Кто-нибудь строил загородный дом?

[магурo]

Сообщение от Sergei1980

самое главное.
Но не у всех есть 20 соток, не всем доступно!

у вас есть сотки ? как далеко от пляжа?

[kot3000]

Sergei1980 я же уже писал - что если в пречистинском переулке строить особнячок то конечно кроме подземного паркинга ничо не придумаешь тем более что там и за окном воздуха нет - но в подмосковье...

[Sergei1980]

Сообщение от магурo

у вас есть сотки ? как далеко от пляжа?

переход наличность, см правила форума

[Dubov]

Года 3 назад заболел стройкой собственного домика. Дерево, брус клееный, газовое отопление, экология... С полгода проторчал Здесь , прочитал все, включая прямые репортажи от бедолаг-самостройщиков. Отказался от мысли вообще влезать в это дело . До пенсии как минимум. А сейчас на лето - проще снимать. Приехал, пожил, уехал. Никакого головняка по зиме, коммуникациям, охране, ...

[bambr99]

Не хочется переходить на личности, но если Вы сами ведете надзор

Все зависит от человека, и технадзор сейчас единственное средство от недобросовестных строителей. Как бы ВЫ сами не разбирались в строительстве - на объекте находится постоянно невозможно, технадзор - каждый день = глаз замыливается так же как и у прораба. Да и как раз коррупционная составляющая возникает , 2 раза в неделю - приехал и все опять новое - кривое.
А "ночью тихо вышли:" - стройка останавливается а далее по желанию заказчика или строители на улицу или полиция.
И еще ведущий технадзор не может выступать в роли "эксперта" в последствии на этом же объекте, даже при наличии "корочек".

Сообщение от alec

Деньги на ветер. Во-первых технадзор нужен при всех скрытых и ответственных работах. Во-вторых, "входной контроль материалов" - при технадзоре днем вошли, ночью тихо вышли В-третьих, строители первым делом "покупают" технадзор везде и всегда, и вы переходите из режима моно в режим стерео.
Строительство дома без опыта и знаний попадалово либо на качество либо на деньги. Но в конечном счете на деньги. И не только в России, вспомним претензии звезд Голливуда, например.

[alec]

Сообщение от bambr99

Не хочется переходить на личности, но если Вы сами ведете надзор

Информация из первых рук поэтому когда меня знакомые периодически просят последить за стройкой, всегда говорю правду. Не уследить, косяки будут, не хочу быть крайним. Прошляпить брак на стройке дело нехитрое. С домом проще, но и то, ну приехал технадзор раз в неделю - проверил материалы, соответствие проекту, посмотрел на людей. Все хорошо. Ночью ротбанд меняется на "типахрень", гипрок на непонятный гипс и шпаклюется. Технадзор приезжает через день (не раз в неделю) - стоят стены, материалы все на стене, пустые мешки - пожалуйста, все в ажуре. А через полгода - год, не сразу вылезают косяки. Вопрос от чего и не всегда докапаешься, иногда не понятно вовсе. С фундаментом дело еще хуже - ну посмотрел он котлован, опалубку и т.д А при заливке привезли что и укладывали как? Приезжает - все хорошо нулевой цикл. А ведь можно и забутить весь мусор с целью экономии или песок на худой конец. Т.е. надо находиться на стройке все время. И так по всем операциям. Ну для понимания этого надо хоть что-то построить. Стройка - головняк, но итог просто песня - дом как вы хотели, косяки устраняются, нет соседей, нет зависимости от управляющей компании, нет проблем с парковкой, цветочки - огурчики кому как. Это того стоит, но для этого надо встать *****. Ну не получиться нанять людей и получить готовое изделие на выходе. Стройка как казино, вы всегда в пролете.

