Капитальный ремонт квартиры

[jinkade]

у нас обычный трафик это или его отсутствие или Нососибирская область -> Новосибрск -> Москва -> Столица другой страны. и только единицы ездят по городам России. как правило это уже состоявшиеся (в Москве) высокие корпоративные чины открывающие филиалы итд. но никто не продает старое жилье и не покупает новое. такие поездки (даже если они длятся по 5 лет) воспринимаются как временные и жилье (съемное) предоставляет работодатель.

[kappelan]

Сообщение от jinkade

я имел в виду, что вы сначала оба говорите, что ремонты делать выгодно, и что люди на этом зарабатывают, а потом пишете, что конечно 100% возврата денег нет. мне непонятно как оно стыкуется. в чем тогда бизнес. я купил дом за 700 тысяч, сделал за 200 ремонт и продал за 850 )) в чем смысл бизнеса?

Евгений, я нигде не писал что ремонты делать выгодно. Но много людей из этого делают бизнес. Несколько вариантов:

1. Покупается убитый дом в хорошем районе, делается реновейшн, продается с прибылью.

2. Покупается убитый дом в хорошем районе или убитый дом с кучей земли, где-то в лесу, полях. Сносится строится миллионная хата. Продается.

Но это все варианты, когда изначально покупка заточена на перепродажу.

Когда люди покупают дом для себя, для жизни. Все совсем по-другому. Если в таком доме делается ремонт, то вопрос инвестмента не стоит. Люди просто делают ремонты для себя. Ну или не делают
Но к ремонту, как правило, подходят здраво. То есть мало кто будет делать, скажем кухню, скажем за 100 штук в доме, скажем стоимостью в полляма.

[Gas]

Какое в среднем у вас соотношение стоимости квартиры/дома к стоимости ремонта? Когда люди для себя делают, не на продажу.

[kappelan]

Сообщение от jinkade

И мы возвращаемся к началу разговора, в котором я говорил, что знакомые мне американцы говорят, что ни они и никто из их круга в принципе никогда не делает никаких ремонтов, потому что это выброшенные деньги.

Все мои знакомые, которые живут в своем жилье все время делают какой-то импрувмент своих домов. Стелят хардвуд вместо карпета или ламината, ставят красивые лестницы, делают деки на бекярдах, меняют кухни, драйвеи переделывают и прочая, прочая

Сообщение от Gas

Какое в среднем у вас соотношение стоимости квартиры/дома к стоимости ремонта? Когда люди для себя делают, не на продажу.

У каждого по-разному. Но в целом если дом 400-500 тыщ, кухня будет не дороже 50 тыщ. Если кондо (квартира) тыщ за 300, часто икеевская кухня может быть. Хотя новые кондо или дома от застройщика, как правило продаются уже с готовыми кухнями.

[Alex25]

+1 к тому что написал ув. kappelan

с чисто финансовой точки зрения делать некосметический ремонт и ремоделинг дома который сам по себе в хорошем состоянии и не оут-дайтед в большинстве случаев невыгодно. т.е. если не учитывать рост самой недвижимости с течением времени - 100% затрат не вернёшь. Исключения уже были названы выше. С другй стороны, в определённой price-range и что-бы быть конкурентным на рынке при продаже предполагается наличие определённых features - гранит на кухне и в ванных, хорошая сантехника, natural stone в душе, designer paint, hard wood floors, современные appliances и т.д. или цена должна отражать их отсутствие и дом изначально преобретается как project ...

не означает, что люди для себя не делаю ремонт - даже если это не окупается. Если планируется жить в доме относительно долго - почему не сделать ремонт?

[Gas]

Сообщение от kappelan

У каждого по-разному. Но в целом если дом 400-500 тыщ, кухня будет не дороже 50 тыщ. Если кондо (квартира) тыщ за 300, часто икеевская кухня может быть. Хотя новые кондо или дома от застройщика, как правило продаются уже с готовыми кухнями.

А полная цифра по хате? Понимаю, у вас нет в новых домах практики продажи "тока стены, стояк и провод из стены торчит". Но прикидочно если.

[kappelan]

Сообщение от Alex25

С другй стороны, в определённой price-range и что-бы быть конкурентным на рынке при продаже предполагается наличие определённых features

100 проц. Это другая сторона. Весьма странно будет смотреться та же икеевская кухня в миллионном доме, в миллионном нейборхуде.

[Gas]

Сообщение от Alex25

предполагается наличие определённых features - гранит на кухне и в ванных, хорошая сантехника, natural stone в душе, designer paint, hard wood floors, современные appliances и т.д. или цена должна отражать их отсутствие и дом изначально преобретается как project ...

В ванных гранит - пол? Натуральный камень в душе - это где именно? Дизайнер пейнт - это что? Деревянный пол - массив или паркетная доска?

не означает, что люди для себя не делаю ремонт - даже если это не окупается. Если планируется жить в доме относительно долго - почему не сделать ремонт?

Я про это каппелана спрашиваю как раз.

[kappelan]

Сообщение от Gas

А полная цифра по хате? Понимаю, у вас нет в новых домах практики продажи "тока стены, стояк и провод из стены торчит". Но прикидочно если.

Сложно сказать. Зависит от многих факторов. Новый дом или б/у. Въезжаешь сразу или перед въездом делаешь ремонт. Новые дома, квартиры как правило сдаются уже готовыми к жизни. Грубо говоря покрасил стены под себя и живи. А потом со временем постепенно начинаются переделки, доделки. В целом, по моей прикидке на ремонт процентов 30 от стоимости дома. Могу ошибаться.

[SilkySmooth]

Раньше было популярное шоу Flipping out как раз про флипперов, которые дома покупаю, ремонтируют и продают

Забавное шоу было. Но с кризисом вложения сгорели из за падения рынка.