А какая разница,где гриб вырастет?

Зная рынок и перспективы развития района,можно предугадать и прикинуть,сколько будет стоить готовое жилье.
В Москве лишь другие цены,но суть то процесса одна.

Дык я лично был у риелтора,интересовался вопросом.Мне озвучили конкретные суммы,была возможность выбрать дом и планировку квартиры.
Учитывая положительный опыт приобретения жилья через это агентство, у меня нет ни малейших поводов им не верить.
Тем более,я лично видел всю документацию.

Вот здесь не соглашусь.... По мне так если бы мне родители оставили доход, на который я бы мог делать все что захочу - это был бы кайф, ну нафига мне это квартира?)))). В конце концов доход позволяет, как купить эту квартиру в ипотеку, так и снимать любую понравившуюся квартиру, да в конце концов жить на ГОА не парясь, там квартиры не нужны, ну или в Тайланде (не по мне это, ГОА предпочтительней, но вдруг:)).
П.С. цены на жилье в Балашихе и прочих названных вами регионах действительно низкие...

Все равно не верю, что можно купить квартиру в отстроенном доме в Балашихе, за 2-2.5 млн рублей. Нет таких цен.

У меня своя точка зрения.У вас-своя.Я отношусь к вашей точке зрения с уважением.;)
Просто я в теме озвучил свою ситуацию и жизненный подход,ни на что не претендуя.

Извините,но я не считаю нужным далее вас переубеждать и приводить какие-то дополнительные аргументы.
Неблагодарное это дело.:D Вы так считаете и ладушки.Мне то что с этого.Нет проблем.:p

Дайте хоть одну ссылочку на продажу 1 комнатной квартиры за 2.5 млн в Балашихе в только что отстроенном доме. С фото, квартиры, желательно а не фотошопной картинкой.
Не иронизирую, правда интересно.

Не буду.А зачем?Мне то зачем калории жечь?Я знаю предмет разговора, знаю риелтора, знаю рынок,знаю цены....
Мне и так хорошо.:rolleyes:

Вопросов нет, хорошо когда профи в теме :D Ролексы за полцены не подскажете где купить?

Это оффтоп.
Расскажите, лучше, почему не делаете все то же самое, но в ипотеку?

Элементарно, Ватсон...
Потому что в итоге отдам, погашая ипотеку, две стоимости квартиры и за те же бабки никогда не продам.
А без маржи мне-то какой смысл в этот блудняк ввязываться?:D

Есть такой бородатый анекдот в тему...

Село. Приходит один друг к другому и говорит:
— Слушай Вань, дай рубль, а я тебе потом 2 верну!
— А откуда я знаю, что ты его вернешь?
— Давай я тебе топор в залог оставлю?
— Давай. Вот, держи рубль, давай топор.
Мужик получил рубль, повернулся и пошел.
— Стой! Ты ведь мне 2 рубля должен, а сейчас у тебя 1 рубль есть, может сразу его отдашь?
— А, ну да, правда, держи.
Отдал рубль, идет и думает:
— Топор отдал, рубль должен, а главное — все правильно. . .

Выскажусь, пожалуй, как человек не желающий связываться с ипотеками и съемным жильем.

Рассмотрим ситуацию человека, не предполагающего валить за бугор и желающего жить здесь и сейчас в Москве или Подмосковье, мирясь со всем негативом, который валиться изо дня в день на его трудолюбивую голову.

