Как купить квартиру. Научите.

[yurikim]

Сообщение от IHTIO

А почему ипотека -обязательно зло?

http://forum.watch.ru/showpost.php?p...&postcount=322

[UAZ 4]

http://www.youtube.com/watch?v=ckIJq...CYOAQJ&index=2

что тут за схема с ипотекой и смертью ?

[Chicago]

Для нормально зарабатывающего человека ипотека отличное решение. Особенно если живёшь на съемной квартире. Если не брать во внимание кризисные времена,то рост стоимости недвижимости частично,а зачастую и полностью, компенсирует заплаченные проценты по кредиту. Кому будет интересно могу все рассказать в подробностях с ответами на все камерные вопросы. Здесь или в личке/по телефону решайте сами.

[Dé Boucher]

Сообщение от Chicago

Для нормально зарабатывающего человека ипотека отличное решение.

А что означает "нормально зарабатывающий человек "? К примеру СБЕР предлагал мне кредит на "выгодных условиях" еще пол-года назад и по сумме и по процентам якобы выгодный.
Так принято решение что я дам кредит СБЕРУ чтоб он жил на тех условиях что он предлагает и гори он синим пламенем !!!

Всё это шняга от отечественных манагеров банков с псевдообразованием лондонского происхождения, кабала и не более.

[Chicago]

Нормально зарабатывающий это человек со стабильным доходом выше его (этого человека) прожиточного уровня. У каждого он свой. До кризиса можно было взять кредит от 10% годовых.

[IHTIO]

ИМХО нужно говорить не о размере заработка заемщика в абсолютных цифрах, а об отношении(%) дохода к ежемесячному платежу.
Условно "безопасным" считается кредит с обязательным платежом не более 25% от дохода.
Но есть еще "детали", конечно
ИМХО ипотека(или другой кредит) взятая без расчета досрочных платежей и правда станет многолетней разоряющей кабалой.
Моим(личным) решением было-взять побольше на 15 лет а закрыть за 5 лет и менее. Не нужно все садить в первоначалку.!!!
Это абсурдное с точки зрения элементарной логики утвеждение является плодом хитрой схемы аннуитетных платежей.
Расчеты на ипотечном калькуляторе позволяют наглядно оценить разницу.
Попробуйте рассчитать кредит на 5 лет без досрочки и на ту же сумму на 15 лет с досрочкой.
А еще лучше взять на 15 а закрыть года за 3. Но это....как рассчитаете. Цифры примерные.

PS Внимание!!! расчеты с досрочкой верны ТОЛЬКО в отношении Аннуитетных кредитов.!!!

[Alexgotvald]

Сообщение от Chicago

Нормально зарабатывающий это человек со стабильным доходом....

В нашей стране закладываться на перспективу могут или дураки или неизлечимо больные оптимизмом.
Вы про какую стабильность говорите?

Мне думается, что люди, пережившие в зрелом возрасте коллизии начиная хотя бы с 1993-го года, только под гнетом каких-то мега-невероятных обстоятельств согласятся брать ипотеку или что-либо иное планировать наперёд, принимая в расчет свой сегодняшний доход.
Причём, это в полной мере касается и владельцев бизнесов и тех, кто работает на дядю (в особенности этих). Более или менее застрахованы экономически люди государевы. Ну у них другая планида. Там от тюрьмы нельзя зарекаться...

В общем, ипотека это дьявол.

Сообщение от Chicago

Для нормально зарабатывающего человека ипотека отличное решение.

Вот, сразу видно риэлтора
Вы, хоть, из профиля сферу деятельности уберите, не палитесь

[IHTIO]

Сообщение от Alexgotvald

В нашей стране .......Там от тюрьмы нельзя зарекаться...
В общем, ипотека это дьявол.

ИМХО ипотека в России, безопасна только для тех, кто в случае даже полного прекращения поступлений в бюджет домохозяйста имеет активы для полного погашения задолженности.
В таком случае ипотека перестает быть "самым стрессовым" кредитом.
Солидарен с Алексом в том, что НИКОГДА бы не взял(и не брал) ипотеку, если бы не имел возможностей в случае ПП закрыть ее, аврально перераспределив активы.

По русски: есть у меня, например, 2 квартиры. Хочу еще купить дом. Выбираю дом и кредит так, чтобы "если чо" - продать одну из квартир и закрыть кредит.
Спим спокойно. Лупим досрочку и держим в голове готовый план на случай ПП.
Ежели решения и плана нет и остается риск потерять жилье и угореть на выплатах-НЕ БЕРЕМ вообще. Жить с такими рисками годами-сильно вредно для здоровья.. Говорят, что даже на потенции может сказаться
А зачем нам дом без потенции?! Кто там будет убираться и готовить нам еду.?!

[swissman]

Сообщение от IHTIO

держим в голове готовый план на случай ПП.

В случае ПП разве не происходит обесценивание жилья и застой на рынке ? Имею ввиду, что при глобальном ПП, можно не продать квартиру или продать так, что и 2х квартир не хватит, что бы расплатиться.

[Alexgotvald]

Сообщение от swissman

В случае ПП разве не происходит обесценивание жилья и застой на рынке ? Имею ввиду, что при глобальном ПП, можно не продать квартиру или продать так, что и 2х квартир не хватит, что бы расплатиться.

И то верно!
Нынешняя ситуация тому пример.
Многие ипотечные квартиры подешевели сейчас ого-го.
А владелец, мало того, что продолжает платить докризисную цену, так еще и банку отстегивает проценты, не совместимые с жизнью..