Часовой форум Watch.ru (http://forum.watch.ru/index.php)
-   Офтопик (http://forum.watch.ru/forumdisplay.php?f=32)
-   -   Зарубежная недвижимость, обмен опытом. (http://forum.watch.ru/showthread.php?t=169265)

Andrej 22.05.2013 00:51

Цитата:

Сообщение от yarkons (Сообщение 1890823)
Однажды пытались рассказать, что вес превышает положенные 50кг и я должен платить пошлину:D

:D супер!

Trifonitch 22.05.2013 01:47

Цитата:

Сообщение от yarkons (Сообщение 1887319)
... то он идет исключительно в финское агентство, к нашим не идут. В наши агентства обращаются россияне, которые хотят купить недвижимость в Фи, но у них нет времени или мозгов искать самим...

То, что те у которых нет мозгов - неправильное определение. А языковой барьер? А финский менталитет? Куча примеров, когда "наши" покупали "напрямую у застройщика" за бугром, а потом бегали по арбитражам, жаловались в МИД, что их соотечественников обманули, просили, чтоб хоть в худшем случае разорвали с ними дип-отношения.

Цитата:

Сообщение от yarkons (Сообщение 1887319)
...А, вспомнил, я там упоминал, что агентша моя оказалась "не простой". Короче она хозяйка самого большого "русского" агентства недвижимости ***...

yarkons, знаете какое-нибудь АН с рускоговорящим персоналом? Крупное не надо, мне бы среднее или мелкое агентсво.

kappelan 22.05.2013 02:33

Могу рассказать немного про Канаду (про Онтарио). Тут риел истейт (недвижимость) - это серьезный бизнес и очень редкий риелтор будет "разводить" клиента. Потому что, во-первых для риелтора самое главное репутация, а во-вторых любые жалобы клиента проверяются компанией, которая регулирует рынок. В случае каких-то махинаций, мошенничества риелтор легко теряет лицензию и может быть оштрафован.

Риелторами просто так, с кондачка не становятся. Для этого нужно сдать экзамен, получить лицензию (которая действует только по Онтарио) и быть под крылом, так называемой брокередж (компании), которая ведет всю документацию, дает юридическое сопровождение, корректирует риелтора если он загоняется и т.д. За обслуживание риелтор делится своим процентом со сделки.

Вся эта система накладывает отпечаток на отношение риелторов в клиентам. Очень редко можно встретить балбесов, которые просто готовы впарить, что попало, а потом хоть трава не расти. В большинстве случаев они советуют, рекомендуют, подказывают, где хорошие районы, школы, инфраструктура, где хорошо покупать для инвестмент и т.д.

Перед заключением сделки обязательно проводится инспекция дома, которую делает независимая контора и проверяющий указывает на косяки дома, которые потом по договору, как правило, продавец должен устранить, ну или делает скидку на это.

Кризиса, как такового в Канаде не было, поэтому цены на недвижимость кусаются. Средний, хороший дом в Great Toronto Area - (Большой Торонто) ~ $700,000. Таунхауз ~ $500,000, односпальное кондо (квартира) ~ $400,000.

Китайчиков цены не останавливают, они слетаются сюда, как мухи на мед, выводя свои миллионы из Китая и инвестируя в недвигу тут. Так что недвижка тут постепенно подрастает. Знакомый купил года четыре-пять назад дом, где-то за $500,000, сейчас он уже стоит $800,000.

Многое зависит от района. Одинаковой постройки и планировки дом, может в разы отличатся в цене в разных районах и городах Большого Торонто.

Ну и примеры, чтобы не голословно:

Таунхаузы за ~ $400,000

http://i48.servimg.com/u/f48/12/68/78/98/dsc_1110.jpg

Таунхаузы за ~ $600,000

http://i68.servimg.com/u/f68/12/68/78/98/dsc_2912.jpg

Дом за ~ $800,000

http://farm9.staticflickr.com/8332/8...fb77953b_c.jpg

Дома по пару миллионов

http://i48.servimg.com/u/f48/12/68/78/98/dsc_1010.jpg

Дом миллионов за пять-шесть

http://farm9.staticflickr.com/8490/8...2a4cfc0f_c.jpg

Такое, сумбурное сочинение на тему, может оно никому и не надо :D Но если интересно, буду подписывать инфу по местной теме :)

Михаил 22.05.2013 02:47

Хех, прайс в Канаде... тут в большой Москве (по сути область) трешка в 80м торгуется на уровне шести миллионов (200тыс долларов), это в пустой новостройке, где нихрена нет,с транспортом проблемс и вопросов куча :D
Наблюдаю из окна монолит, где трешка в 100кв м около 12млн (искомые 400тыс долларов), тоже совсем не центр..

kappelan 22.05.2013 03:14

Цитата:

Сообщение от Михаил (Сообщение 1890971)
Хех, прайс в Канаде...

