Нужна помощь юриста по земле. - Часовой форум Watch.ru
 
Вернуться назад   Часовой форум Watch.ru > Офтопик
Регистрация | Забыли пароль?

Офтопик

Закрытая тема
 
Опции темы
  #1  
Старый 29.06.2013, 07:26
Аватар для Владлен
Владлен Владлен вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: Аланья
Сообщений: 486
Сказал(а) спасибо: 341
Поблагодарили 365 раз(а) в 82 сообщениях
Нужна помощь юриста по земле.

Суть в следующем.
Купил участок в деревне у соседки. М.О. Мытищинский район, Федоскинский с.о. Ранее не было межевания. Участок не осваивался.
Пошел его межевать(т.е. привязывать документы к земле) , а выясняется что на этом месте уже два года как, администрация нарезала участок в аренду на 49лет своему сотруднику. Теперь фактический собственник замглавы по финвопросам. Так кинули и еще одного соседа, теперь выяснилось. Этим занимался глава сельской администрации с председателем депутатов, а подписывал новые документы на аренду глава мытищинского района.
Как мне отменить существующее межевание?
Как видите есть дело. Не знаю с кем его начать.
С чего начать тоже не знаю.
__________________
PANERAI pam 424 california, Breitling superocean
  #2  
Старый 29.06.2013, 13:33
Аватар для alex68
alex68 alex68 вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 28.02.2009
Адрес: СССР
Сообщений: 3,100
Сказал(а) спасибо: 4,312
Поблагодарили 13,048 раз(а) в 1,801 сообщениях
Идите в суд,там разберутся. Нужен адвокат, сами вряд ли сможете.
Эти 2 пользователей сказали Спасибо! alex68 за это сообщение:
Butchara (18.08.2015), Владлен (30.06.2013)
  #3  
Старый 29.06.2013, 14:13
Аватар для Sergiu
Sergiu Sergiu вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 17.05.2012
Адрес: Россия, СПб
Сообщений: 357
Сказал(а) спасибо: 162
Поблагодарили 219 раз(а) в 104 сообщениях
1. Мой совет как юриста (причем бесплатно замете – и это в выходной то день) заберите деньги у соседки и забудьте об участке.
2. Сделки купли-продажи регистрируются в Росреестре. Сделка подлежит обязательной регистрации и считается не действительной без регистрации. То есть Вы ничего у соседки не купили пока Вам не дали свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности. Пусть возвращает деньги ибо я так понимаю предмета сделки не существует и она не правообладатель соответственно продавать ничего не может. Проблемы с чинушами из администрации и участком – ее проблемы, если она хочет продавать участок или владеть им – пусть сама решает эти проблемы за свой счет.
3. Договоры аренды свыше 1 года так же подлежат регистрации. Росреестр просто так не регистрирует нужны правоустанавливающие документы… короче говоря, если у человека участок уже в аренде на 49 лет то скорее всего там все глухо. Право зарегистрировано за государством (администрацией) аренда так же зарегистрирована.
4. В принципе если у соседки есть документы подтверждающие что она собственник определенного участка то она может обратится в суд и оспаривать право собственности государства, но я так понимаю плана участка нет… так что даже при наличии правоустанавливающих документов где собственно доказательство того где именно ее участок располагается. В общем предстоит длительная судебная тяжба (гос органы оспаривают все решения судов не в их пользу доходя как минимум до кассации – для этого у них есть юротделы и неограниченное количество времени и денег)
5. Если все же считаете что игра стоит свеч – можно разузнать в Росреестре об этом участке – это открытая информация можете запросить выписку (зайдите на сайт Росреестра) можете поискать знакомых там… Так же надо посмотреть документы вашей соседки… В общем обратитесь к местному юристу специализирующемуся на недвиге (особенно земле потому что там свои нюансы) Как правило такие конторы располагаются рядом с Росреестром, ну или ищите толкового юриста через знакомых.
6. Но я еще раз повторяю сейчас это проблема соседки, она должна вернуть деньги (если взяла) и разбираться сама, Ваша сделка с ней недействительна и не порождает последствий
Эти 3 пользователей сказали Спасибо! Sergiu за это сообщение:
alex68 (30.06.2013), Владлен (30.06.2013), ВованВованыч (18.08.2015)
  #4  
Старый 29.06.2013, 14:48
denissim denissim вне форума  
Новичок
 
