Одно- и многоэтажная Северная Америка. Их нравы

[Alex25]

Сообщение от SilkySmooth

В Америке собственников домов мало ...

The homeownership rate is computed by dividing the number of owner-occupied housing units by the number of occupied housing units or households.

Homeownership Rates for the United States for 2012 - 65.5%

https://www.census.gov/housing/hvs/f.../q212press.pdf

из за дорогого обслуживания домов, а не из за стоимости.
Оплатив первичный взнос в 15-20%, к примеру, можно получить плату по ипотеке разнозначную арендной плате. Это зависит от стоимости, конечно, и от кредитной истории человека, которая определит процент по кредиту.
Но оплата содержания и налогов по недвижимости это основной минус собственности в США. Если у меня в НЙ аренда $3000, то будучи собственником я примерно столько же буду платить за maintenance в кондоминиуме, плюс налог на собственность...

NY это ещё не вся Америка

http://www.cohomefinder.com/p/80111/...e-CO-80111.htm

HOA Fee: $1,254 - Monthly ( HOA Fee Includes: Insurance, Community Pool, Snow Removal, Ex Blg and Roof Mt, Clubhouse w/ Fitness, Water/Sewer, Trash Removal, Heat, Grounds Maintenance )
Property Tax: $14,142 - Year

в квартире до $200К maintenance fee порядка $250-400 в месяц ... дом - никаких maintenance fees ( обязательных ) ...

[kappelan]

Сообщение от Alex25

Homeownership Rates for the United States for 2012 - 65.5%

Из всех моих знакомых, живущих в Штатах, все живут в своих домах, только ребята на Манхеттене живут в ренте.

Алекс, нехилая у вас цена на кондушку

[Alex25]

да разные есть конечно, на любой бюджет ... просто пример maintenance & property taxes

http://www.cohomefinder.com/p/80112/...l-CO-80112.htm

HOA Fee: $147 - Monthly
Property Tax: $1,644 - Year

http://www.cohomefinder.com/p/80019/...a-CO-80019.htm

HOA Fee: $128 - Monthly
Property Tax: $640 - Year

[gotti]

Сообщение от Alex25

да разные есть конечно, на любой бюджет

Как вы там живете в этой Америке , Alex25 , представить не могу , сколько сил и мужества нужно.
Я , допустим, не был в Америке , но по фильмам точно знаю , что не сладко у вас , по этому и недвижимость дешевле нашей . По ночам вооруженные малолетние гангстеры , на старых Каддилаках патрулируют улицы и грабят заправки , параллельно снуют толпы маньяков убийц , с острыми ножами , охотясь на запоздалых прохожих , около каждого дома тусуются темнокожие наркодиллеры , периодические нашествия пауков убийц , пчел убийц , змей убийц , птиц убийц, крыс убийц Катрин и Чужих и Терминаторов . Полиция сразу начинает стрелять , даже если спросить время , за переход в неположенном месте дороги , два пожизненных срока , в камере с насильниками . Ваши усыновители , судя по новостям на Первом , садисты , специально берут Русских детей , убивать и мучить .
Так что не заманите вы нас калачом сладким , знаем мы все , фильмы смотрим , новости читаем .

[SilkySmooth]

Сообщение от Alex25

The homeownership rate is computed by dividing the number of owner-occupied housing units by the number of occupied housing units or households.

Homeownership Rates for the United States for 2012 - 65.5%

https://www.census.gov/housing/hvs/f.../q212press.pdf



NY это ещё не вся Америка

http://www.cohomefinder.com/p/80111/...e-CO-80111.htm

HOA Fee: $1,254 - Monthly ( HOA Fee Includes: Insurance, Community Pool, Snow Removal, Ex Blg and Roof Mt, Clubhouse w/ Fitness, Water/Sewer, Trash Removal, Heat, Grounds Maintenance )
Property Tax: $14,142 - Year

в квартире до $200К maintenance fee порядка $250-400 в месяц ... дом - никаких maintenance fees ( обязательных ) ...

Собственный дом это хорошо, конечно. Но совсем другие деньги на содержание и ремонт, которые в кондо входят в стоимость оплат.
В 2008-2009, когда дома стоили копейки, многие мои знакомые купили в надежде их flip, когда рынок улучшится, и в итоге потеряли деньги, только на аренде и выдерживались.

