирных домов. Апартменты и кондо. Первые исключительно для рента (съема), вторые для покупки/продажи (но это не значит, что их нельзя сдавать/снимать).

В апартментах не жил (и надеюсь не придется ), поэтому много рассказать не могу. Как правило это достаточно невысокого качества квартиры и дома. Хотя возможно и бывают исключения.

Maintenance fees, есть также в некоторых таунхаузах. Там в эти fees входит починка разных поломок, стрижка газонов, уборка от снега и другие облагораживания територрии.

Вообще, на мой взгляд, перед покупкой, лучше сначала попробовать рентовать недвижку зарубежом. Выбрать интересующий район (город, страну) и снять дом, квартиру там, пожить какое-то время. За это время могут вылезти косяки, неудобства, перенравится, ну или наоборот еще больше понравится.

P.S. Сорри за разные англизмы, если что будет непонятно переведу

[Alex25]

Сообщение от магурo

Ооооо.... а вот и владелец солидного иппотечного долга за недвижимость в Колораде...

долги - наше всё, чем больше - тем лучше

Сообщение от kappelan

...В апартментах не жил (и надеюсь не придется ), поэтому много рассказать не могу. Как правило это достаточно невысокого качества квартиры и дома. Хотя возможно и бывают исключения. ...

в принципе, отличие в терминологии - condos от apartments только в том, что одни продаются, а другие - нет ... как и первые, так и вторые могут быть дешёвые, дорогие, высокого уровня, низкого и т.д. дешёвых/добитых apartments конечно поболее чем condos

[kappelan]

Сообщение от Alex25

в принципе, отличие в терминологии - condos от apartments только в том, что одни продаются, а другие - нет ... как и первые, так и вторые могут быть дешёвые, дорогие, высокого уровня, низкого и т.д. дешёвых/добитых apartments конечно поболее чем condos

Да, не исключено, что так и есть. Просто когда мы хотели купить кондо и себе искали, то пересмотрели их очень много и в разных частях, как Торонто, так и пригородов (правда только в хороших районах). Все кондо были разной степени хорошести, страшные нам не встречались.

Апартменты все, как правило, страшные даже снаружи. Удалось побывать только в одном внутри, осталось неприятное впечатление.

Хотя в НЙ, на Манхеттене, друг живет в достаточно неплохом рентовочном доме.

[Alex25]

тут встречается практика, когда apartment complex выкупается, приводится в порядок, квартиры распродаются - и вот уже condos

есть совсем неплохие apartments, внизу ресторанчики/shopping

[SilkySmooth]

Maintenance fee в NY $1.7-$2 за фут, то есть если квартира 1000 футов (90 М), то $1700-2000 баксов только за обслуживание. Это без электричества, телефона, интернета, как правило, только вода, иногда отопление. В хороших домах с спортзалом и бассейном гораздо дороже, конечно. В Miami и LA это зависит от района и близости к пляжу, в среднем $1 на фут, в дорогих районах вроде Беверли хиллс доходит и до $5.

Если сверху к этому добавить ипотечные выплаты, если их даст банк неамериканцу с плохим кредитным уровнем, то шансов покрыть эти расходы за счет аренды практически нет.

Как я писала, когда то я снимала напрямую у собственника и почти вся моя оплата, которая была не ниже рыночной, уходила напрямую на maintenance fee.

Дешевле просто снимать, чем быть собственником в больших городах Америки.

[SilkySmooth]

Сообщение от kappelan

Таксы и экстра платежи владельцев квартир

В местных квартирах, (кондо, condominium), помимо налога на недвижимость, всегда есть, так называемые maintenance fees, которые могут варьироваться от $200 до $800, а то и выше месячных платежей.

Часто все коммунальные услуги уже включены в эти платежи, порой какие-то платежи, за воду или электричество нужно оплачивать отдельно.

Как правило, чем новее дом, тем меньше эти fees, а потом их постепенно поднимают. Зато если в доме, к примеру, сломался кран, то ремонт будет "за счет заведения".

В большинстве таких домов есть много разных фасилитис, как то: индор бассейн, бильярд, комната отдыха, комнаты для игры в сквош, минигольф, фитнес комнат, гостевая комната (где можно устраивать вечеринки, чтобы не устраивать бардак в квартире) и так далее.

Всем этим разумеется можно пользоваться бесплатно - цена уже включена в эти самые maintenance fees. Практически всегда есть подземный паркинг и паркинг для гостей. Консъерж тоже имеется. Есть даже дома, где косъерж и пакетики с едой из багажника заберет и машину припаркует )

По-большому счету тут есть два вида квартирных домов. Апартменты и кондо. Первые исключительно для рента (съема), вторые для покупки/продажи (но это не значит, что их нельзя сдавать/снимать).

В апартментах не жил (и надеюсь не придется ), поэтому много рассказать не могу. Как правило это достаточно невысокого качества квартиры и дома. Хотя возможно и бывают исключения.

Maintenance fees, есть также в некоторых таунхаузах. Там в эти fees входит починка разных поломок, стрижка газонов, уборка от снега и другие облагораживания територрии.

Вообще, на мой взгляд, перед покупкой, лучше сначала попробовать рентовать недвижку зарубежом. Выбрать интересующий район (город, страну) и снять дом, квартиру там, пожить какое-то время. За это время могут вылезти косяки, неудобства, перенравится, ну или наоборот еще больше понравится.

P.S. Сорри за разные англизмы, если что будет непонятно переведу

Я согласна с тем, что перед покупкой надо пожить зарубежом, чтобы понять, как это работает. И вообще хочешь ли ты вообще в таких местах жить.

Не согласна, что апартаменты хуже кондо. Кондо и апартаменты это просто названия типов домов, а они внутри варьируется по уровню, цене, качеству. В больших городах США не принято владеть, чаще именно снимают и поэтому апартаменты есть на все вкусы и кошельки, одна бедрумная квартирка в 600 футов может быть $1000 в Бронксе и $5000 на верхнем восточном районе Манхеттана (UES). Соответственно, и кондо, таунхаузы могут быть $500 К в Бронксе или $5 миллиона на манхеттане.

Сообщение от SilkySmooth

Я согласна с тем, что перед покупкой надо пожить зарубежом, чтобы понять, как это работает. И вообще хочешь ли ты вообще в таких местах жить.

Силки, посоветуй, где мне пожить.