doctor rich, возможно стоит взять на заметку, спасибо.

Промежуточный итог...
 

По факту состоялся Договор купли/продажи его 1/4 (выкупил за подъёмную (ниже рыночной) сумму, эта сумма указана в Договоре и взята расписка, что деньги им получены и за что - там же у нотариуса, без заверения печатью) с оставлением права его проживания/прописки. Документы долевой собственности нотариус сказала, что больше не меняются, просто идёт дополнительно данный Договор, который регистрируется у него (нотариуса) и далее в гос.органы + ещё в паспортный стол сказали желательно обратиться (по месту проживания) исправить количество собственников.
Нотариальная контора сама делала запрос в МФЦ на эл.выписку ЕГРП, то что сделка м.быть осуществленна, о чём указано в Договоре купли/продажи (по 1 копии нам, одну нотариусу). Через 2-3 дня сказали ещё позвонят и мне нужно будет забрать ещё какой-то документ у них.
В ЧТ-ПТ ещё планировал в МФЦ заехать и наложить ограничение, что все (последующие) сделки по недвижимости только в моём личном присутствии (то уже состоялся 1 случай мошенничества с эл.подписью, которую собственник вообще не получал - по ТВ говорили.)
Пока как-то так...