Про другую Америку я знаю, я жила и работала, кроме НЙ, и на мидвест, и на западном побережье, в том числе в моргедже и рил эстейт девелопмент. Потому и сама столкнулась с требованием о карьерной мобильности, где собственность только утяжеляет.

Вот где был реальный дауншифтинг так это в Америке во время кризиса. Это не с Ролекса на Касио, а с миллионов на улицу, СЕО продавали все за копейки и шли в официанты.

[Alex25]

Сообщение от SilkySmooth

Собственный дом это хорошо, конечно. Но совсем другие деньги на содержание и ремонт, которые в кондо входят в стоимость оплат.
В 2008-2009, когда дома стоили копейки, многие мои знакомые купили в надежде их flip, когда рынок улучшится, и в итоге потеряли деньги, только на аренде и выдерживались.

Про другую Америку я знаю, я жила и работала, кроме НЙ, и на мидвест, и на западном побережье, в том числе в моргедже и рил эстейт девелопмент. Потому и сама столкнулась с требованием о карьерной мобильности, где собственность только утяжеляет.

Вот где был реальный дауншифтинг так это в Америке во время кризиса. Это не с Ролекса на Касио, а с миллионов на улицу, СЕО продавали все за копейки и шли в официанты.

не хочу спорить ... просто много нестыковок ... ownership rate на данный момент порядка 65.5%, это не смотря на все разговоры о кризисе и массовых foreclosures ... самым высоким этот показатель был в 2004 - 69% ... безусловно есть depressed markets и целые штаты, откуда народ мигрирует ...

второй момент - по высокому maintenance & property taxes - просто привёл примеры, это не так ... property taxes порядка 0.75-1.5% от стоимости, maintenance (HOA) в относительно недорогих condos & townhomes - невысокая и никак не влияет на решение о покупке ... В конечном счёте, всё сводится к тому что на данный момент выгоднее или удобнее - рентовать или покупать ...

приведённая цифра maintenance в $3К подразумевает примерно такое жильё в NY - http://www.nestseekers.com/53734/man...tment-for-sale - что, согласитесь не совсем обычная квартира для средне-статистического американца

дом vs кондо - тоже не совсем верно, т.к. в кондо в стоимость HOA входит только наружный maintenance - стены, крыша, травка вокруг ... внутри - всё сам ..

про house flip - всё зависит от маркета, где-то бум - где-то наоборот ... быть в правильном месте в правильное время

по мобильности соглашусь - для многих это важно, и если рент дешевле - рентуют

ну и наконец, про фантомных СЕО-оффициантов - поделитесь примерами обычно СЕО неплохо упакованы и защищены, даже приведшие свои компании к финансовым потерям - http://www.reuters.com/article/2012/...83217720120404

[kappelan]

Сообщение от Alex25

приведённая цифра maintenance в $3К подразумевает примерно такое жильё в NY - http://www.nestseekers.com/53734/man...tment-for-sale - что, согласитесь не совсем обычная квартира для средне-статистического американца

Тю... Алекс, там же серым по белому на карте написано, что рядом Украинское консульство, так что все ок

Сообщение от Alex25

т.к. в кондо в стоимость HOA входит только наружный maintenance - стены, крыша, травка вокруг ... внутри - всё сам ..

Насколько я знаю эта схема работает с таунхаузами и таунхомами, которые не фрихолд, а привязаны к менеджменту. В кондо обычно в цену мейтенанс входит решение внутренних проблем тоже. Но порой этот мейтенанс может стоить и 800 и 1500 в месяц, а 400 это средняя температура по палате. По крайней мере туточки.

[jinkade]

Евгений, бедность, она, как известно, не порок

более того, в чем-то это благо.

второй момент - по высокому maintenance & property taxes - просто привёл примеры, это не так ... property taxes порядка 0.75-1.5% от стоимости, maintenance (HOA) в относительно недорогих condos & townhomes - невысокая и никак не влияет на решение о покупке ...

это писец. плюс в относительно дорогих condos ментенанс такой что глаза на лоб лезут. да и таксы что ли прогрессивные.. я не знаю, но видел, что люди за дома в 2 ляма платят по 30-40 штук налога в год. ну это ж писец товарищи...