:) Когда мы только прилетели в Канаду, я очень хотел жить в даунтауне. Смотрели квартиры в этих домах:

http://i68.servimg.com/u/f68/12/68/78/98/dsc_3324.jpg

Цена односпальной квартиры была где-то $320,000, если мне не изменяет память. Тридцать какие-то там этажи. Видон, конечно, отвал башки: озеро, башня, даунтаун. Подземный паркинг, разумеется. Консъерж. Прямо не выходя из здания можно попасть в метро. Квартиры, правда сами по себе небольшие.

Но пока думали, поняли что в пригороде, в доме жить, спокойнее, милее и уютней :)

Михаил 22.05.2013 03:18

Односпальная это однушка? Сколько метров? Монолит, как я понимаю..

matr1x 22.05.2013 03:21

Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.

Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя».

С этого момента вы в свободные дни, когда можно рвануть в другие страны, ездите только к себе на дачу. Ну купили же, за проживание теперь платить не надо :) Вот мой знакомый купил квартиру в Болгарии и теперь туда только ездит. Разве это не скучно? Я бы умер от тоски жить заграницей, потому что жизнь там скучная, не то что в России.

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу с семьей путешествовать и побывать во многих странах, да еще внукам останется.

В позапрошлом году я с женом и маленьким ребенком проехал на авто от Москвы до Барселон, вышло 25 дней ровно, 9000 км. Мы пожили в Цель-ам-зе (Австрия), в Вероне (Италия), недельку на испанской вилле (однокурсники устроили там слет), потом пожили в Лозанне в офигенном отеле на берегу Женевского озера.

В прошлом году я повторил такое автопутешествие, но теперь от Москвы до Норвегии - 6000 км, где мы провели 20 дней ВЕЗДЕ (красиво, но скучно, спасал только дайвинг в Бергене, ради которого я поехал). По мне такие путешествия намного круче, чем сидеть на одном месте. Я не говорю уже про 5-дневные вылазки на самолете, когда у детей каникулы. Мы много посмотрели, да. И даже если сложить все расходы и умножить на 30 лет, то мы все равно потратим меньше, чем стоит один дом в Финляндии.

Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню :)

Но за тему спасибо, с удовольствие читаю.

kappelan 22.05.2013 03:37

Цитата:

Сообщение от Михаил (Сообщение 1890981)
Односпальная это однушка? Сколько метров? Монолит, как я понимаю..

Такая квартира состоит из, так называемой, ливин рум (в которой кусок выделен под кухню) и отдельной комнаты под спальню.

То есть, грубо говоря, по постсоветским стандартам - это двухкомнатная квартира, только без отдельной комнаты под кухню. Как правило кухня тут всегда совмещена с ливин рум, но может быть отделена полуперегородкой или встроена в специальный угол.

По метражу не скажу, ибо не разбираюсь. Я недвижимость всегда на глаз смотрю :)

Вроде как не блочные. Строят тут большие дома, приблизительно так:

http://i73.servimg.com/u/f73/12/68/78/98/dsc00811.jpg

Вот нашел фото обсуждаемых домов (справа), в лучшем освещении )

http://i48.servimg.com/u/f48/12/68/78/98/2011-026.jpg

disdep 22.05.2013 03:54

Цитата:

Сообщение от Михаил (Сообщение 1890971)
Наблюдаю из окна монолит, где трешка в 100кв м около 12млн (искомые 400тыс долларов), тоже совсем не центр..

Вроде как капитализм на дворе, а такие гетто строят. Фото новостроек из ближайшего Подмосковья. В других крупных городах не лучше. http://img-fotki.yandex.ru/get/6718/...c29a6466_L.jpg За что тут 6 лямов-то платить? Тут даже не подъехать будет. Рынок удовлетворяет запросам. Если запросы по качеству жизни не переросли "совок", эти многоэтажки и будут строить. Разве может эта бетонная конура стоить таких денег? Ведь чем больше этажей, тем дешевле себестоимость. В 3-х этажном доме с детской площадкой и стоянкой цена 6 млн была бы адекватной, но в 25и этажном .... там одних соседей стадион. А в итоге : загаженные лифты, исписанные стены, машины на клумбах и мечты купить недвижимость в уютном зарубежье:rolleyes:

taco 22.05.2013 06:09

Спасибо за тему, информативно! Уважаемые, информации по Австрии нет?

bambr99 22.05.2013 07:06

Цитата:

Сообщение от matr1x (Сообщение 1890983)
Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню

