Москва. Ипотека или аренда

[Lifecruiser]

Один из самых приемлемых вариантов для одного или пары без детей это покупка комнаты в двушке за свои, комната дешевле чем половина стоимости квартиры, потом копится-занимается-оформляется в банке ипотека на вторую недополовину, то есть на вторую комнату и в итоге квартира получается в любом случае дешевле. Главное хорошего соседа-совладельца подобрать, покладистого, готового или продать свою комнату или переехать в аналогичную.

[Long]

А кто что думает о формуле "стоимость объекта = 10 годам аренды"?
Где-то видел шикарный калькулятор, правда для USA, который считает, что выгоднее в долгосрочном плане - снимать или купить сейчас за нал/в кредит, с учетом всех возможных налогов, льгот, инфляции, opportunity costs итд итп, крайне подробная была вещь. Там получалась примерно то же, что сейчас в России - если квартира в NYC - почти всегда выгоднее снимать, если только это не по соседству с улыбчивыми "niggaz from da hood". Отъедъ от большого яблока - картина диаметрально противоположная.

[NinaLib]

Сообщение от Lifecruiser

Главное хорошего соседа-совладельца подобрать, покладистого, готового или продать свою комнату или переехать в аналогичную.

А такие бывают? В основном наоборот, начинают выкручивать руки

[Long]

Комната, мне кажется, вообще какой-то ад.
Снимать с roommates еще куда ни шло, пока молодые - нормальная практика, но тут если конфликт - можно всех послать и завтра съехать. А постоянно жить с каким-то человеком.. Это как, его квартира, а вы у него покупаете комнату?? Тогда сразу вопросы - от какой хорошей жизни он ее продает и что потом от него ждать.
Главное - непонятно, что вы лично получаете такого, что бы стоило этого геморроя.

[Butchara]

Сообщение от Long

А кто что думает о формуле "стоимость объекта = 10 годам аренды"?

А что такм думать?
Например аренда квартиры в центре Москвы, 3 комнаты, полностью оборудована, 5 минут пешком до метро, так, чтобы не сильно перегибать, 70-80 тысяч рублей в месяц.
10 лет = ну считаем 10 миллионов, т.е. $300.000.
Но сама такая квартира, если покупать, стоит $700K-800K. Минимум.

[Lifecruiser]

Сообщение от Long

А кто что думает о формуле "стоимость объекта = 10 годам аренды"?
Где-то видел шикарный калькулятор, правда для USA, который считает, что выгоднее в долгосрочном плане - снимать или купить сейчас за нал/в кредит, с учетом всех возможных налогов, льгот, инфляции, opportunity costs итд итп, крайне подробная была вещь. Там получалась примерно то же, что сейчас в России - если квартира в NYC - почти всегда выгоднее снимать, если только это не по соседству с улыбчивыми "niggaz from da hood". Отъедъ от большого яблока - картина диаметрально противоположная.

В любом случае, кроме экстремально завышенного процента, ипотека всегда лучше чем аренда, платишь за свою квартиру, а если есть половина суммы стоимости квартиры, то скорее всего ежемесячный платеж будет ниже ежемесячной арендной платы. Но это средняя температура по больнице.

P.S. Применительно к МСК.

[NinaLib]

Брать или не брать ипотеку-это от характера зависит. Для меня прям долги - это ад какой-то. Знаю, что если возьму ипотеку - буду ночами просыпаться от ужаса. Любая зависимость ужасна, не важно от чего

[Lifecruiser]

Сообщение от Long

Комната, мне кажется, вообще какой-то ад.
Снимать с roommates еще куда ни шло, пока молодые - нормальная практика, но тут если конфликт - можно всех послать и завтра съехать. А постоянно жить с каким-то человеком.. Это как, его квартира, а вы у него покупаете комнату?? Тогда сразу вопросы - от какой хорошей жизни он ее продает и что потом от него ждать.
Главное - непонятно, что вы лично получаете такого, что бы стоило этого геморроя.

Нет, чаще всего сосед изначально владел или 1/2 квартиры, или долей сообразно площади, или комната была выделена в собственность, рвно как и продавец, у которого покупаем.

Да, жить с чужим человеком может быть некомфортно, но это как себя поставить и с каким соседом комнату выбирать. Финансово это всегда выгоднее, да и спокойнее молодому специалисту - в случае потери работы сложностей с банком не будет.
А если владелец выделяет и продает комнату в Москве, то ситуации могут быть разные - понадобились деньги на лечение, родственникам, а кредит в банке по разным причинам не дадут ли не хочет брать.

Бывает, что и квартиры срочно продают с хорошим дисконтом, главное чтобы быстро деньги получить, за две недели максимум.

[NinaLib]

Сообщение от Lifecruiser

Бывает, что и квартиры срочно продают с хорошим дисконтом, главное чтобы быстро деньги получить, за две недели максимум.

Не получится чисто технически. Пока проверка квартиры - минимум дней 5, если по-хорошему, плюс сделка плюс рег палата регистрирует 2 недели. Все это время деньги будут в ячейке лежать

[disdep]

Сообщение от Dubov

Ипотека имеет смысл, если страна оптимизирована под свое население. У нас в России все веселее, все живут одним днем. Если подумать, что есть собственность в Москве? Мышеловка. Цены завышены, инфраструктура никакая, экология убита, криминал всех мастей... Что будет через год-два-десять? Рванет какой-нибудь кирогаз на Каширке и цена квартир будет как в Припяти Или перенесут пилораму с Красной Пресни в Сибирь и слуги народа с обслугой и холопами вслед за ней потянутся журавлиным клином... Простым людям каково будет? Сколько труда вложено в будущую развалину!
База нужна где-то, с жилым подвалом, тушенкой, спиртом и макаронами, на случай внезапного увольнения или нетрудоспособности. А если в Мск жилья нет, полученного еще по советским разнарядкам - лучше снимать рядом с работой. Деньгам найти лучшее применение - ипотека дьявольщина. Помогал года 2 назад погасить ипотеку родственникам - замучились искать кому вручить деньги. Все продано-перепродано-передоверено-перекуплено. Оказалось, что 4 раза договор был переуступлен и оригиналы из Москвы уехали в Новосиб, где их в каком-то архиве искали месяц!!! Система заточена на пожизненную кабалу и отбор частично неоплаченной собственности (скорее здесь и заложена прибыль по бизнесу). Работники банка смотрели на нас как на выходцев из ада, море косяков при документообороте, неразбериха и хаос. Такое впечатление, что механизм перехода в собственность выплаченых квартир ВООБЩЕ не отрабатывается. Может в сценарии развития его просто нет?!

Очень объективный взгляд на ситуацию. Актуально не только для Москвы. Еще каких-то 5 лет назад наши города имели совсем иной этнический состав, а теперь уже формируются целые районы по этническому признаку. Кто захочет жить в Гарлеме, и что стоить будет квартира с хорошим ремонтом в квартале с приезжими? Комфортное жилье это безопасное жилье, а Москва превращается в клуб самоубийц.