Если такого найдете, желательно с опытом работы именно строителем (прорабом. работягой) неважно - тогда свечку в церковь и молиться и пылинки с него сдувать. По собственному опыту львиная часть технадзора - люди стоящие рядом, т.е. в процессе полные дилетанты. У нас тут суд с одной конторкой идет по поводу брака. Мое мнение никого не интересует - нужна корочка "типа эксперт". Приходит "эксперт" я ему показываю на стену - говорю по смете ГВЛВ, а они положили СМЛ и зашпаклевали ночью. А технадзором как раз был я и не раз в неделю, а почти каждый день, но не уследил. Как мы знаем (те кто сталкивался), что со стекло - магниевого листа все прекрасно осыпается через полгодика. А он мне говорит - эта ГВЛВ. Я думаю, мужик не понял - беру молоток и отламываю ему часть листа (СМЛ отличается от ГВЛВ структурой и наличием сетки). Он смотрит на кусок, висящий на сетке и говорит - ГВЛВ.:D А мне не до смеха...

Вообще именно советской закалки всегда начинали на производстве. Чего их искать - в проектном бюро инженера или даже главного инженера такого плана найти можно. Обойдется дешевле и главное надежнее современных "специалистов"

Экспертизу сделать материаловедческую.

Да бывает
Улыбнуло
Не знаю, может быть. Вы имеете опыт разбора фундамента 10 летней, 20 летней давности, 70-летней? Я да - чем старше, тем прочнее. Но это не значит, что я все знаю. Человеку свойственно ошибаться.

У каждого свое мнение, я высказал свое на основе личного опыта, то что описываете вы за 20 лет не встречал. При том, что Тверь это огромное болото с грунтовыми водами под самый уровень. А одна из моих специализаций на стройке - как раз нулевые циклы. Но может где-то и бывает разрушаюшаяся с годами гидроизоляция и разваливающийся от воды бетон. Но основная причина всего описываемого вами - кривые руки. Например по тому же тверскому Макдональдсу, где я имел честь, а точнее залет (потому что кинули с бабками)делать нулевой цикл применена гидроизоляция техноэласт Мост_Б срок службы которой не ограничен, а в начале рассматривалась мембранная. И это при подпоре грунтовых вод. Просто сырой подвал - это плесень, а это трендец обитателям дома, вы воду не удержите. А мокрые стены и пол - просто дополнительная гидроизоляция и дренаж.

Было бы желание.
Да и в цену, опять же, наверное, всё упирается.

Просто Финляндия от Петербурга недалеко, к тому же.

Гидроизоляция разрушается, по-любому. Бетон не разваливается, может менять структуру в не лучшую с точки зрения пропуска и набора воды сторону.
То, что вы не встречали, это хорошо, но кривые руки строят все, поэтому зайдя в подвал дома 20-30ти летней давности, а потом на его первый этаж, как говорится, почувствуйте разницу во влажности, микроклимате и проч.
Об этом речь.

Правильно и рассыпается он как труха - потому что не бетон. Вот сейчас пример - корпус 1936 года постройки делаем капитальный ремонт - решили сделать второй лифт до цокольного этажа, а для этого надо раздолбать опорную плиту приямка и углубиться всего на 1.5. м - подрядчик переломал отбойных молотков больше десятка, бетон уже с синевой, крошится по кусочку. А стены - некуда дюбель загнать - она просто рассыпается до бесконечности, можно голыми руками всю разобрать, поэтому городим всякие обоймы и усиления. Получается, что самая дохлая часть здания не фундамент, а начало цоколя.

например рассуждения про подземный гараж - ну прямо вот по буквам видно что автор видел такие гаражи только на картинках

1. в гололёд в такой гараж хрен заедеш и хрен выедешь

2. по всему дому вонь выхлопными газами

3. ваще маразм на 20 сотках делать такой гараж

ПРО ПОДВАЛ: древние строили подвалы заместо кондиционеров - в доме с подвалом летом прохладно, всякие тех помещения там делать не нужно лучше всё это вынести в отдельный домик стоящий в 2 метрах от основного

про грунтовые воды: Малюта Скуратов(16 век) боясь за свою жизнь ходил домой под Москварикой - в наше время это решить ещё проще (например гидроцемент)

+1000 Именно поэтому у меня дома прикол, в заборе есть ворота, когда мы их открываем, то видим окно. У всех вопрос, что блин за прикол? А пока я строил себе дом с гаражом мои знакомые рыдали в два голоса, я подумал - подумал и отменил затею.

Так на чём в итоге - с гаражом - остановились?

Да вы, батенька, лентяй :D Расчищать, посыпать нужно!


Ну если старый дизелек прогревать в гараже ( только вопрос - какого рожна???), то да, наверно.


В целом согласен - лучше именно в отдельном здании, и безопаснее, самое главное.
Но не у всех есть 20 соток, не всем доступно! :D