Каждый выбирает по себе. Моя супруга поначалу не понимала почему меня так тянет в Болгарию, а теперь сама "хочу...". Хотя мы тоже большие любители посетить всякие отдаленные места как в теплых странах, так и на просторах нашей родины. Как то складывается так , что я могу отдохнуть за 2-3 дня в Болгарии - как и за неделю в Египте не получится. Сейчас мы ездим в Болгарию как домой. Прекрасно понимаю, что купив аппартамент - поддержал болгар . Но МНЕ ТАМ ХОРОШО. Ни кого не агитирую, советы давно перестал раздавать.
Странно но приехав в Болгарию у нас и наших соседей есть желание общаться, практически каждый вечер устраиваются посиделки во дворе.
Проехав .....тыщ километров Вы увидели много и это здорово, но только это только то что лежит на поверхности. Я рад, что смог показать супруге и друзьям да и детям Болгарию так, что им хочется туда возвращаться. Один мой товарищ сказал когда мы выезжали на машине из небольшого городка: "теперь я знаю где мне хотелось бы жить на пенсии".
Есть друзья и возможность купить недвижимость в Германии и в весьма хороших "землях", но не хочется. С удовольствием ездим к ним, иногда на несколько дней просто попить пиво и пообщаться.
Есть родственники и возможность купить недвижимость в Испании, но не хочется. Страна нравится, вино нравится, опять хочу в горы в провинцию Приорат.
Есть проблема - многие русские приобретая аппартамент, сидят только на побережье. А это как и у нас Анапа, Сочи и тп. Места где все направленно на выкачивание из гостей денег. Уже потихоньку начал работать "гидом", даже на бумаге заставил себя разработать несколько маршрутов по Болгарии для друзей.

А на счет кучи стран где я не был - да хочу в озерный Тибет, хочу на остров Пасхи и ........, и ведь постараюсь туда попасть!

И ДА меня радует, что из крана у меня в аппартаменте течет горная вода, и у моего отца, с очень сильной язвой от болгарских продуктов ничего не беспокоит, и дети моих друзей стали меньше болеть погревшись под болгарским солнцем.
А ВНЖ получить тоже возможно.

вов 22.05.2013 09:19

Ув. bambr99 раскройте тему с покупкой недвижимости в Болгарии , через агенства , сам на месте и т.д.
Если рассматривать покупку домика с землей (горы, воздух и т.д.) подальше от цивилизации и моря ( и от русских) , на какие районы , места Вы бы посоветовали обратить внимание.
И немного непонятно это- "Покупка коттеджа в резервациях - вариант - но мне честно не понятный" что за резервации?

Спасибо.

REA 22.05.2013 09:27

Цитата:

Вроде как не блочные. Строят тут большие дома, приблизительно так:
Это монолит - сначала льется каркас и перекрытия из бетона, а потом выкладываются наружные стены и, возможно, внутренние перегородки из кирпича.

VV 22.05.2013 10:35

Цитата:

Сообщение от matr1x (Сообщение 1890983)
Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.

Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя».

С этого момента вы в свободные дни, когда можно рвануть в другие страны, ездите только к себе на дачу. Ну купили же, за проживание теперь платить не надо :) Вот мой знакомый купил квартиру в Болгарии и теперь туда только ездит. Разве это не скучно? Я бы умер от тоски жить заграницей, потому что жизнь там скучная, не то что в России.

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу с семьей путешествовать и побывать во многих странах, да еще внукам останется.

В позапрошлом году я с женом и маленьким ребенком проехал на авто от Москвы до Барселон, вышло 25 дней ровно, 9000 км. Мы пожили в Цель-ам-зе (Австрия), в Вероне (Италия), недельку на испанской вилле (однокурсники устроили там слет), потом пожили в Лозанне в офигенном отеле на берегу Женевского озера.

В прошлом году я повторил такое автопутешествие, но теперь от Москвы до Норвегии - 6000 км, где мы провели 20 дней ВЕЗДЕ (красиво, но скучно, спасал только дайвинг в Бергене, ради которого я поехал). По мне такие путешествия намного круче, чем сидеть на одном месте. Я не говорю уже про 5-дневные вылазки на самолете, когда у детей каникулы. Мы много посмотрели, да. И даже если сложить все расходы и умножить на 30 лет, то мы все равно потратим меньше, чем стоит один дом в Финляндии.

Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню :)

Но за тему спасибо, с удовольствие читаю.

Я не понял, зачем нам это все знать? В чем ценность информации?

Long 22.05.2013 10:59

Цитата:

Сообщение от kappelan (Сообщение 1890964)
Такое, сумбурное сочинение на тему, может оно никому и не надо :D Но если интересно, буду подписывать инфу по местной теме :)

Очень интересно по Канаде, буду рад прочесть. Спасибо!
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп).. :)

Цитата:

Сообщение от taco
Спасибо за тему, информативно! Уважаемые, информации по Австрии нет?

