Цитата:
Сообщение от Drem
(Сообщение 2348663)
Это- вообще отличный вариант! А какой примерно порог входа? За какие минимальные деньги можно приличный объект приобрести? И какие подводные камни есть?
|
Стрит-ритейл, порог входа - около 3-4 млн. руб. Подводные камни... Ну ладно:)
Находишь квартиру на первом этаже в проходном месте, уговариваешь хозяев продать, или покупаешь им квартиру большей площади, но не на первом этаже, переводишь в нежилой фонд и вперед, сдаешь в аренду в основном под торговлю и сферу услуг.
Это играет только в городах миллионниках и ниже, в Москве доходность достигнет максимум 5-6 % годовых, там сумасшедшие цены (по сравнению с арендой) на стрит-ритейл:). Дикари, все бы им покупать, да всем еще и в Москве подавай:).
Цитата:
Сообщение от medellru
(Сообщение 2348783)
в основном это канадские бумаги: банки, нефт-газ компании (кстати можно напрямую с ними работать, там еще лучше это выглядит), часть промышленных компания и тд...те корзинка в среднем состоит к примеру у меня 40% финансовые институты, 40 % промышленность и транспорт и 20% иностранные фирмы (типа аппэл).
|
Это надо серьезно изучать иностранный рынок акций, а при чем тут фондовые бумаги западных банков? Или вы имели ввиду акции банков? Я то думал, что-то типа закладных, производных, или облигаций на худой конец))
Про акции все понятно, лучше туда не лезть, если работа не связана с этим).
Цитата:
Сообщение от medellru
(Сообщение 2348783)
Доходность тк она реинвестируется налогами не облагается, однако при получении/снятии их со счета будут брать налоги. Если все пойдет исключительно в плату на образование - то налогов не будет, и тд.
Доходность - сейчас приеду посчитаю за тот год, но весьма высокая.
Вложение в недвижимость - выгодно делать также, но в канаде она искуственно завышена везде, посему ее надо держать минимум 10 лет и то как попадется. Мы взяли дом на пике спроса, и поэтому держит его уже 7 лет и только сейчас цены выровнялись, те если его продать то ничего не выиграешь но и в минусе не останешбся. Это в канаде.
|
Ну налогообложение у каждых стран разное, но если покупать западные бумаги, платить налоги все равно по российскому законодательству.
Что касается покупки дома:) В России еще не вышли на стоимость домов в 2008 году и не выйдут еще долго, спрос на дома упал колоссально, я опять же не про Москву (там своя эканомика:)
Дом - это не инвестиции, скорее расход...
Цитата:
Сообщение от medellru
(Сообщение 2348783)
Зато в Колумбии или венесуэле сейчас очень выгодно вкладывать в недвижимость, особенно та что строиться, тк после того как дом готов, продажная цена минимум на 50% больше чем ты вложился при строительстве..особенно в богатых районах...
|
То же самое было и в России до недавнего времени, но потом очень много строителей разорились, а те что остались уже не столь щедры, понимая, что рисковая составляющая их бизнеса снизилась, соответственно нет смысла дарить премию за риск покупателю на стадии котлована и стройки.
Поэтому в основном вряд ли где можно выиграть более 30% (а там где можно, там риск;)), а поскольку срок стройки плюс срок экспозиции квартиры составляет 2-3 года...То получаем максимум 10-15% годовых, но с риском зависнуть с деньгами.