Вариант 1. Человек снимает квартиру за 30 000руб, платит их дяде. В этой квартире ремонт, может быть либо совсем так себе, либо просто этому человеку не по вкусу. Ему ничего не остается кроме как мириться с не нравящимся ему ремонтом, либо начать делать свой. Через полгода его квартиродатель открывает глобальную паутину (даже бабушки начали это делать) и видят, что тетя Зина сдает на 10ку больше, нежели она в этом же районе такую же площадь. Приходит этот квартиродатель к человеку и говорит - плати больше на 5ку, иначе вали. Вам то выхода нет - тетя Зина сдает вовсе на 10ку больше. А как тут валить, ибо вы и ремонт сделали и хата с работой близко (ведь это было критерием выбора съемного жилья). Платите следующие полгода на 5ку больше. Тут квартиродатель Вам говорит... хм, у Вас появился ребенок?Домашнее животное?Ну нет уж... Так мы не договаривались - плати еще на 5ку больше или вали. А куда вам резко валить с ребенком то?Да и не каждый возьмет с кошкой или собакой на съемную. Да и тетя зина уже тоже подороже сдает. Варианты какие? - либо валить и искать по той же цене, но подальше от работы и этого места съема и терять сделанный ремонт, либо мириться с требованиями квартиродателя и топить свое домашнее животное, либо идти к тете зине и уговаривать Вас взять вместе с кошкой и ребенком. Прекрасная перспектива абсолютно непонятного и, возможно, неадекватного развития событий при съеме жилья. Да и вообще, вам нравится жить постоянно в новой планировке, на чемоданах и с безвкусными цветочками на обоях в туалете?

Вариант 2

Ипотека. Вы платите те же 30-50 кусков на взносы на квартиру в ближайшем подмосковье, но при этом не сидите на пороховой бочке. Можете заводить кого хотите - детей, кошек, гадить посреди квартиры - никто ничего не скажет. Да и после выплаты ипотеки. если Вы захотите свалить на ГОА - вы очень удачно продадите жилье дороже.

Вариант 3

Вы - весь такой любитель себя. Любитель жить только сегодня и сейчас. Любите так как нравится Вам. Вы снимаете студию в 30м2, копите на мечту - лексус, бмв, ауди премиум уровня за стоимость квартиры в подмосковье. Вот Вы накопили - едете в салон, садитесь в свой каен (хорошо. если мозгов хватило покупать новый) и уезжаете на нем. 14 дней вы возите на нем телок и любите все, что движется. Потому что Вы - состоятельный человек. У вас есть все, что хотели и живете только для себя. Через 14 дней коробка на вашем каене накрывается, а может даже и двигло, потому что вы заправились "вдруг" плохим топливом. Ремонт Вам дилер не предлагает - только замена за космическую сумму, время возврата прошло. Гарантия тоже не катит. Дилеры таких люксовых марок всю жизнь удачно отсылают ломаные двиглы по причине бензина. И ходите вы пешком от своей съемной студии до работы, пока идут судебные тяжбы, а Ваш каен теряет бешенно в цене. Отличное вложение - безусловно

Вариант4 - это даже не вариант. а просто идиоты. Все то же. что и 3й вариант. только персонаж - клерк, берущий в кредит это все дело.

Я думаю,что вложение в автомобили никто здесь и не рассматривает.
Если это только не какой-то антикварный суперликвидный раритет.
Машина новая при покупке сразу теряет около 10-20%.
Далее теряет по 7-10% её стоимости в год.
Вложение в авто-феерический идиотизм....

Я не говорил об авто, как о вложении. Я говорил о человеке, который живет не завтра, а сегодня и для себя, не для какой-то дочки

С автомобилями выгодна схема "Купил-покатался-продал"
Купил выгодно б/у авто с небольшим пробегом.
Покатался годок и толкнул.
Иногда удается сдать даже дороже,чем брал.
У меня в знакомых несколько человек,которые уже лет 10 по такой схеме катаются.
И авто каждый год новое.И навар с перепродажи.

Я и не утверждал об этом.
Каждый для себя решает,для кого ему жить.
Для себя или еще для кого.

Вы, случайно не выдачей ипотечных кредитов занимаетесь? :rolleyes: Так красиво завернули...
Тока зачем продавать квартиру при переезде на ГОА, ее надо сдавать! Зарплата в 30000 рублей на ГОА лишней не будет... ;)

Нет, я просто в строительной сфере кручусь)))

Ага.
Вот это есть Ваше мнение об ипотеке.