Друзья в Вене живут, он - австриец, она - русская. На прошлой неделе разговаривали по этому поводу. Рента - дешевле московской достаточно ощутимо, плюс замечательные законы, по которым арендатора невозможно выселить практически никак, если срок договора не истек. Многие живут по очень долгосрочным договорам (лет 20-30 назад заключенным) и продолжают платить 200-300 евро за огромные квартиры или торговую недвигу в центре, т.к. цены по каким-то причинам пересмотру тоже не подлежат)

Покупка квартир - средняя цена за квадрат в районе 3к евро. Спальные районы - так себе, турки, но все равно спокойно. Хотя мне после Челябинска везде спокойно :D
В районе горы Каленберг - местная "Рублевка" - приличные дома и таунхаусы, за ценник не скажу. Минут 30-40 от центра. Если интересно предметно - могу сегодня-завтра спросить, ребята пока у меня в Москве.

Dr.Drink 22.05.2013 11:01

Цитата:

Сообщение от matr1x (Сообщение 1890983)
Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.

Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя».

Дача не " взагранице", но далековато от дома( 660 км) на побережье. Да, есть нюанс- перестал бывать в разных местах, но зато дети все лето на море, едят экологически чистые продукты, дышат чистым воздухом. А это для нашего весьма загрязненного региона немаловажно. Да и мы с женой можем вырваться к ним, хоть на 3 дня несколько раз за лето, а так тупо просидели бы дома до отпуска. Весной приехали на недельку и по всему Крыму помотались. С утра выехали на экскурсионную поездку, к вечеру приехали, а можем и на следующий день ,если где-то понравилось.
Своих плюсов очень много, в основном- детский отдых. Это никакими деньгами не измерить.

Спецправо 22.05.2013 11:06

Цитата:

Сообщение от VV (Сообщение 1891214)
Я не понял, зачем нам это все знать? В чем ценность информации?

Альтернативный взгляд на вещи. Почему бы и нет?

matr1x 22.05.2013 11:12

Цитата:

Сообщение от Dr.Drink (Сообщение 1891263)
Своих плюсов очень много, в основном- детский отдых. Это никакими деньгами не измерить.

В 99% покупка дачи за рубежом прикрывается здоровьем и детским отдыхом :) Для здоровья можно купить что-то в России. А детский отдых... сидеть внутри забора в окружении одних и тех же соседей, по большинству тоже русских? И уже тем более непонятна покупка недвижимости "за океаном" - это вообще с моей стороны ненужный шаг.

Кстати, 80% итальянцев не имеют свой недвижимости, они ее снимают. Я пару лет назад учился во Флоренции и там пенсионеры там живут в пригородных домах за ренту. На вопрос, зачем и почему? получал ответ: чтобы в любой момент можно было сменить обстановку и переехать в другой район Сицилийского полуострова. Русские же наоборот стараются себя пригвоздить навсегда к одному месту. Мне кажется, это "хвосты" СССР, когда иметь свою фазенду и автомобиль было верхом счастья.

Михаил 22.05.2013 11:24

Ну и что с ней делать, с этой покупкой где -то в России? ценник выше, инфраструктура хуже, народ не шибко дружелюбный.. продукты тот же фуфел..
Имею доступ к Варшавской квартире, не курорт ни разу, но комфортно с дитем там, продукты лучше, жизнь дешевле и безопаснее... два часа лету и прощай все местные приколы. Поэтому отлично понимаю тех, кто покупает "там"..
P.S. о Болгарии задумывались

yarkons 22.05.2013 12:10

Цитата:

Сообщение от Trifonitch (Сообщение 1890939)
То, что те у которых нет мозгов - неправильное определение. А языковой барьер? А финский менталитет? Куча примеров, когда "наши" покупали "напрямую у застройщика" за бугром, а потом бегали по арбитражам, жаловались в МИД, что их соотечественников обманули, просили, чтоб хоть в худшем случае разорвали с ними дип-отношения.


yarkons, знаете какое-нибудь АН с рускоговорящим персоналом? Крупное не надо, мне бы среднее или мелкое агентсво.

Я внимательно слежу за новостями Финляндии и еще ни разу не видел новости о проблемах наших покупателей с застройщиками или продавцами недвижимости, это первое.
Второе, по поводу "нет мозгов" - я имел ввиду, что люди, решив что им нужна дача в Финляндии, не находят времени для того, чтобы изучить ситуацию, чужой опыт и т.д. У меня есть такой знакомый, который захотел купить - набрал в Яндексе по-русски "недвижимость в финляндии", там ему вылезло с десяток сайтов на русском языке. Он позвонил в парочку, пообщался, поехал в Финляндию, встретился с агентом. Агент показал ему несколько домиков в Иматре, Йотсено... Знакомый мой остановился на одном и сказал "Беру". Короче, в итоге потом выяснилось, что этому агенту заплатил комиссионные и продавец и покупатель, а цена на этот домик, в финском агентстве, висела в интернете на 6000е дешевле.....

Агентств знаю несколько, но они большие. Есть финское, где работают русские агенты, называется torgex, ну а есть самое большое и самое профессиональное, с которыми сейчас не боятся работать и финны, в котором теперь коиссионные платит продавец (если вы выбрали объект из каталога фирмы), это domfinland, другие не помню....

yarkons 22.05.2013 12:51

Цитата:

Сообщение от matr1x (Сообщение 1890983)
Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.

Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя».

С этого момента вы в свободные дни, когда можно рвануть в другие страны, ездите только к себе на дачу. Ну купили же, за проживание теперь платить не надо :) Вот мой знакомый купил квартиру в Болгарии и теперь туда только ездит. Разве это не скучно? Я бы умер от тоски жить заграницей, потому что жизнь там скучная, не то что в России.

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу с семьей путешествовать и побывать во многих странах, да еще внукам останется.

В позапрошлом году я с женом и маленьким ребенком проехал на авто от Москвы до Барселон, вышло 25 дней ровно, 9000 км. Мы пожили в Цель-ам-зе (Австрия), в Вероне (Италия), недельку на испанской вилле (однокурсники устроили там слет), потом пожили в Лозанне в офигенном отеле на берегу Женевского озера.

В прошлом году я повторил такое автопутешествие, но теперь от Москвы до Норвегии - 6000 км, где мы провели 20 дней ВЕЗДЕ (красиво, но скучно, спасал только дайвинг в Бергене, ради которого я поехал). По мне такие путешествия намного круче, чем сидеть на одном месте. Я не говорю уже про 5-дневные вылазки на самолете, когда у детей каникулы. Мы много посмотрели, да. И даже если сложить все расходы и умножить на 30 лет, то мы все равно потратим меньше, чем стоит один дом в Финляндии.

Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню :)

Но за тему спасибо, с удовольствие читаю.

Категоричность - наше все:D:D:D

Ну давайте по порядку. Вот у вас есть ребенок, где он проводит лето? В пыльной, душной, а иногда и заполненной дымом Москве? Да? - поздравляю:cool: Нет? А где тогда? На даче с бабушкой? Очень хорошо, свежий воздух, продукты с огорода, озеро недалеко... Где вы живете? В Москве? У меня у Московских друзей дача под Угличем, 250км от Москвы - счтается хорошее место. А у меня от дома в Питере до дачи в Финляндии 294км. Продолжать надо? Или рассказать чем наши дачи отличаются от дачи в Финляндии?

Далее, почему вы решили, что ВСЕ, кто купил за рубежом недвижимость думают как-бы ее "отбить"? Ну есть у вас знакомый ,который теперь ездит только в Болгарию, ну и что? Я каждый год езжу на море, на 3 недели, с семьей, и как вы понимаете море это не в Финляндии. Ездим иногда в гости к родственникам в Германию, а это тоже не Финляндия. Опять-же, при наличии дачи в Финляндии, ездили на 7-ми поездах в Португалию:D
Обратно на 6-ти:p Ну не летает у меня жена самолетами:cool:

Вот вы ездили на машине в Барселону, а я не представляю какой кайф от того, что вы провели минимум 10 дней чисто за рулем:eek: Или вы не летаете самолетами? И в Норвегии мы были, только не 6000км за рулем, а более гуманно: приехали на дачу, переночевали, поехали в Хельсинки, там сели на поезд Хельсинки-Рованиеми, на который можно ставить свою машину в спецвагон и спокойно поехали. От Рованиеми до границы с Норвегией 500км. Хотите в другую часть Норвегии, точно такой-же поезд Хельсинки - Колари, поставили машину и поехали.

Это я все к чему: нельзя так всех купивших недвижимость за рубежом, причесывать под одну гребенку. Ну и не надо думать что все, кто не разделяет с вами ваши взгляды, непонятные чудаки;)

И кстати, а что плохого и непонятного в том, что я хочу чтобы мой ребенок какое-то время в году жил на природе, дышал чистым воздухом, пил парное молоко, видел вокруг себя улыбающихся людей, а дома пил хорошую родниковую воду из Финляндии?

Ну а эта фраза вообще шедевр:D
Цитата:

Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу
Вы понимаете, что все люди разные? Для кого-то это зарплата за 2-3 месяца:D Так неужели вы, за трехмесячную зарплату не купили-бы домик где-нибудь на побережье Средиземного моря?;) Просто, чтобы вывезти туда маму с ребенком на пару месяцев, самому полежать на пляже, облазить окресности ,познакомиться с новыми людьми и т.д. Если это всего-лишь ваша зарплата за 2-3 месяца:D:D:D

SilkySmooth 22.05.2013 14:05

Я очень хочу купить недвижимость где-нибудь, где мне психологически комфортно жить и отдыхать, но и которые не лежали бы пластом, а работали на доход.
Я не люблю далекие от цивилизации места, всякие там дачи в деревнях Болгарии или Финляндии для меня адский ад. Я там от скуки сдохну. Вот НЙ, Париж, Флоренция, Милан, Барселона это мои города. Я их хорошо знаю, часто бываю, языки знаю. Но там высокие налоги на содержание.
Купить квартиру на манхеттан или в Париже и потом каждый месяц платить 2-3 тысячи налогов и содержания, я не готова, это и сдача в аренду не покроет.

yarkons 22.05.2013 15:22

Цитата:

Сообщение от SilkySmooth (Сообщение 1891571)
Я не люблю далекие от цивилизации места, всякие там дачи в деревнях Болгарии или Финляндии для меня адский ад. Я там от скуки сдохну. Вот НЙ, Париж, Флоренция, Милан, Барселона это мои города.

