Зарубежная недвижимость, обмен опытом.

[yarkons]

Может кому-то это будет интересно. Предлагаю описывать здесь опыт приобретения зарубежной недвижимости, ну и задавать вопросы.

Я 4 года назад купил дом в Финляндии. Процесс покупки был таков: знакомые купили дом в Фи, очень хвалили русскоязычную агентшу из финского агентства. Созвонился с ней, договорились встретиться. Живет она в Лахти, агентство там-же. По приезду оказалось, что агентство принадлежит ей, она живет в Фи 10 лет, замужем за финном. Посидели, поболтали, решили: мне нужен дом с такими-то параметрами, чтобы купить нужен счет в банке. Тут-же сели в машину, подъехали к банку. тут я в первый раз понял, что барышня не простая По всему Лахти и в офисе банка были развешены ее портреты. Я ошалевший спросил, чтобы это значило?: да это меня муж заставил вступить в их партию, так они теперь меня выдвинули кандидатом в мэры г.Лахти

В банке она просто сказала, что я будующий покупатель и мне надо открыть счет, что тут-же и было сделано (сейчас так уже не прокатывает).
Распрощался я с ней и уехал домой ждать ее предложений. Предложений было немного, все они мне не подходили и я решил искать самостоятельно.

Система в Фи такая: есть агентства недвижимости финские, есть наши и много сделок проходит без агентства. Если финн хочет продать дом или квартиру через агентство, то он идет исключительно в финское агентство, к нашим не идут. В наши агентства обращаются россияне, которые хотят купить недвижимость в Фи, но у них нет времени или мозгов искать самим. Тут возникает один нюанс: если вы приходите в финское агентство и говорите, что хотите купить дом из их каталога, то комиссионные агентству платит продавец дома. Если вы приходите к нашим, то они будут вам подбирать дом из баз финских агентств, но вам при этом естесственно расскажут, что вы должны оплатить комиссионные, обычно это 4%, но не менее 4000е.

Есть еще третья категория продавцов - частные лица. очень часто финны покупают-продают без помощи агенства. Соответственно есть несколько сайтов, где частные лица размещают объявления о продаже недвижимости. Адреса всех сайтов напишу в конце.

Короче говоря, я проштудировал все предложения агентств ,потом нашел сайты с част.объявлениями ,все изучил, ничего мне не подходило. После этого я примерно раз в неделю заходил на эти сайты и смотрел обновления. примерно через 4 месяца появилось то, что мне и надо было. Дом 1992г, 152м2, 5 спален, участок 9600м2, до озера 900м, от границы 120км, цена 107800е. На фотографии продавца он выглядел так



Созвонился с продавцом, большинство финнов сносно разговаривают на английском, договорился о просмотре. Приехал, посмотрел, все понравилось, обойчики переклеить и можно жить. Большой, просторный дом, вода своя, канализация локальная, электричество дорогое .

Так как я ничего не понимаю в финских законах, покупать без агента не решился. Позвонил девушке в Лахти, съездили вместе посмотрели дом, поторговались. Продавец скинул 900е, после чего девушка мне намекнула, что цена итак ХОРОШАЯ После просмотра поболтали, предложила помочь с получением ипотеки, согласился.

Через пару дней приходит от нее письмо: заполни анкету для банка. Заполнил, отправил. Через три дня: Готов к назначению дня сделки? Я весь в недоумении, А ипотека??? Все хорошо, отвечает она, только управляющий просит привезти какие-нибудь док-ты, по которым видно, что ресторан, в котором я работаю, а жена директор и соучередитель, работает давно.

Нашел старую справку из налоговой об отсутствии задолженности перед бюджетом. Потом решили с женой скопировать благодарственное письмо принца Уэльского Чарльза, который был у нас в ресторане в 1994г.

Приехал на сделку, отдаю бумажки, агентша переводит: вот справка из налоговой - финн кивает YO-YO (да-да по-нашему) ,а вот благодарственное письмо от Принца Уэльского Чарльза - финн смотрит без энтузиазма, я понимаю, что он не знает кто это такой Я говорю: это сын Английской королевы Елизаветы Второй - финн не меняется в лице. Я в шоке. Агентша говорит: они не знают кто это такие... и тут меня осеняет, и я говорю"Это муж Дианы" - финн расплывается в улыбке и с придыханием произносит "Даян, Даян, Ё-Ё" Отлегло

Короче подписываю прошение о кредите, тут-же подписываю кредитный договор на 15 лет под 3.5% годовых. Приходит нотариус и в отдельной комнате подписывается договор купли-продажи. Берет 44е и уходит.

Плачу государству финскому 4% от стоимости - налог при покупке. Плачу 4000е агентше и 500е за помощь в получении кредита. Все.
Продавец передает мне список проблем в доме (где-то текла крыша-он починил, где-то просел пол и т.д.) Если он что-то "забыл", то в течении года, если я нахожу старую проблему - ремонт за его счет.

Что-то наверное забыл-упустил. Спрашивайте.
Расходы по дому составляют: эл-во в среднем 320е в месяц, с учетом того, что зимой все терморегуляторы стоят на 10 градусов и периодически у меня там гостей бывает до 15 человек одновременно.
Пару лет назад зимой был ураган, провода в округе порвало. Эл-ва не было 4 дня, скидка в квитанции была 500е
Налог на недвижимость 210е.
Вывоз канализации 40е, примерно 8 раз в год.

Сайты: есть несколько финских сайтов, на которых собраны все предложения агентств недвижимости. Etuovi, Jokakoti, здесь в перемешку агентства и частные, здесь частные объявления, здесь в перемешку, и дома и холодильники, ну и финский е-бей, на котором все есть.

