Показал Ваш случай одному человеку который специализируется на таких делах, вот что он считает:
«Я посоветую Вам обратиться в кадастровую палату за кадастровым паспортом, именно паспортом, а не выпиской. Если документы на бабушку оформлялись в 1995 году, следовательно, этом участок является ранее учтенным, т.е. такие участки считаются учтенными, так те участки, которые учтены в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ. Если при подготовке кадастрового паспорта выявится наложение границ (полное или пересечение) кадастровая палата откажет в выдаче кадастрового паспорта в соответствии со ст. 45 данного ФЗ. При этом, Вам будет выдан отказ в письменной форме, там будет указан кадастровый номер участка с которым наложение и может быть указано в чем выражено данное наложение (полное, пересечении и т.д.).
Такие случаи случаются в отношении ранее учтенных участков, поскольку в разное время, разные органы ставили участки на учет, поэтому, мне кажется, законодатель и предусмотрел положения ст. 45 ФЗ № 221-ФЗ.
А имея на руках отказ, Вы можете действовать дальше.
Зная кадастровый номер «другого» участка, в первую очередь надо взять выписку в Управлении Росреестра из ЕГРП на этот «другой» участок.
Если вещные права (право собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) на «другой» участок зарегистрированы, нет смысла оспаривать действия гос. органов (кадастровой палаты, например), т.к. суды будут усматривать спор о праве и отказывать в реальном восстановлении Ваших прав, т.е. в лучшем случае признают их действия незаконными и точка, а Ваших то интересах, чтобы участок был снят с учета или его координаты не пересекались с координатами Вашего участка.
Если в отношении «другого» участка зарегистрирована аренда, то право муниципалитета скорее всего не будет зарегистрировано, т.к. это неразграниченная земля в отношении которой администрация осуществляет только распоряжение. В данном случае есть смысл обжаловать действия администрации и постановку на кадастровый учет «другого» участка.
Если наложение участков друг на друга частичное, не расчитывайте на то, что администрация или кадастровая палата закажут межевые работы и устранят это пересечение. В таком случае споры разрешаются либо во внесудебном порядке, собственники участков договариваются и идут к одному кадастровому инженеру и заказывают межевой план (могут заказать один на 2 участка) либо в судебном, но тогда суд назначает экспертизу, - по сути межевание, а в таком случае есть риск понести судебные расходы или получить результат экспертизы не очень Вас устраивающий, лучше договориться.»
Короче как я понял: берите выписку на «вражеский» участок и Дальше 3 варранта развития событий:
Либо собственности нет есть просто аренда (оспаривать действия органов власти)
Либо собственность есть (оспаривать право собственности)
Либо собственность есть но этот «вражеский участок» накладывается на Ваш лишь частично. ( новое межевание – разделить участки)
В зависимости от варианта который имеем и будете действовать дальше варианты действий отличаются.
Но чтобы взять выписку на вражеский участок надо знать его кадастровый номер а его вы узнаете когда попытаетесь взять кадастровый паспорт на свой участок. Кстати если паспорт дадут – то проблем и пересечений нет вообще.
На сайте Росреестра есть интерактивная карта кадастрового учета – поищите там свой участок
Блин, че то много я всего понаписал, если дело выгорит и советы помогут - с Вас пузырь