Каждому свое;):)

Для меня ГЛАВНОЙ мотивацией покупки дачи в финской деревне было желание вывезти туда на лето ребенка, да и не только на лето. Т.е. это на 90% забота о ребенке. Когда ребенок вырастет, наверняка продам дачу и куплю квартиру, например в Стокгольме (может быть ребенок там будет учиться в Университете, а может-быть и нет):)

SilkySmooth 22.05.2013 16:08

Цитата:

Сообщение от yarkons (Сообщение 1891720)
Каждому свое;):)

Для меня ГЛАВНОЙ мотивацией покупки дачи в финской деревне было желание вывезти туда на лето ребенка, да и не только на лето. Т.е. это на 90% забота о ребенке. Когда ребенок вырастет, наверняка продам дачу и куплю квартиру, например в Стокгольме (может быть ребенок там будет учиться в Университете, а может-быть и нет):)

А ребенок все лето согласен проводить в Финляндии? Почему не на море опять же где то? Море вроде бы полезнее и солнце есть опять же. Финляндия -место суровое.

matr1x 22.05.2013 16:11

SilkySmooth, детей обычно не спрашивают, где они хотят проводить лето. Просто берут и покупают недвижимость в Финляндии или Болгарии :)

Trifonitch 22.05.2013 16:44

Цитата:

Сообщение от matr1x (Сообщение 1891803)
SilkySmooth, детей обычно не спрашивают, где они хотят проводить лето. Просто берут и ...

Прошлым летом просто взяли и поехали в Швецию на плотах спускаться. Дико, интернета нет, дети хоть научились с одной спички костер разводить. Дай детям волю - будут все лето дома в интеренте/игровой приставке сидеть.

Trifonitch 22.05.2013 16:54

Цитата:

Сообщение от SilkySmooth (Сообщение 1891571)
Я очень хочу купить недвижимость где-нибудь, где мне психологически комфортно жить и отдыхать, но и которые не лежали бы пластом, а работали на доход.
...
Купить квартиру на манхеттан или в Париже и потом каждый месяц платить 2-3 тысячи налогов и содержания, я не готова, это и сдача в аренду не покроет.

SilkySmooth, есть такая штука, как инвестиции в недвижимость, у буржуев она называется Buy-to-Let, по-нашему "купить для сдачи в аренду".
Покупаешь дом/квартиру: платишь первоначальный взнос 30%, на остальные 70% берешь под него ипотеку под 3-5%годовых на 15-25 лет, сдаешь его в аренду, арендная плата покрывает все платежи (ипотека, комуналка, управляющая компания и т.д.) + еще немного остсается, через 15-25 лет недвижимость ваша.

SilkySmooth 22.05.2013 17:10

Цитата:

Сообщение от Trifonitch (Сообщение 1891869)
SilkySmooth, есть такая штука, как инвестиции в недвижимость, у буржуев она называется Buy-to-Let, по-нашему "купить для сдачи в аренду".
Покупаешь дом/квартиру: платишь первоначальный взнос 30%, на остальные 70% берешь под него ипотеку под 3-5%годовых на 15-25 лет, сдаешь его в аренду, арендная плата покрывает все платежи (ипотека, комуналка, управляющая компания и т.д.) + еще немного остсается, через 15-25 лет недвижимость ваша.

Мне очень приятно, что Вы решили обучить меня инвестированию :)
Но если бы Вы прочитали мое сообщение внимательнее, то заметили бы, что я и сама до такого додумалась. Но есть много условий, которые подобных радостей не позволяют. К примеру, в США Вам не дадут кредит, если нет SSN и хорошего кредитного уровня, минимум 710. Кроме того, налог на недвижимость, maintenance fee не позволят давать квартире пустовать. Я раньше снимала напрямую у собственника и моя плата еле покрывала расходы собственника на эту квартиру и это без ипотеки.
По этой причине в США и особенно в больших городах процент собственников не велик по сравнению с Россией и ее социалистической халявой в виде приватизации, которая вывела Россию на первое место в мире по частной собственности на жилье.

yarkons 22.05.2013 17:11

Цитата:

Сообщение от SilkySmooth (Сообщение 1891797)
А ребенок все лето согласен проводить в Финляндии? Почему не на море опять же где то? Море вроде бы полезнее и солнце есть опять же. Финляндия -место суровое.

