Москва. Ипотека или аренда

[Butchara]

Сообщение от Tobleron

В Париже весь центр застроен в 19 веке- новье строить почти запрещено, ремонтируют то,что есть. Даже гордятся, что живут в зданиях с историей.

Дык... один малюсенький нюанс. Мы не в Париже

[disdep]

Сообщение от Alexgotvald

Цитата:

Сроки эксплуатации жилых домов

Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет

Источников подобной информации масса - достаточно погуглить

Все эти сроки весьма условны. В доме главное не стены, а фундамент и крыша. Даже хрущевка может простоять лет 100 если вовремя ремонтировать кровлю и фундамент. Гораздо больше опасений за новые дома. В СССР не строили небоскребов , кроме сталинских высоток. И то, если кто знает, какой мощный фундамент под них закладывали - с огромным запасом . Да и занимался этим не один институт. А теперь дома повышенной этажности возводят не пойми кто и не пойми по каким проектам. Интересно, откуда столько спецов появилось, ведь в СССР не готовили.

[Tobleron]

Сообщение от Butchara

Дык... один малюсенький нюанс. Мы не в Париже

В принципе,да.
Но и ремонт можно провести не только в Париже, а и у нас.

[disdep]

Сообщение от Alexgotvald

1. Жилье не дешевеет (в долгосрочной перспективе точно)

Сообщение от alex68

Тиньков арендует жилье в Москве. Сказал что собственность ему не нужна в этом городе.

Покупать в Москве квартиру по нынешним ценам может только очень большой оптимист. Вот первое попавшееся объявление о продаже малогабаритной однушки ( 35м2) , и то не в центре http://www.cian.ru/sale/flat/2148322 . 9 млн (280000$) за такое это уже за гранью фантастики. Кто- нибудь считает эту цену , с учетом перспективы , адекватной? А вот в Берлине за те же деньги http://tranio.ru/germany/adt/672849/...rice&order=asc .

[Alexgotvald]

Сообщение от disdep

Все эти сроки весьма условны. В доме главное не стены, а фундамент и крыша. Даже хрущевка может простоять лет 100 если вовремя ремонтировать кровлю и фундамент. Гораздо больше опасений за новые дома. В СССР не строили небоскребов , кроме сталинских высоток. И то, если кто знает, какой мощный фундамент под них закладывали - с огромным запасом . Да и занимался этим не один институт. А теперь дома повышенной этажности возводят не пойми кто и не пойми по каким проектам. Интересно, откуда столько спецов появилось, ведь в СССР не готовили.

Сроки условные, да цифры конкретные.
Если стоит ваш дом в плане на снос с 22 веке, будете ждать расселения, латая дыры в потолке. - никуда не денетесь.

По поводу авантюризма в возведении домов повышенной этажности.

Если Вы про небоскребы, то там не только отечественные специалисты привлекаются. Все, так или иначе, видели Дубай. Сколько за 10 лет навозводили. Не шейхи же с паками все это придумывали. А мы чем хуже (Москва в смысле)? Денег не меньше, чем в Дубае, если не больше. Просто воруют дофига.

А если Вы про панельки в 17 этажей, то вон - П-44 строят уже больше сорока лет - ни один не упал.
Не надо совсем плохо думать о наших архитекторах. Мне доводилось общаться с госпожой Нестеровой - главным разработчиком серии П-44К (наверняка не только этой серии). Эта тетя в каждой стене и в каждом перекрытии этого дома частичку себя оставила.

Сообщение от disdep

Покупать в Москве квартиру по нынешним ценам может только очень большой оптимист. Вот первое попавшееся объявление о продаже малогабаритной однушки ( 35м2) , и то не в центре http://www.cian.ru/sale/flat/2148322 . 9 млн (280000$) за такое это уже за гранью фантастики. Кто- нибудь считает эту цену , с учетом перспективы , адекватной? А вот в Берлине за те же деньги http://tranio.ru/germany/adt/672849/...rice&order=asc .

Слушайте, ну давайте не будем про цены.
Берлин это даже не МКАД, да что там - даже не Южное Кучино ( это из анекдота, чтобы Вы понимали)
И, кстати, в Вашем примере нет ничего, тянущего на "ВАУ". Цена всего лишь в три раза ниже, чем в центре "самого дорогого города мира"

[disdep]

Сообщение от Alexgotvald

Слушайте, ну давайте не будем про цены.
Берлин это даже не МКАД, да что там - даже не Южное Кучино ( это из анекдота, чтобы Вы понимали)
И, кстати, в Вашем примере нет ничего, тянущего на "ВАУ". Цена всего лишь в три раза ниже, чем в центре "самого дорогого города мира"

А как же исключить такой вопрос, как текущее ценообразование, если собираемся рассматривать ипотеку? Тут надо с прицелом лет на 5 минимум смотреть. А там ничего безоблачного не ожидается, бо известны источники бешенного спроса на это внезапно забронзовевшее московское жилье.

[Tobleron]

Ха-ха-ха, это точно, далековат от МКАДа Берлин

По серъезному, конечно, Москва-то по-круче Берлина будет, вот и цены по-выше. Москва- главный город 150 миллионной страны с площадью в 15% мира, а Берлин стоит в одном ряду с крупнейшими столицами мира только из-за столичного статуса. Экономической столицей Германии Берлин не является,да и архитектуры особой не осталось после войны.

Кроме того, в России недвижимость одна из немногих спокойных гаваней для денег, а в Европе есть надежный рынок ценных бумаг , так что европейцу имеет смысл больше туда вкладываться.

Москву, на мой взгляд, стоит сравнить с НЙ.

[abz]

Сообщение от disdep

Покупать в Москве квартиру по нынешним ценам может только очень большой оптимист. Вот первое попавшееся объявление о продаже малогабаритной однушки ( 35м2) , и то не в центре http://www.cian.ru/sale/flat/2148322 . 9 млн (280000$) за такое это уже за гранью фантастики.

Ну, как это , в самом что ни на есть центре.

Но никто не мешает купить за эти деньги "однушку" в хорошей новостройке, и еще 3 в ремонт

[V.J.C.]

Сообщение от disdep

Вот первое попавшееся объявление о продаже малогабаритной однушки ( 35м2) , и то не в центре http://www.cian.ru/sale/flat/2148322 .

Садовое кольцо перестали считать центром?
на окраинах раза в 2 дешевле

Сообщение от disdep

Покупать в Москве квартиру по нынешним ценам может только очень большой оптимист.

считаете, что они снизятся?

[Alexgotvald]

Сообщение от disdep

Тут надо с прицелом лет на 5 минимум смотреть. А там ничего безоблачного не ожидается, бо известны источники бешенного спроса на это внезапно забронзовевшее московское жилье.

Один мой коллега уже пару лет как притаился с "котлетой" наперевес в ожидании очередного кризиса, который обрушит цены на риал эстейт в Москве, чтобы порадовать старшего наследника. Пока никакого прогресса в данном вопросе. Вроде, и роста особого нет, но и вниз никак..