Но все равно к Вашей логике есть претензии
- отчего Вы решили, что будет две стоимости квартиры? Вы профессионал в области прогнозов цен на недвижимость? Или Вы про сегодняшнюю стоимость? Ладно.
- Будете продавать, а не дочке оставлять? Ок. Оставим осуждение Вас как незаботливого отца :D: вы всерьез считаете такой вид бизнеса рентабельным? Тогда почему Вы покупаете квартиру в строящемся доме, а не у того, кто уже "вырастил свой гриб"? Или Вы умнее других?
- я где-то тут раньше писал, что как вложение средств на такие сделки идут люди, на которых деньги свалились и у которых на другое их применение фантазии не хватило. А Вы еще и кОпите...и ладно бы копили на улучшение своих нынешних жилищных условий - в город перебраться, например. А Вы, получается, поставили на себе крест..

Уныло это все..
В общем, не разделяю..

есть вариант что и несколько млн р тоже не будут лишними, если посчитать сколько месяцев придется "получать" зарплату чтобы выбрать полностью сумму - получается довольно большой срок

Реальный случай. За 2 400 000 в мае была квартира в ЖК "Гуссарская баллада". Это рядом с Одинцово. Монолит- коробка уже залита, сдача через год, ну пусть полтора плюс еще пол года получение собственности. Итого 2 года - это уже самый максимум, на практике думаю все же полтора. Застройщик там уже целый городок отстроил, со всей инфрой. Готовая, с собственностью, будет 4 ляма даже в черновой. Считаем даже под 10% годовых в банке за 2 года это около 3-х лямов будет. Так что выгоднее?
Просто нужно такие квартиры выискивать, аниматься этим. Хочу заметить, что это была не переуступка, а продажа от застройщика с регистрацией договора по 214 ФЗ

А как насчет женщин? Только девственницы? Ведь не дай Бог вчера в нее кто-то.... ну Вы поняли:)

По Вашей теме - в Балашихе нет за 2.5 в готовом. Разве что, если Железнодорожный у Вас тоже Балашихой является)))

Нина, к Вам тот же вопрос, что и к Алексу с цифрами: с какого перепугу у Вас купят за четыре готовую с собственностью ( кстати, раньше, чем через три года Вы ее не продадите без танцев с бубнами), если можно взять в строящемся дешевле. Все остальные дурнее Вас?
То, что Ваша квартира стОит четыре совсем не значит, что выстроится очередь у вас ее покупать."стоить-то оно стоит, только кто ж его купит"(с)

У меня в Щелково квартира однокомнатная осталась на память от армии, пару лет назад решил ее продать - деньги были нужны. Спрашиваю риэлтора: че почем? Говорит, если быстро 2.1, если не спеша - 2,3 можно. Передумал продавать, решил вопросы так. Но при этом пошерстил рынок: дешевле 3,5 предложений на тот момент не было. Так вот.

[quote="Alexgotvald;2092701"]Нина, к Вам тот же вопрос, что и к Алексу с цифрами: с какого перепугу у Вас купят за четыре готовую с собственностью ( кстати, раньше, чем через три года Вы ее не продадите без танцев с бубнами), если можно взять в строящемся дешевле. Все остальные дурнее Вас?
То, что Ваша квартира стОит четыре совсем не значит, что выстроится очередь у вас ее покупать."стоить-то оно стоит, только кто ж его купит"(с)



Не все могут и хотят ждать. Ряду людей нужно здесь и сейчас, чтоб была возможность сразу заехать и прописаться. Да и в строящемся доме эти квартиры уже по 3 200 000. Это просто искать нужно и сидеть наготове с деньгами. Иногда застройщик скидывает срочно из брони, оттуда и цена такая. Я много лет слежу и занимаюсь этими вопросами, и поверьте знаю предмет обсуждения

Возьмите любой ипотечный калькулятор и просчитайте.
Я аппелирую сегодняшней стоимостью жилья,прогнозируя ее стоимость при постройке и отделке.
Поверьте,продам готовую квартиру я гораздо дороже,чем ее брал на этапе проекта.Это 100%

Да,почему нет.Вложение в недвижимость-вполне рентабельный бизнес.
Доход зависит от суммы вложения.Чем больше вложения и объектов-тем больше доход.
Это один из самых прибыльных видов бизнеса сейчас.

