Москва. Ипотека или аренда

[NinaLib]

[quote="Alexgotvald;2092701"]Нина, к Вам тот же вопрос, что и к Алексу с цифрами: с какого перепугу у Вас купят за четыре готовую с собственностью ( кстати, раньше, чем через три года Вы ее не продадите без танцев с бубнами), если можно взять в строящемся дешевле. Все остальные дурнее Вас?
То, что Ваша квартира стОит четыре совсем не значит, что выстроится очередь у вас ее покупать."стоить-то оно стоит, только кто ж его купит"(с)



Не все могут и хотят ждать. Ряду людей нужно здесь и сейчас, чтоб была возможность сразу заехать и прописаться. Да и в строящемся доме эти квартиры уже по 3 200 000. Это просто искать нужно и сидеть наготове с деньгами. Иногда застройщик скидывает срочно из брони, оттуда и цена такая. Я много лет слежу и занимаюсь этими вопросами, и поверьте знаю предмет обсуждения

[Alex01061979]

- отчего Вы решили, что будет две стоимости квартиры? Вы профессионал в области прогнозов цен на недвижимость? Или Вы про сегодняшнюю стоимость? Ладно.

Возьмите любой ипотечный калькулятор и просчитайте.
Я аппелирую сегодняшней стоимостью жилья,прогнозируя ее стоимость при постройке и отделке.
Поверьте,продам готовую квартиру я гораздо дороже,чем ее брал на этапе проекта.Это 100%

вы всерьез считаете такой вид бизнеса рентабельным? Тогда почему Вы покупаете квартиру в строящемся доме, а не у того, кто уже "вырастил свой гриб"? Или Вы умнее других?

Да,почему нет.Вложение в недвижимость-вполне рентабельный бизнес.
Доход зависит от суммы вложения.Чем больше вложения и объектов-тем больше доход.
Это один из самых прибыльных видов бизнеса сейчас.

- я где-то тут раньше писал, что как вложение средств на такие сделки идут люди, на которых деньги свалились и у которых на другое их применение фантазии не хватило. А Вы еще и кОпите...и ладно бы копили на улучшение своих нынешних жилищных условий - в город перебраться, например. А Вы, получается, поставили на себе крест..

Фантазии у меня океан и маленькая тележка.У меня отличные жилищные условия,меня все устраивает.
В какой город перебираться-Москву?Спасибо,я не хочу в Москву, мне и в Подмосковье отлично живется!
Почему не покупаю у того,кто продает готовую квартиру с отделкой?
Элементарно.Ничего не заработаю,потому что владелец выросшего гриба продает уже с учетом своей маржи.
А мне это не интересно.Навар из под яиц.

[Спецправо]

Сообщение от Alexgotvald

Нина, к Вам тот же вопрос, что и к Алексу с цифрами: с какого перепугу у Вас купят за четыре готовую с собственностью ( кстати, раньше, чем через три года Вы ее не продадите без танцев с бубнами), если можно взять в строящемся дешевле. Все остальные дурнее Вас?
То, что Ваша квартира стОит четыре совсем не значит, что выстроится очередь у вас ее покупать."стоить-то оно стоит, только кто ж его купит"(с)

Вопрос хоть и не мне, но я так же покупал-продавал квартиры.
Отвечу: человек, вкладывающий деньги на стадии проекта или котлована берет на себя риски, связанные со строительством дома. Он рискует намного сильнее, так как нет гарантий, что у застройщика хватит денег на достройку дома, что не аннулируют разрешение на строительство, что не будет банкротства застройщика или откровенное мошенничество.
Есть люди, которые боятся всего этого и говорят так: я заплачу дороже, но за готовое жилье. Именно они и покупают квартиры у тех, кто вложился и рискнул ранее. И заработал, соответственно.

[abz]

Сообщение от Alexgotvald

То, что Ваша квартира стОит четыре совсем не значит, что выстроится очередь у вас ее покупать."стоить-то оно стоит, только кто ж его купит"(с)

Нууу... Всегда надо считать деньги.
В строящемся доме сильно дешевле не купить, самый козырный вариант, как я уже писал, покупка на стадии "открыли продажи и только собираются копать котлован".
Это может растянуться на 4-5 лет, может вообще не состояться.

А я, допустим, не от безделья квартиру покупаю, а мне негде жить, я снимаю с женой и ребенком "двушку" за 50 тыс в месяц, за 4 года это как раз разница в цене с готовой кваритрой "под ключ".

[NinaLib]

Сообщение от abz

В строящемся доме сильно дешевле не купить, самый козырный вариант, как я уже писал, покупка на стадии "открыли продажи и только собираются копать котлован".
Это может растянуться на 4-5 лет, может вообще не состояться.

На котловане в жизни не возьму. Невыгодно да и риски велики. Дом из котлована может годами подниматься

[Butchara]

Сообщение от Спецправо

Есть люди, которые боятся всего этого и говорят так: я заплачу дороже, но за готовое жилье. Именно они и покупают квартиры у тех, кто вложился и рискнул ранее. И заработал, соответственно.

Именно так! Это как с часами. Те, кто боятся интернета, ebay, получить подделку и прочее - покупают или в салонах, или у тех, кто не боится, и зарабатывает на этом

[Alexgotvald]

Еще пара примеров из личного опыта и замолкаю:

1. В 2006-м, когда началась вакханалия с ростом цен на жилье, собрал все, что было по сусекам и купил на мкаде двушку в достраивавшемся доме. Обошлась в 4,2. Сейчас стоит максимум 6,3. Семь лет прошло...
2. Перед самым кризисом 2008 друг примерно по тем же причинам купил такую же двушку, но уже в Южном Кучино, за 3,6. Сейчас стоит 5,3. Лет чуть меньше прошло, но тоже немало.
Грустные какие-то цифры...

Обращаясь к Алексу01061979: судя по Вашему нику, Вы примерно на десяток лет помоложе меня будете, так что у Вас еще впереди то, про что мы тут с Витаминищем говорили желаю Вам этого от всей души.

Коплю на двушку для соседа, чтобы занять его однокомнатную квартиру и поставить там пару диванов честерфилд, красивый рабочий стол и стол для преферанса

[NinaLib]

В любом бизнесе нужны знания и опыт. Я если открою магазин по продаже зап частей, то наверное сразу прогорю, так как понятия не имею, что там и как.

[abz]

Сообщение от NinaLib

В любом бизнесе нужны знания и опыт. Я если открою магазин по продаже зап частей, то наверное сразу прогорю, так как понятия не имею, что там и как.

Есть еще вариант - спросить на часовом форуме.

[Butchara]

Сообщение от abz

Есть еще вариант - спросить на часовом форуме.

...и тогда 100% прогоришь))