Зарубежная недвижимость, обмен опытом.

Сообщение от Спецправо

Альтернативный взгляд на вещи. Почему бы и нет?

альтернативный взгляд в топике под названием Свой дом

[Спецправо]

Сообщение от VV

альтернативный взгляд в топике под названием Свой дом

Тогда всех хулиганов, кто офтопит в часовых темах, нужно расстреливать на месте

[bambr99]

Про Болгарию
Еще раз: никому ничего не навязываю, каждый выбирает где ему упасть на пляж(камни) или траву и отдыхать! Мы нашли место где нам ХОРОШО. А про детей - внучка на второй год жизни сама пошла в море, а сейчас в 4 года маме рассказывает в чем она поедет на море...
Выбирать надо район - например Варна, Обзор, Несебр, Приморско и т.д. Каждый район имеет свою инфраструктуру, где то больше зелени, где то лучше пляжи.
Покупка через агентство - даете свои запросы и Вас возят по всем прикормленным местам. Если совсем ничего не подберут, могут и что то из не прикормленного предложить. В любом случае сразу задайте вопрос о наличии акта 15/16. На стадии строительства категорически не советую! Есть пример перед глазами, соседний дом - достраивается уже лет 6, и ведь коробка то давно стоит, но дочка инвестора очень любит латинскую Америку...
Я покупал через болгарского адвоката сидящего в Лондоне, зная примерно район и посмотрев предварительно много на побережье. Он дал своего человека в Болгарии и понеслось, НО Болгарам в недвижимости верить нельзя. Сделка у меня прошла успешно, но покупка состоялась на 90 % благодаря моей компетентности (понимаю что от скромности не умру). Строят в Болгарии на побережье значительно хуже чем в России - нужно очень внимательно подходить к осмотру дома. Агентство никогда ничего плохого не скажет. Не ведитесь на уговоры и никаких залогов (обычно 1000 евро ) не давайте сразу, даже если понравился дом. Типа подумаем до утра а сами на такси вечером к дому и пообщаться с уже проживающими русскими. У меня была ситуация - поздней осенью был в Болгарии, сидим принимаем ракийку с управляющим комплекса, и что то вышел я на улицу, а там как то студено(холодно) - идет пара замерших русских и спросили они про кафе поблизости. Предложил попить чаю - погреться, разговорились. Они прилетели в тур на покупку и уже внесли залог. Посмотрели дом , плюнули на залог и на следующий день подписали договор на покупку у нас! Теперь иногда вместе попиваем ракийку. А уж их друзья стали нашими друзьями и тоже у нас купили.
При покупке недвижимости в Болгарии - на финише нужно учитывать:
-за нотариальную сделку платит покупатель, обычно 700 -1000 евро.
-потом ( через 2-3 дня) после получения у нотариуса документов нужно пройти регистрацию в Булстат и налоговой. В Болгарии все НЕ БЫСТРО. Можно поручить какому ни будь болгарскому человеку.
-потом в течении по моему дней так 45 получить карту булстат и вперед.
-сразу выясняйте какой размер обслуживания в комплексе (обычно от 7 евро до 12 с метра в год) (у Киркорова в доме больше) .
-парковка авто - платно или нет. В некоторых комплексах имеются паркоместа на продажу.
Теперь про покупку самостоятельно: можете прогуливаясь по набережной или где Вам приятно заходить и спрашивать в любом доме, комплексе если есть апартаменты на продажу Вам всегда будут рады, они же %% агенту платить не будут. Далее все тоже что и про агентство. Получив проект договора лучше найти адвоката местного и дать ему почитать.
Сейчас стала нормальной практика - требовать рассрочку платежей, от наглости будет зависеть срок. На год можно получить без %%.
Теперь главное - оплата - нужно учитывать, что в Болгарии наличные платежи официально разрешены до 12000 левов (6150 евро). Можно через банк из России, если Вы готовы легализовывать свои .... Можно открыть счет в Болгарии (если Вы не госслужащий). Короче каждый решает по своему. У нотариуса спрашивают подтверждение оплаты по договору. Можно провозить наличку до 10000 евро на нос и оплачивать там. Были случаю ( не в высокий сезон) когда на зеленом коридоре ребята из граничной мытницы останавливали и нагло спрашивали: а скока Вы денег везете?
Покупать можно весь год, но : нужно учитывать что зимой народу на улице ну очень мало посоветоваться не получится (таких как я думаю редко встретиш). Наилучший вариант апрель -середина июня и сентябрь . В октябре в туристической зоне могут быть закрыты все рестораны и кафе - отдых блин у них 3 недели.
Итак о резервациях :
-они могут быть например коттеджные, расположены в 2-15 км от побережья. Стоит такая группа в полосатых купальниках посреди поля. БЫРРРР.
-или с апартаментами, где поздней осенью - ранней весной как в фильмах ужасов, можно часами гулять и никого не встретить - Например Слынчев Бряг он же Солнечный берег. Кстати просто район г. Несебр. И магазины при этом почти все закрыты. Такие районы есть везде по побережью.
Про районы не на побережье в следующей серии.
Если кому то нужна реальная помощь или есть вопросы - милости прошу в личку. Думаю чем ни будь да помогу, благо уже десятку друзей и знакомых помог (хорошо выпивать с управляющим и инвестором).