Фантазии у меня океан и маленькая тележка.У меня отличные жилищные условия,меня все устраивает.
В какой город перебираться-Москву?Спасибо,я не хочу в Москву, мне и в Подмосковье отлично живется!;)
Почему не покупаю у того,кто продает готовую квартиру с отделкой?
Элементарно.Ничего не заработаю,потому что владелец выросшего гриба продает уже с учетом своей маржи.
А мне это не интересно.Навар из под яиц.

Вопрос хоть и не мне, но я так же покупал-продавал квартиры.
Отвечу: человек, вкладывающий деньги на стадии проекта или котлована берет на себя риски, связанные со строительством дома. Он рискует намного сильнее, так как нет гарантий, что у застройщика хватит денег на достройку дома, что не аннулируют разрешение на строительство, что не будет банкротства застройщика или откровенное мошенничество.
Есть люди, которые боятся всего этого и говорят так: я заплачу дороже, но за готовое жилье. Именно они и покупают квартиры у тех, кто вложился и рискнул ранее. И заработал, соответственно.

Нууу... Всегда надо считать деньги.
В строящемся доме сильно дешевле не купить, самый козырный вариант, как я уже писал, покупка на стадии "открыли продажи и только собираются копать котлован".
Это может растянуться на 4-5 лет, может вообще не состояться.

А я, допустим, не от безделья квартиру покупаю, а мне негде жить, я снимаю с женой и ребенком "двушку" за 50 тыс в месяц, за 4 года это как раз разница в цене с готовой кваритрой "под ключ".

На котловане в жизни не возьму. Невыгодно да и риски велики. Дом из котлована может годами подниматься

Именно так! Это как с часами. Те, кто боятся интернета, ebay, получить подделку и прочее - покупают или в салонах, или у тех, кто не боится, и зарабатывает на этом :)

Еще пара примеров из личного опыта и замолкаю:

1. В 2006-м, когда началась вакханалия с ростом цен на жилье, собрал все, что было по сусекам и купил на мкаде двушку в достраивавшемся доме. Обошлась в 4,2. Сейчас стоит максимум 6,3. Семь лет прошло...
2. Перед самым кризисом 2008 друг примерно по тем же причинам купил такую же двушку, но уже в Южном Кучино, за 3,6. Сейчас стоит 5,3. Лет чуть меньше прошло, но тоже немало.
Грустные какие-то цифры...

Обращаясь к Алексу01061979: судя по Вашему нику, Вы примерно на десяток лет помоложе меня будете, так что у Вас еще впереди то, про что мы тут с Витаминищем говорили:D желаю Вам этого от всей души.

Коплю на двушку для соседа, чтобы занять его однокомнатную квартиру и поставить там пару диванов честерфилд, красивый рабочий стол и стол для преферанса:p

В любом бизнесе нужны знания и опыт. Я если открою магазин по продаже зап частей, то наверное сразу прогорю, так как понятия не имею, что там и как.

Есть еще вариант - спросить на часовом форуме. ;)

...и тогда 100% прогоришь))

у меня такое мнение сложилось: недвижимость в собственности не нужна тем, у кого есть деньги. много денег.
как бы ни странно это не звучало, но часто именно такие люди не приобретают недвижку. обычно они имеют возможность жить в другой стране и заморочки и якорь в виде квартиры им просто не нужен.
НО, лично мое мнение, что хоть какой-то метраж надо иметь, потому что жизнь может повернуться как угодно.

у моего друга была такая история: его бабушка с дедом (когда были относительно молодыми) уехали за бугор путешествовать по миру, бросив все здесь. от них не было никаких вестей, пока через лет 15-20ть они не вернулись, но уже без денег и пенсионерами и пришлось им достаточно долго делить жилплощадь с детьми (уже женатыми и с детьми).
моральную составляющую опускаю, история там несколько сложнее, но смысл понятен.