А почему ребенок должен быть не согласен? И кто сказал, что Финляндия - место суровое? Когда пару лет назад в Питере было +40С в Финляндии было +38С.
Примерно с середины июня по середину августа дети не вылезают из озера, ходят на рыбалку, катаются на лошадях в местной конюшне, температура воздуха при этом +26-28С.
Да, на море полезнее, поэтому с 10 по 30 августа мы едем на море:)

Почему не купили на море? Так я уже много раз писал: у меня жена не летает самолетами и не разрешает мне летать с ребенком. Так зачем нужен дом, в который надо ехать будет 3 дня?:D:D:D

matr1x 22.05.2013 17:19

Цитата:

Сообщение от Trifonitch (Сообщение 1891854)
Прошлым летом просто взяли и поехали в Швецию на плотах спускаться. Дико, интернета нет, дети хоть научились с одной спички костер разводить. Дай детям волю - будут все лето дома в интеренте/игровой приставке сидеть.

Я про это и говорю :) В стенах такого не будет. Мой в три года умеет огнивом костер разжигать.

VV 22.05.2013 17:44

Цитата:

Сообщение от Спецправо (Сообщение 1891274)
Альтернативный взгляд на вещи. Почему бы и нет?

альтернативный взгляд в топике под названием Свой дом

Спецправо 22.05.2013 17:58

Цитата:

Сообщение от VV (Сообщение 1891968)
альтернативный взгляд в топике под названием Свой дом

Тогда всех хулиганов, кто офтопит в часовых темах, нужно расстреливать на месте :D

bambr99 22.05.2013 18:07

Про Болгарию
Еще раз: никому ничего не навязываю, каждый выбирает где ему упасть на пляж(камни) или траву и отдыхать! Мы нашли место где нам ХОРОШО. А про детей - внучка на второй год жизни сама пошла в море, а сейчас в 4 года маме рассказывает в чем она поедет на море...
Выбирать надо район - например Варна, Обзор, Несебр, Приморско и т.д. Каждый район имеет свою инфраструктуру, где то больше зелени, где то лучше пляжи.
Покупка через агентство - даете свои запросы и Вас возят по всем прикормленным местам. Если совсем ничего не подберут, могут и что то из не прикормленного предложить. В любом случае сразу задайте вопрос о наличии акта 15/16. На стадии строительства категорически не советую! Есть пример перед глазами, соседний дом - достраивается уже лет 6, и ведь коробка то давно стоит, но дочка инвестора очень любит латинскую Америку...
Я покупал через болгарского адвоката сидящего в Лондоне, зная примерно район и посмотрев предварительно много на побережье. Он дал своего человека в Болгарии и понеслось, НО Болгарам в недвижимости верить нельзя. Сделка у меня прошла успешно, но покупка состоялась на 90 % благодаря моей компетентности (понимаю что от скромности не умру;)). Строят в Болгарии на побережье значительно хуже чем в России - нужно очень внимательно подходить к осмотру дома. Агентство никогда ничего плохого не скажет. Не ведитесь на уговоры и никаких залогов (обычно 1000 евро ) не давайте сразу, даже если понравился дом. Типа подумаем до утра а сами на такси вечером к дому и пообщаться с уже проживающими русскими. У меня была ситуация - поздней осенью был в Болгарии, сидим принимаем ракийку с управляющим комплекса, и что то вышел я на улицу, а там как то студено(холодно) - идет пара замерших русских и спросили они про кафе поблизости. Предложил попить чаю - погреться, разговорились. Они прилетели в тур на покупку и уже внесли залог. Посмотрели дом , плюнули на залог и на следующий день подписали договор на покупку у нас! Теперь иногда вместе попиваем ракийку. А уж их друзья стали нашими друзьями и тоже у нас купили.
При покупке недвижимости в Болгарии - на финише нужно учитывать:
-за нотариальную сделку платит покупатель, обычно 700 -1000 евро.
-потом ( через 2-3 дня) после получения у нотариуса документов нужно пройти регистрацию в Булстат и налоговой. В Болгарии все НЕ БЫСТРО. Можно поручить какому ни будь болгарскому человеку.
-потом в течении по моему дней так 45 получить карту булстат и вперед.
-сразу выясняйте какой размер обслуживания в комплексе (обычно от 7 евро до 12 с метра в год) (у Киркорова в доме больше) .
-парковка авто - платно или нет. В некоторых комплексах имеются паркоместа на продажу.
Теперь про покупку самостоятельно: можете прогуливаясь по набережной или где Вам приятно заходить и спрашивать в любом доме, комплексе если есть апартаменты на продажу Вам всегда будут рады, они же %% агенту платить не будут. Далее все тоже что и про агентство. Получив проект договора лучше найти адвоката местного и дать ему почитать.
Сейчас стала нормальной практика - требовать рассрочку платежей, от наглости будет зависеть срок. На год можно получить без %%.
Теперь главное - оплата - нужно учитывать, что в Болгарии наличные платежи официально разрешены до 12000 левов (6150 евро). Можно через банк из России, если Вы готовы легализовывать свои .... Можно открыть счет в Болгарии (если Вы не госслужащий). Короче каждый решает по своему. У нотариуса спрашивают подтверждение оплаты по договору. Можно провозить наличку до 10000 евро на нос и оплачивать там. Были случаю ( не в высокий сезон) когда на зеленом коридоре ребята из граничной мытницы останавливали и нагло спрашивали: а скока Вы денег везете?
Покупать можно весь год, но : нужно учитывать что зимой народу на улице ну очень мало посоветоваться не получится (таких как я думаю редко встретиш). Наилучший вариант апрель -середина июня и сентябрь . В октябре в туристической зоне могут быть закрыты все рестораны и кафе - отдых блин у них 3 недели.
Итак о резервациях :
-они могут быть например коттеджные, расположены в 2-15 км от побережья. Стоит такая группа в полосатых купальниках посреди поля. БЫРРРР.
-или с апартаментами, где поздней осенью - ранней весной как в фильмах ужасов, можно часами гулять и никого не встретить - Например Слынчев Бряг он же Солнечный берег. Кстати просто район г. Несебр. И магазины при этом почти все закрыты. Такие районы есть везде по побережью.
Про районы не на побережье в следующей серии.
Если кому то нужна реальная помощь или есть вопросы - милости прошу в личку. Думаю чем ни будь да помогу, благо уже десятку друзей и знакомых помог (хорошо выпивать с управляющим и инвестором).

