Семь лет аренды
 

Беда, коль пироги печет сапожник. Почему вместо часов бренд "Луч" предлагает нам кофе?
Вот и еще одна кофейня в Минске открылась: в здании часового завода «Луч». В следующем году его владельцы пообещали соорудить там смотровую площадку на радость горожанам. С символической платой за вход: заплати меньше рубля и любуйся окрестностями с высоты 30 метров. Какие все–таки молодцы швейцарские инвесторы, выкупившие контрольный пакет предприятия! Заботятся о белорусах, тратят свои кровные, чтобы нам жилось веселее. Не так уж много в большом городе отличных кафе, да и оригинальных развлечений тоже. Но вот незадача: компания «Франк Мюллер», выкупившая некогда «Луч» у государства, не является крупным оператором ни в девелопменте, ни в туристических услугах. Так к чему же тогда кофейня? Вот об этом и поговорим.
Вообще–то специализация этой швейцарской фирмы — производство часов. Поэтому государство и продало им по весьма скромной цене акции нашего профильного завода: чтобы навели они на нем порядок, внедрили современное производство, маркетинговые технологии, организовали продвижение... Словом, настроили производство на современный лад на некогда флагманском, а с 1990–х не самом устойчивом предприятии. Его долго пытались вытянуть из трясины изменившейся конъюнктуры собственными силами. И финансово государство предприятию помогало, но терпение лопнуло, и в итоге решили позвать часовых варягов — швейцарцев.
В конце 2000–х состоялись смотрины. Иностранным инвесторам завод очень понравился. И руководству страны они пообещали засучить рукава и создать в Беларуси мощное часовое производство. Как в Швейцарии. Вложить в модернизацию предприятия более 10 млн долларов и создать 700 рабочих мест с достойной зарплатой. Да еще некую «деревню часовщиков» организовать, как в альпийской республике принято. Тогда СМИ писали об этом с восторгом. Целая деревня, ах!
Правда, Беларусь тоже не осталась у швейцарцев в долгу. Во–первых, они получили налоговые льготы на прибыль. Во–вторых, что самое главное, акции предприятия им продали по балансовой стоимости — что–то около 12 млн долларов. Для производства в центре Минска с площадью земельного участка 6 гектаров и площадями 60 тысяч квадратных метров такая цена — просто смехотворная.
Кстати, еще во времена «белорусского подданства» именно сдача в аренду помещений под офисы, торговые точки и другие нужды и держала предприятие на плаву, спасая от полного финансового коллапса. Собственно говоря, с таким активом стать банкротом сложно. Очень надо захотеть. Даже в кризис.
Даже стажеру–риелтору известно: площади в центре города да еще в людных местах всегда сдаются дорого или очень дорого. Независимо от макроэкономических колебаний и деловой активности. Но не для этого же мы приветили инвесторов? Сдавать в аренду может любой, даже нешвейцарец, дело нехитрое...
Прошло 7 лет. И что на заводе изменилось? Превратился ли он в производство со швейцарскими технологиями, такое, например, как «Франк Мюллер» под Женевой? Где «деревня»? Подведем некоторые итоги: производство часов сохранилось, даже кое–какое оборудование инвесторы завезли, но наш «Луч» так и не занял место рядом с элитарными брендами. Да и объемы производства нарастить не удалось (хотя точные цифры являются коммерческой тайной).
Зато площади продолжают активно сдаваться. И швейцарский владелец регулярно получает от этого прибыль. А вот среди рабочих это предприятие не славится своими заработками. Для Мингорисполкома «Луч» по–прежнему остается головной болью: зарплата и близко не дотягивает до средней по стране, не говоря уже по городу. А условия труда оставляют желать лучшего. В 2015 году, после проверки, муниципальные власти даже ставили вопрос о приостановке работы завода: слишком много нарушений выявили. А как же новые производственные помещения, которые инвестор обещал возвести по договору? Они пока только в планах. Правда, все ссылаются на кризис, неустойчивую конъюнктуру... Да, были не самые приятные явления в экономике. Этого никто не отрицает. Но за 7 лет, кроме провалов, были и периоды взлетов. Почему тогда не воспользовались благоприятным моментом?
Не надо заезженных фраз о не самом благоприятном инвестиционном климате! Все свои обязательства страна и ее руководство всегда выполняли. При любых обстоятельствах: и хороших, и не очень. И того же ждет от инвесторов, которым создаются условия. Надо сказать, что многие из них — джентльмены и свое слово держат. И прекрасно работают. А если и закрываются, то без всяких обид: бизнес соткан не из одних успехов — бывают и ошибки, и просчеты. Такие даже у крупных компаний и международных корпораций случаются. Если они чувствуют, что промахнулись, спокойно продают свои компании другим владельцам. И не пеняют на инвестиционный климат и экономическое законодательство.
Свое недовольство выражают, как правило, люди, которые просто не захотели выполнять свои обязательства. Более того, всеми силами старались ввести госинстанции в заблуждение. Вот господа Муравьевы пускали пыль в глаза — мол, восстанавливаем производство на «Мотовело», возрождаем предприятие, не щадя ни сил, ни финансов своих. Даже новые модели демонстрировали. А на деле их инвестиции оказались обычными кредитами, производственные линии исчезли, а огромные площади сдавались в аренду. И таких примеров множество...
Очень тревожная, что и говорить, тенденция. Особенно если учесть, что всех этих инвесторов приводят за руку и расхваливают на все лады чиновники разного ранга... Водят по кабинетам, рекламируют, лоббируют. Потом, как в истории с «Мотовело», уходят в тень...
Дай бог, у швейцарских инвесторов «Луча» все получится и они все–таки выполнят обещания, которые некогда давали руководству страны. Времени для этого, кстати, остается не так уж и много: 2020 год, прописанный в инвестдоговоре как срок исполнения всех взятых на себя обязательств, близок.
А пока у минчан и работников завода есть кофейня. Прошла информация, что «Луч» хотел еще возвести колесо обозрения. Браво, детишки будут довольны! Только что с часовым производством? Кафе и забавы, а также бесконечная сдача цехов в аренду не заменят того, ради чего и затевалась история «оздоровления» часового завода...