А, вспомнил, я там упоминал, что агентша моя оказалась "не простой". Короче она хозяйка самого большого "русского" агентства недвижимости domfinland.

Продолжение следует......

[Molchanoff]

Не правда ли наступает культурный шок от таких покупок.... Ждешь подвоха и подводных камней, а их нет. Да и варяги - добрые, честные и наивные как дети.))) Очень познавательно написали, было бы неплохо если бы кто-нибудь поделился оптимальными способами (без переплат и кидалова) приобретения недвижимости в Черногории.

[alex68]

.Хорошая тема. Но дом что-то не очень Как он выглядит теперь интересно?

[tapoka]

Сообщение от alex68

Но дом что-то не очень

Ну вот , минус один из потенциальных гостей. Мне дом понравился.

[Keytujd]

Дом понравился и Проценты по ипотеке божеские. Проекты домов при осмотре или дают ознакомится, узнать что за конструктив итд?

Сообщение от alex68

.Хорошая тема. Но дом что-то не очень Как он выглядит теперь интересно?

 теперь он по человечески выглядит. ( забор достраивается )

Вложение 446027

[yarkons]

Сообщение от alex68

.Хорошая тема. Но дом что-то не очень Как он выглядит теперь интересно?

Цели такой не было - чтобы всем нравился. Дом как дом, финны в основном в таких и живут в деревнях. Конструкция каркасная. У меня была полусгнившая терраса - сделал новую. Внутри были обои - поменял. С сантехникой все ок, камин Tulikivi - одна из лучших фирм. Водогрей на 300л, сауна электрическая, два санузла, два душа, что еще для дачи надо? Это-же ДАЧА. Зато вокруг лес, чистый воздух, фермерское молоко, один сосед. До ближайшего промышленного предприятия 40км.

Да, когда смотришь дом, тебе дают посмотреть все документы на этот дом, и там все видно: из чего сделан дом, все коммуникации и т.д.

В провинции основная часть домов - каркасные. В столичном регионе попадаются бревенчатые, но это совсем другие деньги. Из бруса в основном финны строят дачи. Ну и наши соотечественники, которые могут себе позволить заплатить за новую дачу от 400.000е. У меня приятель на Сайме построил дом Lapponia House, 120м2 под ключ получился 420.000е. И это без стоимости участка.

Вообще дома в Финляндии подразделяются на дачи и дома для постоянного проживания. Помимо конструктива (дачи как правило маааленькие, с одной спальней), на дачи и дома разные налоги и правила строительства.

Ну что еще рассказать. По ценам: если покупать готовый дом, то дороже всего дома на берегу озер, со своей береговой линией. Самое популярное озеро Саймаа. Хороший дом 5-7 лет отроду, метров 150 обойдется от 500.000е. Дом под снос с хорошим участком там-же, обойдется тысяч в 150. У меня на озере Korpijarvi, недавно продавали дачу, хороший, свежий бревенчатый дом 70м2, участок под 2га, стоил он 380.000е. На Сайме таких участков практически не бывает. Стоимость участков на Сайме примерно 1200-1500е\сотка, участки как правило около 50-60 соток. На других озерах участки стоят подешевле, но там есть свои нюансы: участок не обязательно покупать в агентстве, участок можно купить в местной Кунте(типа мэрии). Они часто продают участки по смешным ценам, но с обязательством в течении 2-х лет построить дом. например у меня в деревне можно купить участок 8500м2 за ~ 15-20.000е, соседний участок со мной примерно 8500м2, с электричеством, продают за 25.000е. на берегу озера не знаю во сколько обойдется участок, но не больше 500е\сотка.

Теперь что касается строительства домов. Конечно, когда финн строит для себя дом, у него это получится гораздо дешевле, чем строят русские. Финн знает где можно сэкономить, где у соседа взять трактор, у кого экскаватор, в выходные друзья приедут-помогут и т.д. Русские как правило покупают комплект готового дома и нанимают бригаду для его сборки. Комплекты домов стоят не дорого, например вот такой от фирмы Kimara 149м2, 4 спальни стоит 72500е



Но после фундамента, эл-ва, сантехники, сборки дома, этот дом будет стоить примерно от 300.000е и вам еще надо будет покупать мебель и т.д. Как правило в таком доме уже будет кухня с посудомойкой и холодильником, сауна и иногда камин, унитазы, раковины и краны.

Такой-же дом, но в возрасте от 5 лет вам обойдется в те-же 300.000е.

Конечно все цифры, которые я привел - приблизительные. очень много зависит от местоположения, озера, близость от границы и т.д. На севере Финляндии, дома со схожими характеристиками стоят в полтора раза дешевле, чем дома в 200км от нашей границы.
Сейчас очень много Москвичей строят дачи на Сайме. Я раньше не понимал как они добираются, потом понял. Поездом до станции Валимаа, потом на финском поезде пару часов, а потом забирает на вокзале машину, которая для этого и куплена, и едут на дачу.

Продолжение следует...

[Andrej]

yarkons, спасибо за тему!

Сообщение от Molchanoff

Не правда ли наступает культурный шок от таких покупок.... Ждешь подвоха и подводных камней, а их нет.

Когда первый раз столкнулся с покупкой подержанной машины в Финландии, был весьма удивлён - даёшь карту, в обмен дают кассоый чек - мелкий такой, как в продуктовом, 5х3см примерно, с блёклыми чернилами . Всё как-то до безобразия буднично.
Дают ключи - и уезжаешь.
Потом приезжаешь за документами.

[yarkons]

Пришел налог на недвижимость, блин, подорожал 255е - гады, подонки

[babangida]

Сообщение от yarkons

участки как правило около 50-60 соток.

У нас, в Кал.области нарезали бы на кусочки по 4-6 соток, и продали бы местным олигархам. Причем их бы купили и застроили.