SilkySmooth 22.05.2013 18:08

Цитата:

Сообщение от yarkons (Сообщение 1891901)
А почему ребенок должен быть не согласен? И кто сказал, что Финляндия - место суровое? Когда пару лет назад в Питере было +40С в Финляндии было +38С.
Примерно с середины июня по середину августа дети не вылезают из озера, ходят на рыбалку, катаются на лошадях в местной конюшне, температура воздуха при этом +26-28С.
Да, на море полезнее, поэтому с 10 по 30 августа мы едем на море:)

Почему не купили на море? Так я уже много раз писал: у меня жена не летает самолетами и не разрешает мне летать с ребенком. Так зачем нужен дом, в который надо ехать будет 3 дня?:D:D:D

Аааааа, ну да, у Вас жена с нелюбовью к самолетам. Забыла, простите :)

bambr99 22.05.2013 18:12

И еще про "канистры" - я их обычно с вином таскаю:p

arjan 22.05.2013 19:42

Очень интересно по Канаде, буду рад прочесть. Спасибо!
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп)..
http://www.realtor.ca// огромный сайт о любой недвижимости в Канаде .

kappelan 22.05.2013 20:42

Цитата:

Сообщение от Long (Сообщение 1891260)
Очень интересно по Канаде, буду рад прочесть. Спасибо!
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп).. :)

www.realtor.ca - самая большая база по недвижке в Канаде. Можно смотреть по карте, можно задавать критерии поиска.

Комиссия агентов, уже включена в стоимость дома. Налоги (проперти такс) обычно идет в подробном описании к недвижимости.

Если интересует лакшери недвижка, можно обращаться в Sotheby's они специализируются на эксклюзивных объектах. Как например 65 тысяч акров земли в Квебеке, с островами, лесами, озерами. И всего за $81,250,000 :D

Но при этом у них есть и более приземленные объекты :)

Ilyich 22.05.2013 21:37

Не сочтите за рекламу. Если кто-то вдруг надумает, рекомендую надежного русскоязычного риэлтора в Праге.

arjan 22.05.2013 21:40

www.realtor.ca
Этот сайт вообще по моему идеал сайта о недвижке , собрана вся страна от малюсенького мобил хоума за 25000 долларов в какой нибудь дыре до имений за десятки миллионов в респектабельных пригородах Торонто , + возможность посмотреть на карте и указание точного адреса - забиваешь в google earth и можно посмотреть улицу и окружение объекта недвижимости на фото . . Жаль в России подобного нет .

Long 23.05.2013 01:23

Цитата:

Сообщение от kappelan (Сообщение 1892294)
www.realtor.ca - самая большая база по недвижке в Канаде. Можно смотреть по карте, можно задавать критерии поиска.

Комиссия агентов, уже включена в стоимость дома. Налоги (проперти такс) обычно идет в подробном описании к недвижимости.

Если интересует лакшери недвижка, можно обращаться в Sotheby's они специализируются на эксклюзивных объектах. Как например 65 тысяч акров земли в Квебеке, с островами, лесами, озерами. И всего за $81,250,000 :D

Но при этом у них есть и более приземленные объекты :)

Спасибо!
Лакшери - пока нет, молод я ишшо :) В последний год просто все чаще думаю, куда бы свалить. Европа точно нет, Сингапур = Москва в кубе, тоже не нужно. На осень планирую вояж по US/Canada, посмотрим..


Часовой пояс UTC +3, время: 06:13.

© 1998–2024 Watch.ru