Вложение 2033357
Вложение 2033358

Источник: https://www.sb.by/articles/sem-let-arendy-economy.html

Многим в Минске с самого начала было очевидно, что цель данного мероприятия - совсем не производство часов, а получение косвенной выгоды. Как, например, плюс к площадям завода, хорошие земельные участки вокруг кольцевой под комерческие объекты. К сжалению у нас это скорее правило, чем исключение...

Весьма поучительная информация. Спасибо!

_Case1 - имеется плохое управление на заводе, детали и причины опустим:
Наш родной прекрасный завод вынужден сдавать площади, чтобы продержаться и не останавливать производство <плохо продвигаемой или просто плохой(и то и то результат плохого управления)продукции, которую очевидно не покупают>
_Case2 - Имеется иностранный владелец завода:
Этот толстосум из Швейцарии купил наш родной завод, сдаёт помещения в самом центре города и наживается, у-у-у! А З/П ниже <некоего уровня>! А условия труда не прошли проверку! А ещё кризисом каким-то обмазывается! А вот ещё что плохое бывает, когда выкупают предприятие!
<выкуплены площади, ими оперируют наиболее выгодным способом, производство возможно и не развивают, как в П.1>
Ну и в конце - вздох разочарования.

По-моему, так писать уже не очень профессионально. И вообще - откровенно ангажированная социальная дичь, совковая и по сути, и по слогу.
lОффтопl Сертификат безопасности сайта подписан как "редакция газеты Советс..."l/оффтопl
Я бы понял печаль коллекционеров этой марки, но почему выбор пал на социальную статью из "нечасового" издания?

Еще до "выкупа завода" было общее понимание того, что "толстосум из Швейцарии" (неужели прям из Швейцарии? А не наш родимый, из СНГ? И неужели - "толстосум"?) является в лучшем случае "подставной" фигурой в том, что раньше называлось Потемкинская Деревня. Или Нью Васюки. Это смотря с какой стороны. Источник же "СБ" использован крайне сомнительный. Тут ничего не скажешь.

Ничего нового не почерпнул. Опять кто-то виноват во всех бедах. Иностранец вот купил, обманул капиталист. Хорошо. Самим чего не развивалось, хочется узнать?
Часовой завод в Челябинске лет 10 назад переделали в торгово-развлекательный центр.
Только швейцарцы уже не особо причастны, все родными руками сделано.

Самим? А можно? Кто уехал, кого выжали. Половина - в России, половина - за бугром. Интересно почему. Как в анекдоте про оптимиста и пессимиста. А могли бы и сами , еще лет 25 назад. Швейцарец? Вы об этом - http://naviny.by/rubrics/economic/20...les_113_167110 ?

Сергиян
 

капитализьм.во времена оны Зингер выкупил подольскую чайку чтобы окончательно её закрыть.

всё понятно :D покупайте Франк Мюллер :D

статья написана совковым суконным языком, привет из 70-х
вспоминается киножурнал "фитиль" в котором изобличали вредителей высоких урожаев и рекордных надоев.
и все дружно понимали, почему в продмаге шаром покати.

а в том, что в стране с фактически плановой экономикой и госрегулированием цен, никак не может появиться высокотехнологичная "силиконовая деревня" виноваты конечно же швейцарцы.

ну а лучу, кроме россии и белорусии, другие рынки сбыта не светят, хоть ты ролексу продайся.

а был ли там вообще франк мюллер?
скрее это был местный карло пазолини или эрих краузе