|
а вот и главный эксперт :D
|
Цитата:
В Сан-диего удается делать 5-6 % в год от стоимости недвижимости при сдаче в аренду... а как обстоят дела в Денвере? больше? меньше? |
Цитата:
|
Квартиры
Таксы и экстра платежи владельцев квартир
В местных квартирах, (кондо, condominium), помимо налога на недвижимость, всегда есть, так называемые maintenance fees, которые могут варьироваться от $200 до $800, а то и выше месячных платежей. Часто все коммунальные услуги уже включены в эти платежи, порой какие-то платежи, за воду или электричество нужно оплачивать отдельно. Как правило, чем новее дом, тем меньше эти fees, а потом их постепенно поднимают. Зато если в доме, к примеру, сломался кран, то ремонт будет "за счет заведения". В большинстве таких домов есть много разных фасилитис, как то: индор бассейн, бильярд, комната отдыха, комнаты для игры в сквош, минигольф, фитнес комнат, гостевая комната (где можно устраивать вечеринки, чтобы не устраивать бардак в квартире) и так далее. Всем этим разумеется можно пользоваться бесплатно - цена уже включена в эти самые maintenance fees. Практически всегда есть подземный паркинг и паркинг для гостей. Консъерж тоже имеется. Есть даже дома, где косъерж и пакетики с едой из багажника заберет и машину припаркует ) По-большому счету тут есть два вида квартирных домов. Апартменты и кондо. Первые исключительно для рента (съема), вторые для покупки/продажи (но это не значит, что их нельзя сдавать/снимать). В апартментах не жил (и надеюсь не придется :)), поэтому много рассказать не могу. Как правило это достаточно невысокого качества квартиры и дома. Хотя возможно и бывают исключения. Maintenance fees, есть также в некоторых таунхаузах. Там в эти fees входит починка разных поломок, стрижка газонов, уборка от снега и другие облагораживания територрии. Вообще, на мой взгляд, перед покупкой, лучше сначала попробовать рентовать недвижку зарубежом. Выбрать интересующий район (город, страну) и снять дом, квартиру там, пожить какое-то время. За это время могут вылезти косяки, неудобства, перенравится, ну или наоборот еще больше понравится. P.S. Сорри за разные англизмы, если что будет непонятно переведу :o |
Цитата:
Цитата:
|
Цитата:
Апартменты все, как правило, страшные даже снаружи. Удалось побывать только в одном внутри, осталось неприятное впечатление. Хотя в НЙ, на Манхеттене, друг живет в достаточно неплохом рентовочном доме. |
тут встречается практика, когда apartment complex выкупается, приводится в порядок, квартиры распродаются - и вот уже condos :)
есть совсем неплохие apartments, внизу ресторанчики/shopping http://propimages.apartments.com/100...4491058_64.jpg http://media.merchantcircle.com/4342...ing1_full.jpeg |
Maintenance fee в NY $1.7-$2 за фут, то есть если квартира 1000 футов (90 М), то $1700-2000 баксов только за обслуживание. Это без электричества, телефона, интернета, как правило, только вода, иногда отопление. В хороших домах с спортзалом и бассейном гораздо дороже, конечно. В Miami и LA это зависит от района и близости к пляжу, в среднем $1 на фут, в дорогих районах вроде Беверли хиллс доходит и до $5.
Если сверху к этому добавить ипотечные выплаты, если их даст банк неамериканцу с плохим кредитным уровнем, то шансов покрыть эти расходы за счет аренды практически нет. Как я писала, когда то я снимала напрямую у собственника и почти вся моя оплата, которая была не ниже рыночной, уходила напрямую на maintenance fee. Дешевле просто снимать, чем быть собственником в больших городах Америки. |
Цитата:
Не согласна, что апартаменты хуже кондо. Кондо и апартаменты это просто названия типов домов, а они внутри варьируется по уровню, цене, качеству. В больших городах США не принято владеть, чаще именно снимают и поэтому апартаменты есть на все вкусы и кошельки, одна бедрумная квартирка в 600 футов может быть $1000 в Бронксе и $5000 на верхнем восточном районе Манхеттана (UES). Соответственно, и кондо, таунхаузы могут быть $500 К в Бронксе или $5 миллиона на манхеттане. |
Цитата:
|
Часовой пояс UTC +3, время: 13:43. |