Зарубежная недвижимость, обмен опытом.

[yarkons]

Сообщение от matr1x

Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.

Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя».

С этого момента вы в свободные дни, когда можно рвануть в другие страны, ездите только к себе на дачу. Ну купили же, за проживание теперь платить не надо Вот мой знакомый купил квартиру в Болгарии и теперь туда только ездит. Разве это не скучно? Я бы умер от тоски жить заграницей, потому что жизнь там скучная, не то что в России.

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу с семьей путешествовать и побывать во многих странах, да еще внукам останется.

В позапрошлом году я с женом и маленьким ребенком проехал на авто от Москвы до Барселон, вышло 25 дней ровно, 9000 км. Мы пожили в Цель-ам-зе (Австрия), в Вероне (Италия), недельку на испанской вилле (однокурсники устроили там слет), потом пожили в Лозанне в офигенном отеле на берегу Женевского озера.

В прошлом году я повторил такое автопутешествие, но теперь от Москвы до Норвегии - 6000 км, где мы провели 20 дней ВЕЗДЕ (красиво, но скучно, спасал только дайвинг в Бергене, ради которого я поехал). По мне такие путешествия намного круче, чем сидеть на одном месте. Я не говорю уже про 5-дневные вылазки на самолете, когда у детей каникулы. Мы много посмотрели, да. И даже если сложить все расходы и умножить на 30 лет, то мы все равно потратим меньше, чем стоит один дом в Финляндии.

Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню

Но за тему спасибо, с удовольствие читаю.

Категоричность - наше все

Ну давайте по порядку. Вот у вас есть ребенок, где он проводит лето? В пыльной, душной, а иногда и заполненной дымом Москве? Да? - поздравляю Нет? А где тогда? На даче с бабушкой? Очень хорошо, свежий воздух, продукты с огорода, озеро недалеко... Где вы живете? В Москве? У меня у Московских друзей дача под Угличем, 250км от Москвы - счтается хорошее место. А у меня от дома в Питере до дачи в Финляндии 294км. Продолжать надо? Или рассказать чем наши дачи отличаются от дачи в Финляндии?

Далее, почему вы решили, что ВСЕ, кто купил за рубежом недвижимость думают как-бы ее "отбить"? Ну есть у вас знакомый ,который теперь ездит только в Болгарию, ну и что? Я каждый год езжу на море, на 3 недели, с семьей, и как вы понимаете море это не в Финляндии. Ездим иногда в гости к родственникам в Германию, а это тоже не Финляндия. Опять-же, при наличии дачи в Финляндии, ездили на 7-ми поездах в Португалию
Обратно на 6-ти Ну не летает у меня жена самолетами

Вот вы ездили на машине в Барселону, а я не представляю какой кайф от того, что вы провели минимум 10 дней чисто за рулем Или вы не летаете самолетами? И в Норвегии мы были, только не 6000км за рулем, а более гуманно: приехали на дачу, переночевали, поехали в Хельсинки, там сели на поезд Хельсинки-Рованиеми, на который можно ставить свою машину в спецвагон и спокойно поехали. От Рованиеми до границы с Норвегией 500км. Хотите в другую часть Норвегии, точно такой-же поезд Хельсинки - Колари, поставили машину и поехали.

Это я все к чему: нельзя так всех купивших недвижимость за рубежом, причесывать под одну гребенку. Ну и не надо думать что все, кто не разделяет с вами ваши взгляды, непонятные чудаки

И кстати, а что плохого и непонятного в том, что я хочу чтобы мой ребенок какое-то время в году жил на природе, дышал чистым воздухом, пил парное молоко, видел вокруг себя улыбающихся людей, а дома пил хорошую родниковую воду из Финляндии?

Ну а эта фраза вообще шедевр

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу

Вы понимаете, что все люди разные? Для кого-то это зарплата за 2-3 месяца Так неужели вы, за трехмесячную зарплату не купили-бы домик где-нибудь на побережье Средиземного моря? Просто, чтобы вывезти туда маму с ребенком на пару месяцев, самому полежать на пляже, облазить окресности ,познакомиться с новыми людьми и т.д. Если это всего-лишь ваша зарплата за 2-3 месяца

[SilkySmooth]

Я очень хочу купить недвижимость где-нибудь, где мне психологически комфортно жить и отдыхать, но и которые не лежали бы пластом, а работали на доход.
Я не люблю далекие от цивилизации места, всякие там дачи в деревнях Болгарии или Финляндии для меня адский ад. Я там от скуки сдохну. Вот НЙ, Париж, Флоренция, Милан, Барселона это мои города. Я их хорошо знаю, часто бываю, языки знаю. Но там высокие налоги на содержание.
Купить квартиру на манхеттан или в Париже и потом каждый месяц платить 2-3 тысячи налогов и содержания, я не готова, это и сдача в аренду не покроет.

[yarkons]

Сообщение от SilkySmooth

Я не люблю далекие от цивилизации места, всякие там дачи в деревнях Болгарии или Финляндии для меня адский ад. Я там от скуки сдохну. Вот НЙ, Париж, Флоренция, Милан, Барселона это мои города.