[AleksPush]

я когда фундамент заливал , вооружился проектом и альбомом технических решений , 2 недели не вылезал с объекта , бригаду замучил придирками , вязку каркаса ( плита ) они мне переделывали 2 раза , уже не рады были что взяли работу .в растворном узле где я заказывал 350 бетон , мне сказали что я первый за 5 лет кто залез к оператору проверить что мне намешают , водителям погрозил чтобы не разбавляли если работяги будут просить ( просили ) ...
... я это к тому что если строить дом ,то хочешь не хочешь разбираться в теме все равно придется самому и контролировать тоже .мой сосед который строил свой дом с хорошим запасом по деньгам , сначала пробовал и технадзоры и бригады по рекомендации "под ключ " . после пары кидков , лопнувшего фундамента , перепутанных размеров плит перекрытий - взял дело под свой контроль и теперь тоже " прописался" на стройке , выбирает и закупает все сам .
... что вписался в эту тему , совершенно не жалею , особенно глядя на знакомых которые в тех же раскладах предпочли квартиры ипотеку и им еще выплачивать 10-15 лет . мне осталось инженерку доделать и внутр. отделка .

[alec]

Сообщение от AleksPush

... что вписался в эту тему , совершенно не жалею , особенно глядя на знакомых

Аналогично, осталась только внутренняя отделка. Только 90% работ по дому делал сам - никому не верю.

[bambr99]

Сообщение от alec

Информация из первых рук поэтому когда меня знакомые периодически просят последить за стройкой, всегда говорю правду. Не уследить, косяки будут, не хочу быть крайним. Прошляпить брак на стройке дело нехитрое. С домом проще, но и то, ну приехал технадзор раз в неделю - проверил материалы, соответствие проекту, посмотрел на людей. Все хорошо. Ночью ротбанд меняется на "типахрень", гипрок на непонятный гипс и шпаклюется. Технадзор приезжает через день (не раз в неделю) - стоят стены, материалы все на стене, пустые мешки - пожалуйста, все в ажуре. А через полгода - год, не сразу вылезают косяки. Вопрос от чего и не всегда докапаешься, иногда не понятно вовсе. С фундаментом дело еще хуже - ну посмотрел он котлован, опалубку и т.д А при заливке привезли что и укладывали как? Приезжает - все хорошо нулевой цикл. А ведь можно и забутить весь мусор с целью экономии или песок на худой конец. Т.е. надо находиться на стройке все время. И так по всем операциям. Ну для понимания этого надо хоть что-то построить. Стройка - головняк, но итог просто песня - дом как вы хотели, косяки устраняются, нет соседей, нет зависимости от управляющей компании, нет проблем с парковкой, цветочки - огурчики кому как. Это того стоит, но для этого надо встать *****. Ну не получиться нанять людей и получить готовое изделие на выходе.
Стройка как казино, вы всегда в пролете.

Не пойму что такое "информация из первых рук". Фундамент копают не один день, арматуру также вяжут несколько дней, 2-раза в неделю Вы реально можете все увидеть. Есть еще один замечательный путь - продолжение работ только после подписания тех надзором. Как поставит на стройке правила Заказчик так и будет. А если строители диктуют условия - это другая тема. Бетон всегда проверить можно, вибрировали его и какой состав видно на глаз. Один раз заставить строителей переделать - потом сами нормально делать будут. Один раз увидел что поменяли ротбанд даже если на подделку - она тоже отличается на стене - зачем надо продолжение с такими строителями.
Это же не бюджетное строительство - тут Заказчик всегда прав. Составь нормальный договор. 2-раза в неделю это не закон это реально проверенная картина. И опять же можно приехать в неурочное время и по вызову на принятие армирования- бетонирования. Компетентный инженер технадзора -поверьте реально видит картину на стройке. И строителей может нагнуть. Все зависит от Заказчика.
Есть реальная практика даже для вменяемых строителей - 10%-я пост оплата например через год. Все зависит от желания Заказчика, хочет работать с шабашкой- флаг в руки, если построить себе дом в котором можно и хочется жить - ДУМАЙ.
При первом варианте и возникает необходимость в экспертах с "корочками".
Не хочу Вас в чем то убедить но поверьте есть опыт строительства.

[Mick78]

Что главное при строительстве дома? Правильно, заработать деньги на продолжение стройки. И если

Сообщение от alec

Аналогично, осталась только внутренняя отделка. Только 90% работ по дому делал сам - никому не верю.

то когда зарабатывать? Наличие технадзора не решит все проблемы, но добавит времени для занятия основным делом Заказчика.