Продается новый торговый центр, 2 этажа, S=1434 м², адрес: Московская обл., г. Солнечногорск, ул.Крестьянская. Рядом ЖД вокзал (100 м), высокий трафик. Срок окупаемости 7 лет.
1-ый этаж: действующий арендатор Дикси - аренда 800 т.р. в месяц, договор на 10 лет, 25 м² сдается; 2-ой этаж: сдается (без внутренней отделки).
Благоустроенный участок S=2060 м². Парковка. Электричество - собственная ТП мощностью 100 кВт, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Всё в собственности. Центр города, рядом ЖД вокзал (100 м), центральный рынок (300 м), центральная площадь (300 м).
Цена: 120 000 000 руб. Возможен торг.

Так как приходит много дополнительных вопросов по теме, выкладываю подробности:

Продается новый торговый центр (готовый бизнес), 2 этажа, S=1548,4 м², адрес: Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Крестьянская.
Торговый центр расположен в центральной части города рядом с ж/д вокзалом (100 м), буквально в 2-х минутах ходьбы от автостанции.
В 500 метрах от объекта находится Ленинградское шоссе и в 800 метрах Пятницкое шоссе, так же рядом центральная площадь (300 м), центральный рынок (300 м).
Первая линия домов. Прекрасная видимость здания. Высокий рекламный потенциал.

Срок окупаемости 7 лет.

1 этаж: Площадь - 781,4 м². Высота потолка = 4,02 м. Хороший ремонт. Действующий арендатор - супермаркет "ДИКСИ", договор на 10 лет, арендная ставка 800 000 руб./мес. Так же имеется свободная площадь 25 м², в холле ТЦ ( в аренду под аптеку, салон сотовой связи, цветы, подарки и т.п.).
2 этаж: Площадь - 767 м². Высота потолка = 4 м. Внутренняя отделка отсутствует. Ведутся переговоры с арендаторами.

Территория торгового центра находится между линией железной дороги и одной из главных улиц г. Солнечногорска – ул. Крестьянская,
участок прилегает к производственной территории. Торговый центр расположен напротив 5-ти этажного дома. Главный фасад и
основные входы ориентированы на проезжую часть. Парковка на 32 автомобиля запланирована между проезжей частью ул.
Крестьянская и торговым центром. Вдоль главного фасада здания запланирован тротуар, совмещенный с отмосткой, для организации
пешеходной доступности с территории парковки к входу в торговый центр.

Адрес:
М.О., г. Солнечногорск, ул. Крестьянская, д. 18

Участок:
Земельный участок: 50:09:0080202:74
Общая площадь - 2 060 кв.м.
Площадь застройки – 962,1 кв.м.
Площадь прилегающей территории – 1 097,9 кв.м.

Строение:
Торговый центр представляет собой бесподвальное двухэтажное здание из керамзито-бетонных блоков с плоской кровлей без
устройства технического чердака. Здание спроектировано под размещение супермаркета самообслуживания на первом этаже и
отдельных магазинов, офисов на втором этаже. Здание магазина имеет прямоугольную форму с осевыми размерами 47 х 18 м.
Конструктивная схема здания каркасная. Фундаменты: ленточные ж/б. Несущие конструкции: продольные стены из кирпича и блоков,
прогоны и колонны монолитные ж/б. Шаг колонн – 6 х 6 м. Перекрытия первого и второго этажа: сборные ж/б многопустотные плиты.
Внешняя отделка металлическими фасадными кассетами. Оконные проемы и витражи заполнены с использованием закаленного стекла.
Общий объем здания разделен внутренними, некапитальными перегородками из керамзито-бетонных блоков толщиной 200 мм.
Внутренняя отделка:
1 этаж - хороший ремонт.
2 этаж - отсутствует.
Площадь 1 этажа - 781,4 кв.м. Высота потолка = 4,02 м.
Площадь 2 этажа - 767 кв.м. Высота потолка = 4 м.
Общая площадь – 1 548,4 кв.м.

Инженерное обеспечение:
Электроснабжение здания осуществляется от КТП мощностью 160 кВА, установленной вблизи ТЦ (разрешенная мощность 100 кВт /
уровень напряжения 0,4 кВ). Категория надежности III, II (имеется возможность изменения).
Газоснабжение объекта организовано по газопроводу низкого давления, проложенного по ул. Крестьянская. Протяженность газопровода
≈ 80 м. Присоединяемая мощность газового оборудования 168 кВт (установленная мощность 167 кВт – 2 котла Buderus).
Водоснабжение осуществляется от водопроводной сети, проходящей по ул. Железнодорожная и ул. Баранова (параметры сети: ПЭ Ø 110
Q max = 3,96 м³/сут.).
Водоотведение осуществляется в канализационную сеть, находящуюся по ул. Крестьянская 3,96 куб.м./сутки (параметры сети: ПВХ Ø 160
Q max = 3,96 м³/сут.).

В здании предусмотрено три входа: один для посетителей, один для персонала первого этажа и один для персонала второго этажа. На
входе в торговый зал предусмотрены раздвижные автоматические двери, рядом находятся механические двери эвакуационного выхода.
Первый этаж здания занимает торговый зал, а также служебная зона с офисами и складскими помещениями. Для эвакуации людей из
торгового зала предусмотрены два эвакуационных выхода. Отдельный вход для персонала расположен с правого торца здания, он же
служит для эвакуации людей из служебной зоны. В служебной зоне предусмотрены помещение охраны, санузлы, офисные помещения,
склад и серверная. На первом этаже также предусмотрено помещение топочной, с отдельным входом с улицы.
На втором этаже располагается торговый зал, офисные и технические помещения. Доступ посетителей в зал на втором этаже
осуществляется по внутренней открытой лестнице. Предусмотрена возможность раздельного использования этажей. Доступ персонала
на второй этаж осуществляется по лестнице в лестничной клетке, эта же лестница используется для эвакуации людей со второго этажа.

Всё в собственности.

Цена: 120 000 000 руб. Возможен небольшой торг.