Про сбережения

[Serg Z]

а как насчет золото?,вложить все свободные деньги и в сейф,заработка не будет,но инфляцию переплюнет

[shurillo]

Сообщение от Ryan

Вложить эти деньги в крупные банки - Сбер, ВТБ, Банк Москвы, Раффайзен. Когда рынок начнёт активно рости и кризиз будет пройден - нужно будет вкладывать деньги в акции, облигации и ПИФы.

Сам сейчас вкладываю деньги в банки и жду не дождусь когда можно будет это всё вложить в ПИФы. Есть огромный потенциал, рынок недооценен по определённым причинам. Но рост будет.

Блажен, кто верует...

[Eugen Frank]

Сообщение от mxss7

В москве недвиж стоит на месте уже второй мес, в смысле, плохо реализуется.

Откуда такая информация?!У меня товарищ ищет квартиру как раз примерно 2-3 месяца!!!Так вот вчера его спросил-в чем проблема-он сказал, что за это время квартиры(аналогичные) повысились в цене примерно на 1,5 млн рублей(это примерно 12%)!Квартиры "улетают" в течении максимум недели!

[DIK]

Сообщение от YORG

Ипатека есть капитализация. Ценам на недв рухнуть не дадут. Много механизмов и институтов тут задействовано.

А что в Америке по Вашему происходит?
Под залог квартир брали ипотеку. Настал период когда рынок пересытился. Банки, которые брали под залог дома и квартиры оказались не способными реализовать залог (дома). Пошло банкротство и т.п. Леманс бразерс объявил о банкротстве - ему было 150 лет и убыток самый большой за историю (больше 600млрд).

То же самое в Европе и Латвии (если хотите).
Только в Москве ценник растет на недвижимость. Одна из причин нефте-доллары (утрирую). Падение цен на нефть, рынка акций вызовет ответную реакцию - "я в домике". Спрос начнет падать...
Ситуация напоминает 1998 год, только разница в том, что рынок более цивилизованный и цены на нефть не 18$, а 90$ за барель (вместо 130). И ЦБ накопил резервы за это время. То есть рубль будет привязан к евро, но цены на "товар" остановить оочень сложно.
Сейчас падает доверие участников финансового рынка друг к другу. Доверие быстро теряется, а восстановить сложнее.

ЗЫ. Думаю в ближайшее время цены на недвижимость в Москве просядут на 15-20%

[sergey_semenov]

Сообщение от Eugen Frank

У меня товарищ ищет квартиру как раз примерно 2-3 месяца!!!Квартиры "улетают" в течении максимум недели!

подтверждаю...спрос есть...а продавцов нет...затаились..че будет,когда начнут скидывать,самому интересно

[mirror]

Интересно будет кредит под залог квартиры возвращать.

[Senechal]

Сообщение от Eugen Frank

Откуда такая информация?!У меня товарищ ищет квартиру как раз примерно 2-3 месяца!!!Так вот вчера его спросил-в чем проблема-он сказал, что за это время квартиры(аналогичные) повысились в цене примерно на 1,5 млн рублей(это примерно 12%)!Квартиры "улетают" в течении максимум недели!

Примерно 10 % - роста курса доллара к рублю.

Цены растут, но сделок все меньше и меньше. Риэлторы будут стоять на росте цен до последнего :-)

С другой стороны, если подумать логически. Московские квартиры давно превратились из жилья в спекулятивный инструмент. У пермских нефтяников с сумками "адидас", набитыми баксами, ума, кроме как на покупку еще одной квартиры в МСК, ни на что не хватает.

Вместо реинвестирования денег в разведку и разработку новых месторождений нефтяники тупо прос...ают денежный поток. В итоге физическая отгрузка в сырьевых отраслях особо не растет. А теперь когда с ликвидностью прижало, вместо продажи бентлей, пентхаусов и яхт народ потянулся в Кремль и Белый дом, чтобы пасть в ноги с челобитной: "Милостивый государь, вели НДС или НДПИ снизить - мы уже совсем отощали!.." Если этой публике в конце концов не хватит ликвидности, инвестиционные квартиры на рынок пойдут.

Банки выкупали новостройки подъездами. Также приноровились делать крупные риэлтеры типа Инкома, Миана и т.п.. Денег им всем пока не надо, поэтому можно просто поднимать цены на инвентарное жилье пропорционально стоимости капитала. В последнее время стоимость капитала скакнула до 40 % минимум, вот и эскалация цен.

Если и придет "беда" для пузыря, то со стороны девелоперов. Девелоперы просто остались без свежего финансирования. Многие пытаются разгрузить портфели проектов, в т.ч. недостроенное жилье. Первичка со стороны девелоперов - пожалуй единственный фактор давления на цены вниз. Остальные готовы сидеть до пенсии на своих пустых подъездах.

[mirror]

Мирах объявили о заморозке некоторых проектов. Надо думать остальные сделают также.

[Senechal]

Сообщение от Mirror

Мирах объявили о заморозке некоторых проектов. Надо думать остальные сделают также.

Остальные вынуждены замораживать. Причем не обязательно об этом будут объявлять.

К слову GDR'ки ПИКа в Лондоне сдулись с июня более чем в 3 раза. Хатки все дорожают, народ все трясется по этому поводу. А вот у инвесторов мнение иное :-)

[Senechal]

Сообщение от Mirror

Мирах объявили о заморозке некоторых проектов. Надо думать остальные сделают также.

Кстати читайте внимательно. Сейчас долг Миракса более 800 МИО. К концу года заявлен до 1.2 ярда. Под какую ставку бы не был долг, но свои по самому минимуму 50-70 МИО в месяц на обслуживание процентов вынь да положь. Если у Полонского нет темной комнатки с печатной машинкой, то придется что-то продавать. Именно это сейчас и происходит - сбрасывают все, за что можно получить деньги быстро.