[SilkySmooth]

Сообщение от yarkons

А почему ребенок должен быть не согласен? И кто сказал, что Финляндия - место суровое? Когда пару лет назад в Питере было +40С в Финляндии было +38С.
Примерно с середины июня по середину августа дети не вылезают из озера, ходят на рыбалку, катаются на лошадях в местной конюшне, температура воздуха при этом +26-28С.
Да, на море полезнее, поэтому с 10 по 30 августа мы едем на море

Почему не купили на море? Так я уже много раз писал: у меня жена не летает самолетами и не разрешает мне летать с ребенком. Так зачем нужен дом, в который надо ехать будет 3 дня?

Аааааа, ну да, у Вас жена с нелюбовью к самолетам. Забыла, простите

[bambr99]

И еще про "канистры" - я их обычно с вином таскаю

[arjan]

Очень интересно по Канаде, буду рад прочесть. Спасибо!
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп)..
http://www.realtor.ca// огромный сайт о любой недвижимости в Канаде .

[kappelan]

Сообщение от Long

Очень интересно по Канаде, буду рад прочесть. Спасибо!
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп)..

www.realtor.ca - самая большая база по недвижке в Канаде. Можно смотреть по карте, можно задавать критерии поиска.

Комиссия агентов, уже включена в стоимость дома. Налоги (проперти такс) обычно идет в подробном описании к недвижимости.

Если интересует лакшери недвижка, можно обращаться в Sotheby's они специализируются на эксклюзивных объектах. Как например 65 тысяч акров земли в Квебеке, с островами, лесами, озерами. И всего за $81,250,000

Но при этом у них есть и более приземленные объекты

[Ilyich]

Не сочтите за рекламу. Если кто-то вдруг надумает, рекомендую надежного русскоязычного риэлтора в Праге.

[arjan]

www.realtor.ca
Этот сайт вообще по моему идеал сайта о недвижке , собрана вся страна от малюсенького мобил хоума за 25000 долларов в какой нибудь дыре до имений за десятки миллионов в респектабельных пригородах Торонто , + возможность посмотреть на карте и указание точного адреса - забиваешь в google earth и можно посмотреть улицу и окружение объекта недвижимости на фото . . Жаль в России подобного нет .

[Long]

Сообщение от kappelan

www.realtor.ca - самая большая база по недвижке в Канаде. Можно смотреть по карте, можно задавать критерии поиска.

Комиссия агентов, уже включена в стоимость дома. Налоги (проперти такс) обычно идет в подробном описании к недвижимости.

Если интересует лакшери недвижка, можно обращаться в Sotheby's они специализируются на эксклюзивных объектах. Как например 65 тысяч акров земли в Квебеке, с островами, лесами, озерами. И всего за $81,250,000

Но при этом у них есть и более приземленные объекты

Спасибо!
Лакшери - пока нет, молод я ишшо В последний год просто все чаще думаю, куда бы свалить. Европа точно нет, Сингапур = Москва в кубе, тоже не нужно. На осень планирую вояж по US/Canada, посмотрим..