Зарубежная недвижимость, обмен опытом.

[Andrej]

Сообщение от yarkons

Однажды пытались рассказать, что вес превышает положенные 50кг и я должен платить пошлину

супер!

[Trifonitch]

Сообщение от yarkons

... то он идет исключительно в финское агентство, к нашим не идут. В наши агентства обращаются россияне, которые хотят купить недвижимость в Фи, но у них нет времени или мозгов искать самим...

То, что те у которых нет мозгов - неправильное определение. А языковой барьер? А финский менталитет? Куча примеров, когда "наши" покупали "напрямую у застройщика" за бугром, а потом бегали по арбитражам, жаловались в МИД, что их соотечественников обманули, просили, чтоб хоть в худшем случае разорвали с ними дип-отношения.

Сообщение от yarkons

...А, вспомнил, я там упоминал, что агентша моя оказалась "не простой". Короче она хозяйка самого большого "русского" агентства недвижимости ***...

yarkons, знаете какое-нибудь АН с рускоговорящим персоналом? Крупное не надо, мне бы среднее или мелкое агентсво.

[kappelan]

Могу рассказать немного про Канаду (про Онтарио). Тут риел истейт (недвижимость) - это серьезный бизнес и очень редкий риелтор будет "разводить" клиента. Потому что, во-первых для риелтора самое главное репутация, а во-вторых любые жалобы клиента проверяются компанией, которая регулирует рынок. В случае каких-то махинаций, мошенничества риелтор легко теряет лицензию и может быть оштрафован.

Риелторами просто так, с кондачка не становятся. Для этого нужно сдать экзамен, получить лицензию (которая действует только по Онтарио) и быть под крылом, так называемой брокередж (компании), которая ведет всю документацию, дает юридическое сопровождение, корректирует риелтора если он загоняется и т.д. За обслуживание риелтор делится своим процентом со сделки.

Вся эта система накладывает отпечаток на отношение риелторов в клиентам. Очень редко можно встретить балбесов, которые просто готовы впарить, что попало, а потом хоть трава не расти. В большинстве случаев они советуют, рекомендуют, подказывают, где хорошие районы, школы, инфраструктура, где хорошо покупать для инвестмент и т.д.

Перед заключением сделки обязательно проводится инспекция дома, которую делает независимая контора и проверяющий указывает на косяки дома, которые потом по договору, как правило, продавец должен устранить, ну или делает скидку на это.

Кризиса, как такового в Канаде не было, поэтому цены на недвижимость кусаются. Средний, хороший дом в Great Toronto Area - (Большой Торонто) ~ $700,000. Таунхауз ~ $500,000, односпальное кондо (квартира) ~ $400,000.

Китайчиков цены не останавливают, они слетаются сюда, как мухи на мед, выводя свои миллионы из Китая и инвестируя в недвигу тут. Так что недвижка тут постепенно подрастает. Знакомый купил года четыре-пять назад дом, где-то за $500,000, сейчас он уже стоит $800,000.

Многое зависит от района. Одинаковой постройки и планировки дом, может в разы отличатся в цене в разных районах и городах Большого Торонто.

Ну и примеры, чтобы не голословно:

Таунхаузы за ~ $400,000



Таунхаузы за ~ $600,000



Дом за ~ $800,000



Дома по пару миллионов



Дом миллионов за пять-шесть



Такое, сумбурное сочинение на тему, может оно никому и не надо Но если интересно, буду подписывать инфу по местной теме

[Михаил]

Хех, прайс в Канаде... тут в большой Москве (по сути область) трешка в 80м торгуется на уровне шести миллионов (200тыс долларов), это в пустой новостройке, где нихрена нет,с транспортом проблемс и вопросов куча
Наблюдаю из окна монолит, где трешка в 100кв м около 12млн (искомые 400тыс долларов), тоже совсем не центр..

[kappelan]

Сообщение от Михаил

Хех, прайс в Канаде...

Когда мы только прилетели в Канаду, я очень хотел жить в даунтауне. Смотрели квартиры в этих домах:



Цена односпальной квартиры была где-то $320,000, если мне не изменяет память. Тридцать какие-то там этажи. Видон, конечно, отвал башки: озеро, башня, даунтаун. Подземный паркинг, разумеется. Консъерж. Прямо не выходя из здания можно попасть в метро. Квартиры, правда сами по себе небольшие.

Но пока думали, поняли что в пригороде, в доме жить, спокойнее, милее и уютней

[Михаил]

Односпальная это однушка? Сколько метров? Монолит, как я понимаю..

[matr1x]

Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.

Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя».

С этого момента вы в свободные дни, когда можно рвануть в другие страны, ездите только к себе на дачу. Ну купили же, за проживание теперь платить не надо Вот мой знакомый купил квартиру в Болгарии и теперь туда только ездит. Разве это не скучно? Я бы умер от тоски жить заграницей, потому что жизнь там скучная, не то что в России.

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу с семьей путешествовать и побывать во многих странах, да еще внукам останется.

В позапрошлом году я с женом и маленьким ребенком проехал на авто от Москвы до Барселон, вышло 25 дней ровно, 9000 км. Мы пожили в Цель-ам-зе (Австрия), в Вероне (Италия), недельку на испанской вилле (однокурсники устроили там слет), потом пожили в Лозанне в офигенном отеле на берегу Женевского озера.

В прошлом году я повторил такое автопутешествие, но теперь от Москвы до Норвегии - 6000 км, где мы провели 20 дней ВЕЗДЕ (красиво, но скучно, спасал только дайвинг в Бергене, ради которого я поехал). По мне такие путешествия намного круче, чем сидеть на одном месте. Я не говорю уже про 5-дневные вылазки на самолете, когда у детей каникулы. Мы много посмотрели, да. И даже если сложить все расходы и умножить на 30 лет, то мы все равно потратим меньше, чем стоит один дом в Финляндии.

Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню

Но за тему спасибо, с удовольствие читаю.

[kappelan]

Сообщение от Михаил

Односпальная это однушка? Сколько метров? Монолит, как я понимаю..

Такая квартира состоит из, так называемой, ливин рум (в которой кусок выделен под кухню) и отдельной комнаты под спальню.

То есть, грубо говоря, по постсоветским стандартам - это двухкомнатная квартира, только без отдельной комнаты под кухню. Как правило кухня тут всегда совмещена с ливин рум, но может быть отделена полуперегородкой или встроена в специальный угол.

По метражу не скажу, ибо не разбираюсь. Я недвижимость всегда на глаз смотрю

Вроде как не блочные. Строят тут большие дома, приблизительно так:



Вот нашел фото обсуждаемых домов (справа), в лучшем освещении )

[disdep]

Сообщение от Михаил

Наблюдаю из окна монолит, где трешка в 100кв м около 12млн (искомые 400тыс долларов), тоже совсем не центр..

Вроде как капитализм на дворе, а такие гетто строят. Фото новостроек из ближайшего Подмосковья. В других крупных городах не лучше. За что тут 6 лямов-то платить? Тут даже не подъехать будет. Рынок удовлетворяет запросам. Если запросы по качеству жизни не переросли "совок", эти многоэтажки и будут строить. Разве может эта бетонная конура стоить таких денег? Ведь чем больше этажей, тем дешевле себестоимость. В 3-х этажном доме с детской площадкой и стоянкой цена 6 млн была бы адекватной, но в 25и этажном .... там одних соседей стадион. А в итоге : загаженные лифты, исписанные стены, машины на клумбах и мечты купить недвижимость в уютном зарубежье

Спасибо за тему, информативно! Уважаемые, информации по Австрии нет?