Каждому свое

Для меня ГЛАВНОЙ мотивацией покупки дачи в финской деревне было желание вывезти туда на лето ребенка, да и не только на лето. Т.е. это на 90% забота о ребенке. Когда ребенок вырастет, наверняка продам дачу и куплю квартиру, например в Стокгольме (может быть ребенок там будет учиться в Университете, а может-быть и нет)

[SilkySmooth]

Сообщение от yarkons

Каждому свое

Для меня ГЛАВНОЙ мотивацией покупки дачи в финской деревне было желание вывезти туда на лето ребенка, да и не только на лето. Т.е. это на 90% забота о ребенке. Когда ребенок вырастет, наверняка продам дачу и куплю квартиру, например в Стокгольме (может быть ребенок там будет учиться в Университете, а может-быть и нет)

А ребенок все лето согласен проводить в Финляндии? Почему не на море опять же где то? Море вроде бы полезнее и солнце есть опять же. Финляндия -место суровое.

[matr1x]

SilkySmooth, детей обычно не спрашивают, где они хотят проводить лето. Просто берут и покупают недвижимость в Финляндии или Болгарии

[Trifonitch]

Сообщение от matr1x

SilkySmooth, детей обычно не спрашивают, где они хотят проводить лето. Просто берут и ...

Прошлым летом просто взяли и поехали в Швецию на плотах спускаться. Дико, интернета нет, дети хоть научились с одной спички костер разводить. Дай детям волю - будут все лето дома в интеренте/игровой приставке сидеть.

[Trifonitch]

Сообщение от SilkySmooth

Я очень хочу купить недвижимость где-нибудь, где мне психологически комфортно жить и отдыхать, но и которые не лежали бы пластом, а работали на доход.
...
Купить квартиру на манхеттан или в Париже и потом каждый месяц платить 2-3 тысячи налогов и содержания, я не готова, это и сдача в аренду не покроет.

SilkySmooth, есть такая штука, как инвестиции в недвижимость, у буржуев она называется Buy-to-Let, по-нашему "купить для сдачи в аренду".
Покупаешь дом/квартиру: платишь первоначальный взнос 30%, на остальные 70% берешь под него ипотеку под 3-5%годовых на 15-25 лет, сдаешь его в аренду, арендная плата покрывает все платежи (ипотека, комуналка, управляющая компания и т.д.) + еще немного остсается, через 15-25 лет недвижимость ваша.

[SilkySmooth]

Сообщение от Trifonitch

SilkySmooth, есть такая штука, как инвестиции в недвижимость, у буржуев она называется Buy-to-Let, по-нашему "купить для сдачи в аренду".
Покупаешь дом/квартиру: платишь первоначальный взнос 30%, на остальные 70% берешь под него ипотеку под 3-5%годовых на 15-25 лет, сдаешь его в аренду, арендная плата покрывает все платежи (ипотека, комуналка, управляющая компания и т.д.) + еще немного остсается, через 15-25 лет недвижимость ваша.

Мне очень приятно, что Вы решили обучить меня инвестированию
Но если бы Вы прочитали мое сообщение внимательнее, то заметили бы, что я и сама до такого додумалась. Но есть много условий, которые подобных радостей не позволяют. К примеру, в США Вам не дадут кредит, если нет SSN и хорошего кредитного уровня, минимум 710. Кроме того, налог на недвижимость, maintenance fee не позволят давать квартире пустовать. Я раньше снимала напрямую у собственника и моя плата еле покрывала расходы собственника на эту квартиру и это без ипотеки.
По этой причине в США и особенно в больших городах процент собственников не велик по сравнению с Россией и ее социалистической халявой в виде приватизации, которая вывела Россию на первое место в мире по частной собственности на жилье.

[yarkons]

Сообщение от SilkySmooth

А ребенок все лето согласен проводить в Финляндии? Почему не на море опять же где то? Море вроде бы полезнее и солнце есть опять же. Финляндия -место суровое.

А почему ребенок должен быть не согласен? И кто сказал, что Финляндия - место суровое? Когда пару лет назад в Питере было +40С в Финляндии было +38С.
Примерно с середины июня по середину августа дети не вылезают из озера, ходят на рыбалку, катаются на лошадях в местной конюшне, температура воздуха при этом +26-28С.
Да, на море полезнее, поэтому с 10 по 30 августа мы едем на море

Почему не купили на море? Так я уже много раз писал: у меня жена не летает самолетами и не разрешает мне летать с ребенком. Так зачем нужен дом, в который надо ехать будет 3 дня?

[matr1x]

Сообщение от Trifonitch

Прошлым летом просто взяли и поехали в Швецию на плотах спускаться. Дико, интернета нет, дети хоть научились с одной спички костер разводить. Дай детям волю - будут все лето дома в интеренте/игровой приставке сидеть.

Я про это и говорю В стенах такого не будет. Мой в три года умеет огнивом костер разжигать.