Регистрация: 28.10.2012
Адрес: Украина, г. Львов
Сообщений: 23
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 15 раз(а) в 10 сообщениях
Цитата:
Сообщение от Sergiu Посмотреть сообщение
1. Мой совет как юриста (причем бесплатно замете – и это в выходной то день) заберите деньги у соседки и забудьте об участке.
2. Сделки купли-продажи регистрируются в Росреестре. Сделка подлежит обязательной регистрации и считается не действительной без регистрации. То есть Вы ничего у соседки не купили пока Вам не дали свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности. Пусть возвращает деньги ибо я так понимаю предмета сделки не существует и она не правообладатель соответственно продавать ничего не может. Проблемы с чинушами из администрации и участком – ее проблемы, если она хочет продавать участок или владеть им – пусть сама решает эти проблемы за свой счет.
3. Договоры аренды свыше 1 года так же подлежат регистрации. Росреестр просто так не регистрирует нужны правоустанавливающие документы… короче говоря, если у человека участок уже в аренде на 49 лет то скорее всего там все глухо. Право зарегистрировано за государством (администрацией) аренда так же зарегистрирована.
4. В принципе если у соседки есть документы подтверждающие что она собственник определенного участка то она может обратится в суд и оспаривать право собственности государства, но я так понимаю плана участка нет… так что даже при наличии правоустанавливающих документов где собственно доказательство того где именно ее участок располагается. В общем предстоит длительная судебная тяжба (гос органы оспаривают все решения судов не в их пользу доходя как минимум до кассации – для этого у них есть юротделы и неограниченное количество времени и денег)
5. Если все же считаете что игра стоит свеч – можно разузнать в Росреестре об этом участке – это открытая информация можете запросить выписку (зайдите на сайт Росреестра) можете поискать знакомых там… Так же надо посмотреть документы вашей соседки… В общем обратитесь к местному юристу специализирующемуся на недвиге (особенно земле потому что там свои нюансы) Как правило такие конторы располагаются рядом с Росреестром, ну или ищите толкового юриста через знакомых.
6. Но я еще раз повторяю сейчас это проблема соседки, она должна вернуть деньги (если взяла) и разбираться сама, Ваша сделка с ней недействительна и не порождает последствий
Полностью поддерживаю!!! как юрист, занимающийся землей, но в соседнем государстве, могу сказать, что если у соседки нет документа, подтверждающего собственность на участок, - дело проигрышное. а если и есть такие документы, но нет четкий координат участка - то в результате судебных тяжб участок может оказаться в совсем другом месте населенного пункта.
Этот пользователь сказал Спасибо! denissim за это сообщение:
Владлен (30.06.2013)
  #5  
Старый 29.06.2013, 14:54
Аватар для antonium
antonium antonium вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 26.01.2011
Адрес: краснодар / Black Sea
Сообщений: 3,064
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 5,046 раз(а) в 1,561 сообщениях
Цитата:
Сообщение от Владлен Посмотреть сообщение
Нужна помощь юриста по земле.
В судебном порядке признать незаконными действия администрации о предоставлении участка кому-то при наличии другого собственника. Дальше проще.
зы!!
не пропустить срок 3 месяца с момента, когда вам стало известно об этом факте.
__________________
*
Смотри на время, в нем лукавый суть
Этот пользователь сказал Спасибо! antonium за это сообщение:
Владлен (30.06.2013)
  #6  
Старый 29.06.2013, 16:23
Аватар для Sergiu
Sergiu Sergiu вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 17.05.2012
Адрес: Россия, СПб
Сообщений: 357
Сказал(а) спасибо: 162
Поблагодарили 219 раз(а) в 104 сообщениях
Цитата:
Сообщение от antonium Посмотреть сообщение
В судебном порядке признать незаконными действия администрации о предоставлении участка кому-то при наличии другого собственника. Дальше проще.
зы!!
не пропустить срок 3 месяца с момента, когда вам стало известно об этом факте.
Не вариант...
Если Росреестр зарегистрировал аренду значит и право собственности за администрацией зарегистрировано. Если администрация собственник она имеет право сдавать в аренду = проигрыш + потраченное время + разбогатевший за Ваш счет юрист. "другого собственника" быть не может, собственник 1 либо администрация либо соседка. В настоящее время оспаривать аренду - нулевые шансы.
Надо начинать не с конца а с начала то есть оспаривать как таковое право собственности администрации. Если у админ. не было прав собственности то и ее договор аренды недействителен.