НО да, я скорее за постоянный доход для детей + хотя бы минимальный метраж.
опять же, неизвестно как жизнь повернется у детей и может не сложится многое, но будет доход, от которого можно плясать. просто однушка-двушка это, как правельно сказали, скорее пассив.
будет ли возможность у детей, когда у них в свою очередь появится дети, купить уже для них квартиру? не у всех получается это, но при наличии дохода все проще.
лучше жить в однушке и получать доп.заработок (например, при этом еще можно не работать и заниматься любимым делом, т.е. жить полноценной жизнью :) ), чем жить в двушке, но впахивать как проклятый :)

другое дело, что такой актив ни всем удается найти и реализовать правельно.

Я не знаю, как получается в подмосковье, но я примерно ту же тему со строящимся жильем осваиваю в регионах.
Как мне кажется, сейчас % недостроя крайне мал, если не покупать в отдельно стоящих зданиях, а в больших новых кварталах, типа московского "Царицыно" от НДВ, где часть уже застроена и заселена.
Есть риски не продать, да, но я пока оформлял бумаги видел и слышал огромное кол-во людей, которые реально боятся покупать на стадии строительства, покупают у перекупщиков свежесданные за нал.
Опять же, есть достаточное кол-во мест, в которых арендный платеж >= платежу по ипотеке, даже при условии, что заемных средств около 80. Купил, год подождал, далее сдал и какая-то семья покупает тебе квартиру. Чисто Кийосаки :D
Конечно, везде много "если", для меня все они пока удачно складываются.

Long: Царицыно адский покер ! Сомнительный собственник , агенство берущееся за самые рисковые проекты. Ипотека грабежная. Думал сам взять в Царицино 2. Но Царицыно1 почти построили за 5 лет. Людей они много на валокордин посадили. :))

А есть застройщик, у которого все как в швейцарском банке? :eek:

Был... СУ-155 :)

[quote="abz;2093031"]Был... СУ-155
Оооооо!!!!!! Самая УЖАСНАЯ Московская контора (если не брать в пример откровенных кидальщиков). Вы наверное не в курсе про проблемы людей в Трехгорке, которые выходят на митинги, на эту теу много в нэте написано. Как дома выходят из котлована по 3 года, как их потом заселить не могут по 5 лет (Нагатинская набережная), как работают менеджеры в офисе. Я про эту организацию могу книгу написать. Никогда не вкладывайтесь в новостройки СУ 155

[quote=NinaLib;2093081] Я ж говорю - была. А вой в инете стоит почти везде...

Вот прав уважаемый Господин Магуро в своих выводах все ж.

Если голова на плечах есть, то слова ипотека с арендой в обиходе и не нужны вовсе.
Все давно собственностью обзавелись. И для детей в том числе.

Вот я к примеру.
Хочется отдыхать летом в экологически чистом месте, наслаждаться красотами природы, вкушать экологически чисты продукт. Нет проблем.
Приобрел себе чум просторный, поставил на берегу реки полноводной к Полярному кругу ближе, благоустроил чем Бог дал и жил припеваючи.
Надоело, брезент смотал, да в свой полевой вагончик подмосковный на зиму. Чаи с медом гонять.
Вольный человек и так богат, он не стоит как побирушка в очереди за ипотечным махоньким кусочком пространства в бетонном муравейнике.
Тем более в съёмной квартире жить, где непонятно кто, как и что до тебя там творил....
Зачем оно?

ПС: В качестве вещ. дока.:)

http://forum.watch.ru/attachment.php...1&d=1380303681

Даун шифтинг? :rolleyes:

Шо опять не так?
Когда златой котёл постил на вилы поднять хотели, хребет сломать обещались, буржуином проклятущим звали....
Теперича собственность малую да скромную демонстрирую, причем в рамках темы, так и здесь дауном обозвали.:eek: