Форумчане-москвичи, помогите с жильем (СНИМУ)!

[Михаил]

Сообщение от NinaLib

Не кидайте да не кинуты будете)

Знаем, знаем... "дали справа, подставь левую"

Сообщение от NinaLib

месяцок побегайте в роли агента - отношение поменяете

Проблемы индейцев, как известно....
То, что идиотов и ослов среди них полчища - медицинский факт... Это самый низ, типа продавца в Пятерочке... только с гордым названием....

[NinaLib]

Сообщение от Михаил

Знаем, знаем... "дали справа, подставь левую"

Нет, просто всегда нужно оставаться порядочным, не для него, левого, для себя

Сообщение от Михаил

Это самый низ, типа продавца в Пятерочке... только с гордым названием....

Откуда такой снобизм?

[Михаил]

"С волками жить, по волчьи выть" (с)

[FreeezzzZ]

Нина, отчего же никто? Такими вещами кичиться, конечно, стыдно, но был период, снимал часто и всегда торговался. И не отказывали. То 50% агентских, то вообще 30. На 70% совсем не пробелма договориться. Видимо, зависит от того, КАК это дело сформулировать. Агентов много, а объекты у всех общие.

А на счет того, что побегайте в роли агента, так ведь их СТОЛЬКО! Причем у начинающих запрос сделать месячный гонорар за день, даже не имея представления или базы. Один раз агента только из соображений вежливости на* не послал при владельце квартиры(причем тот был явно за такую инициативу) ибо на столько не грамотно всю инфу преподнес. По сути, микроблок полезной инфы в один только контакт(телефон) продают за 500-1000 баксов! Остальное либо стырено из баз крупных агентств, либо тупо наврано по самый край))) Сами агенты появляются на объекте лишь для оформления сделки на сумму агентского вознаграждения, на объект им совершенно плевать.

Вот реально, при покупке за неделю осмотрел десятка два вариантов из четырех(остальные отмел без осмотра) и за это отдал сумму, треть которой дерут за аренду однушки при 2-3 "показах"! А ведь оформление купли-продажи куда как накладнее тупо сдачи в аренду по фиктивному договору. Мне кажется или эту свору риэлторов надо чаще дрючить ради их же адекватности?

[Gas]

Сообщение от FreeezzzZ

эту свору риэлторов надо чаще дрючить ради их же адекватности?

Всех не надо, только красивых

[NinaLib]

Фриииз, завтра Вам подробно отвечу, в то я в нирване уже)

[FreeezzzZ]

Нина, хорошо, я тут тоже в нирване. В параллели мы

[NinaLib]

Сообщение от FreeezzzZ

о 50% агентских, то вообще 30. На 70% совсем не пробелма договориться. Видимо, зависит от того, КАК это дело сформулировать. Агентов много, а объекты у всех общие.

Тут арифметика простая. Если агент работает с данной квартирой на эксклюзиве, то есть больше никто ей не занимается, то тогда он ставит изначально сумму комиссии 100% и от нее может торговаться. Но о каких квартирах речь? Стоимостью 20 тыр в месяц? Если да, то не будет он торговаться, за дешевым всегда очередь, он ее и за 100% комиссии сдаст
А если квартира не его и работает он 50/50 с другим в паре, то его сумма 10, если он от агентства, то получает, в лучшем случае, 50% от 10 тыр, то есть 5000. Куда еще торговаться?
То есть все зависит от бюджета аренды.
Конечно, если сумма аренды в месяц от 40 000, да еще и эксклюзив, да и мимо агентства, то можно и за 50% комиссии сработать, если быстро
Тут нужно заметить, что за дорогие квартиры комиссию агенту платят наймодатели, а не наниматели

Сообщение от FreeezzzZ

ибо на столько не грамотно всю инфу преподнес.

А кто Вы хотите, чтоб там работал за копейки при вариантах "кидалово" в половине случаев? Люди хотят пользоваться цивилизованным рынком, при этом ничего для этого не делают и многие мечтают кинуть агента при первом отскоке. Он только голову в сторону отвернул, а тут уже номер телефончика суют незаметно из рукава в рукав)

Сообщение от FreeezzzZ

Остальное либо стырено из баз крупных агентств,

Одна-две сейчас общие базы на всю Москву, открывай и пользуй, тырить ничего не нужно

Сообщение от FreeezzzZ

Вот реально, при покупке за неделю осмотрел десятка два вариантов из четырех(остальные отмел без осмотра) и за это отдал сумму, треть которой дерут за аренду однушки при 2-3 "показах"! А ведь оформление купли-продажи куда как накладнее тупо сдачи в аренду по фиктивному договору.

Вот здесь не поняла, вообще-то услуги квалифицированного риелтера по сделкам купли-продажи стоят от 2 до 4% от стоимости объекта, и квалификация должна быть в десятки раз выше, это вообще нельзя сравнивать с наймом

[FreeezzzZ]

NinaLib
Рынок с оскалом, факт.

Тут арифметика простая. Если агент работает с данной квартирой на эксклюзиве, то есть больше никто ей не занимается, то тогда он ставит изначально сумму комиссии 100% и от нее может торговаться. Но о каких квартирах речь? Стоимостью 20 тыр в месяц? Если да, то не будет он торговаться, за дешевым всегда очередь, он ее и за 100% комиссии сдаст

Нина, эту арифметику я прекрасно знаю. Они между собой так же прекрасно могут договориться. Я же говорю, не с потолка цифры беру, торгуюсь на месте. Цифру устанавливаю сообразно качеству сервиса. Не важно, какой объект и какова цена, в этом смысле рынок достаточно логичен, на каждую копейку градуируется вполне осязаемыми различиями. Чего не сказать об услугах риэлтора. Так что, конечно, по звонку никто не будет говорить о намерениях торговаться, но на месте все станет ясно. В конце концов, это рынок. Не договорились = оба дураки.

А кто Вы хотите, чтоб там работал за копейки при вариантах "кидалово" в половине случаев? Люди хотят пользоваться цивилизованным рынком, при этом ничего для этого не делают и многие мечтают кинуть агента при первом отскоке. Он только голову в сторону отвернул, а тут уже номер телефончика суют незаметно из рукава в рукав)

Да как вам сказать. Это же тоже торговля, тонкие материи. Иной раз просто подфартит, а иногда совершенно оправданно кидают. Сумма, за которую люди готовы продать свою добропорядочность различна, ну и ситуации разные бывают. Смысл в том, что хороший риэлтор, равно как и продавец, эту грань чувствует. А если не чувствует и живет по графам с ценами, таких и будут кидать. Цивилизованность рынка, я считаю, должна не только на уровне ценообразования характеризоваться, но компетентностью сотрудников.

Вот здесь не поняла, вообще-то услуги квалифицированного риелтера по сделкам купли-продажи стоят от 2 до 4% от стоимости объекта, и квалификация должна быть в десятки раз выше, это вообще нельзя сравнивать с наймом

И 1% найти более чем реально, и еще располовинить его с продавцом возможно. Проверено лично. И 5% предлагают. Говорю же, рынок. Причем ставка агента совсем не гарант качества услуг. Когда покупал, риэлтор продающей стороны, имевшая часть вознаграждения, была так жестоко вздернута риэлтором с нашей стороны за некомпетентность, что уже на вторую встречу перестала перечить. А ведь в некоем смысле это принципиальный вопрос. Отстаивая мои интересы, мой риэлтор угодил риэлтору продавца по репутации. Ладно вознаграждение было не высоким, а иначе могло быть так, что продавец прекратил бы сотрудничество, ибо мимика явно не о довольстве говорила. И да, сравнивать нельзя. Но об этом то и говорил. Ну, условно, покупаешь квартиру за 8млн, риэлтору платишь сотку. За эти деньки он и доки проверяет, и саму сделку процессит, и твои интересы защищает, иной раз завышая приоритет твоей стороны. И это сотрудничество не на один день, с неделями показа. Полноценная работа. За такое сотки-двух не жалко. И после аренда. Два-три адреса, никакой полноты картины, одиночная встреча и давай уже отваливай 30ку. Извините, но такая работа и десятки не стоит. А гонорар просят в несколько раз выше всего лишь. Если уж даже арендодатели начинают катить бочку на риэторов, это ведь о чем-то говорит. Вы же сами говорите, квалификация в десятки раз выше требуется, времени тоже порядком больше.

[NinaLib]

FreeezzzZ, да, со многим согласна, у Вас адекватный взгляд на вещи