приведённая цифра maintenance в $3К подразумевает примерно такое жильё в NY - http://www.nestseekers.com/53734/man...tment-for-sale - что, согласитесь не совсем обычная квартира для средне-статистического американца

ну не знаю, Вам виднее в этом вопросе. но я знаю примеры что люди по трешке платят за квартиры в домах бизнес-класса по 100 квадратов...

[SilkySmooth]

Сообщение от Alex25

не хочу спорить ... просто много нестыковок ... ownership rate на данный момент порядка 65.5%, это не смотря на все разговоры о кризисе и массовых foreclosures ... самым высоким этот показатель был в 2004 - 69% ... безусловно есть depressed markets и целые штаты, откуда народ мигрирует ...

второй момент - по высокому maintenance & property taxes - просто привёл примеры, это не так ... property taxes порядка 0.75-1.5% от стоимости, maintenance (HOA) в относительно недорогих condos & townhomes - невысокая и никак не влияет на решение о покупке ... В конечном счёте, всё сводится к тому что на данный момент выгоднее или удобнее - рентовать или покупать ...

приведённая цифра maintenance в $3К подразумевает примерно такое жильё в NY - http://www.nestseekers.com/53734/man...tment-for-sale - что, согласитесь не совсем обычная квартира для средне-статистического американца

дом vs кондо - тоже не совсем верно, т.к. в кондо в стоимость HOA входит только наружный maintenance - стены, крыша, травка вокруг ... внутри - всё сам ..

про house flip - всё зависит от маркета, где-то бум - где-то наоборот ... быть в правильном месте в правильное время

по мобильности соглашусь - для многих это важно, и если рент дешевле - рентуют

ну и наконец, про фантомных СЕО-оффициантов - поделитесь примерами обычно СЕО неплохо упакованы и защищены, даже приведшие свои компании к финансовым потерям - http://www.reuters.com/article/2012/...83217720120404

Вам какие именно примеры СЕО официантов? С именами? Не получится, имен и тех кого знаю, считаю не этичным называть. Но большинство моих знакомых не могут вернуть свой бизнес на предыдущий уровень, это в медицинской индустрии, также в инвестициях, ипотеке. Слишком много примеров, чтобы об этом писать. . Знаю, что они не могли найти даже работу элементарного бухгалтера, и шли за чаевыми в рестораны.
Не знаю, что у Вас было в Денвере, в НЙ было страшно.

Про мэйнтнэнс фи я не веду речь о пейнтхаузе, просто о нормальном доме, одна спальная квартира на Коламбусе серкл, или двух спальная квартира на востоке Манхеттана, возле оон, фи около тре тысяч, иногда больше. Но, если честно, я предпочитаю платить те же деньги за квартиру в аренде в том же районе, чем жить в каком то нью Джерси или Род Айланде, пусть даже и в собственном доме, но где я плачу по тысячи за отопление и электричество. Там я буду жить, когда состарюсь и уйду на пенсию.

[Alex25]

Сообщение от kappelan

...Насколько я знаю эта схема работает с таунхаузами и таунхомами, которые не фрихолд, а привязаны к менеджменту. В кондо обычно в цену мейтенанс входит решение внутренних проблем тоже. Но порой этот мейтенанс может стоить и 800 и 1500 в месяц, а 400 это средняя температура по палате. По крайней мере туточки.

тут эта система не развита, в NY - да, есть coops так называемые с высоким maintenance включающим внутреннее обслуживание ... но там как правило цена самой недвижимости значительно ниже ( я о простых condos ) ... а в основном, "HOA Fee Includes: Insurance, Community Pool, Snow Removal, Ex(terior) Blg and Roof Mt, Clubhouse w/ Fitness, Water/Sewer, Trash Removal, Heat, Grounds Maintenance" - наружная покраска, крыша, наружная страховка, мусор, вода/канализация, иногда отопление ( обычно нет ), благоустройство территории, бассейн, тенисный корт и т.д. повторюсь - я о простых condos/townhomes ... подымаясь выше могут быть свои заморочки - интервью нужно проходить, что-бы в билдинг заселиться