И надо понимать что положение ТС не совсем определено - он какое отношение вообще к участку имеет и ко всей этой истории? Пока его сделка купли продажи не зарегистрирована (а ее и не зарегистрируют при таком раскладе) он не собственник участка он "просто прохожий которому че то не нравится – проходите дальше" соответственно его права в общем то администрацией не нарушены (ненадлежащий истец - отказ в иске), его права нарушены соседкой которая взяла деньги а взамен предоставить ничего не может. Истцом, хотя бы номинальным, должна быть соседка - так надежнее, но за ней «неофициально» можете стоять Вы, можете попробывать поучаствовать в качестве 3-го лица но не думаю что это имеет смысл. Какие у соседки документы – вот вопрос. Как она будет доказывать что она собственник. Не будем забывать что правоустанавливающий документ должен быть «выдан» надлежащим лицом. Ей к примеру какой нибудь председатель совхоза в 75 году чиркнул бумагу и она всю жизнь думала что это ее земля а если проверить то совхоз вообще прав не имел распоряжаться землей председатель был дурак и бумаге этой грош цена. Надо смотреть ее документы и узнать основания на которых Росреестр право адм. Зарегистрировал то есть что адм. представила в подтверждение своего права на землю. И опять же Где именно распологается земля не понятно – плана то нет… В общем гиблое дело в лучшем случае получит соседка равнозначный (по площади) участок рядом с участком администрации, в худшем ничего не получит.... Заберите у нее свои деньги в любом случае, Вам пока ничего не продали, откажется - в суде у вас 100% шансы, Надеюсь Вы взяли расписку, составили договор... а иначе возможен расклад: "Какие деньги, я вас первый раз вижу"
Этот пользователь сказал Спасибо! Sergiu за это сообщение:
Владлен (30.06.2013)
  #7  
Старый 29.06.2013, 19:59
Аватар для antonium
antonium antonium вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 26.01.2011
Адрес: краснодар / Black Sea
Сообщений: 3,064
Сказал(а) спасибо: 8
Поблагодарили 5,046 раз(а) в 1,561 сообщениях
Sergiu вот вы юристы любите мозги полоскать) - если так, то не так, а вот так - так никак
Читайте между строк - у бабки права на участок были, как есть и у ТС.
__________________
*
Смотри на время, в нем лукавый суть
Этот пользователь сказал Спасибо! antonium за это сообщение:
Владлен (30.06.2013)
  #8  
Старый 29.06.2013, 20:40
Аватар для Sergiu
Sergiu Sergiu вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 17.05.2012
Адрес: Россия, СПб
Сообщений: 357
Сказал(а) спасибо: 162
Поблагодарили 219 раз(а) в 104 сообщениях
Кто Вам сказал что она бабка – может она вполне еще ничего… По теме: никто не знает были ли у нее права на участок пока не ясны что за правоустанавливающие документы и какова их законность. Если администрация землей распоряжалась значит сейчас земля в гос. собственности. Но эта ситуация действительно может быть связанна с тем что соседка просто не регистрировала свое право а приобрела его при «старом режиме», а в СССР к недвиге относились не так дотошно как сейчас, при этом по закону государство это право признает и участок у нее никто не отнимает – ей просто надо зарегистрировать право и индивидуализировать объект недвижимости (межевание, кадастровый паспорт). При регистрации же права ТС Росреестр обязан зарегистрировать и право соседки и тут же зарегистрировать переход права и новое право (хотя там тоже свои нюансы – может немного и не так). То есть ТС если прейдет сейчас с соседкой в Росреестр с договором и попросит зарегистрировать право скорее всего получит через 30 дней отказ в регистрации и ему посоветуют обратится в суд. Факт в том что у ТС никаких прав сейчас нет если нет регистрации. В принципе (теоретически зависит от документов соседки) соседка может обратиться в суд с иском о признании права на любой понравившейся ей участок (если в документах он не конкретизирован) но не ТС так как он ничего не покупал: нет регистрации – нет сделки – нет покупки – нет собственности – нет прав. ТС просто так отдал деньги человеку и нечего в замен не получил. К земле он не имеет отношения только к деньгам и соседке.
Этот пользователь сказал Спасибо! Sergiu за это сообщение:
Владлен (30.06.2013)
  #9  
Старый 29.06.2013, 23:33
Аватар для Владлен
Владлен Владлен вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: Аланья
Сообщений: 486
Сказал(а) спасибо: 341
Поблагодарили 365 раз(а) в 82 сообщениях
Соседка владела участком на основании постановления 1995года.
В 2012году оформила свидетельство.
Я купил по договору ппф. Свидетельство уже оформил.
Пошел межевать, а тут такая фигня.
Пока написал во все возможные элприемные.
Манибэк делать не буду. Бабуля божий одуванчик.
Буду рубиться.
__________________
PANERAI pam 424 california, Breitling superocean
Этот пользователь сказал Спасибо! Владлен за это сообщение:
alex68 (30.06.2013)
  #10  
Старый 30.06.2013, 07:43
PMK PMK вне форума  
Форумчанин
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 125
Сказал(а) спасибо: 70
Поблагодарили 180 раз(а) в 59 сообщениях
У вас хороший шанс на успех
Идете с иском признании акта акта администрации недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и еще простите установить границы своего участка
Просите в рамках судебного разбирательства провести землеустроительную экспертизу, устанавливаете, имеется ли наложение границ вашего участка и предоставленного в аренду
Право собственности на зу до введения в действие фз о государственной регистрации признается, если имеются документы, указанные в данном фз, а именно выписка из похозяйственной книги, акты органов местного самоуправления и пр
Вот как то так
Эти 2 пользователей сказали Спасибо! PMK за это сообщение:
alex68 (30.06.2013), Владлен (30.06.2013)
Закрытая тема
Метки
росреестр

Опции темы

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Интересные универсальные часы на браслете до 100000 рублей dimas999 Советы по выбору часов 18 15.06.2012 16:47
нужна помощь! xxrolexx Что за часы? Сколько стоят эти часы? 4 27.03.2012 13:56
День юриста iHuman Офтопик 3 04.12.2010 09:02
Работа для молодого юриста imax Офтопик 2 08.02.2010 23:36


Часовой пояс UTC +3, время: 20:05.