|
Цитата:
|
Цитата:
Цитата:
|
Могу рассказать немного про Канаду (про Онтарио). Тут риел истейт (недвижимость) - это серьезный бизнес и очень редкий риелтор будет "разводить" клиента. Потому что, во-первых для риелтора самое главное репутация, а во-вторых любые жалобы клиента проверяются компанией, которая регулирует рынок. В случае каких-то махинаций, мошенничества риелтор легко теряет лицензию и может быть оштрафован.
Риелторами просто так, с кондачка не становятся. Для этого нужно сдать экзамен, получить лицензию (которая действует только по Онтарио) и быть под крылом, так называемой брокередж (компании), которая ведет всю документацию, дает юридическое сопровождение, корректирует риелтора если он загоняется и т.д. За обслуживание риелтор делится своим процентом со сделки. Вся эта система накладывает отпечаток на отношение риелторов в клиентам. Очень редко можно встретить балбесов, которые просто готовы впарить, что попало, а потом хоть трава не расти. В большинстве случаев они советуют, рекомендуют, подказывают, где хорошие районы, школы, инфраструктура, где хорошо покупать для инвестмент и т.д. Перед заключением сделки обязательно проводится инспекция дома, которую делает независимая контора и проверяющий указывает на косяки дома, которые потом по договору, как правило, продавец должен устранить, ну или делает скидку на это. Кризиса, как такового в Канаде не было, поэтому цены на недвижимость кусаются. Средний, хороший дом в Great Toronto Area - (Большой Торонто) ~ $700,000. Таунхауз ~ $500,000, односпальное кондо (квартира) ~ $400,000. Китайчиков цены не останавливают, они слетаются сюда, как мухи на мед, выводя свои миллионы из Китая и инвестируя в недвигу тут. Так что недвижка тут постепенно подрастает. Знакомый купил года четыре-пять назад дом, где-то за $500,000, сейчас он уже стоит $800,000. Многое зависит от района. Одинаковой постройки и планировки дом, может в разы отличатся в цене в разных районах и городах Большого Торонто. Ну и примеры, чтобы не голословно: Таунхаузы за ~ $400,000 http://i48.servimg.com/u/f48/12/68/78/98/dsc_1110.jpg Таунхаузы за ~ $600,000 http://i68.servimg.com/u/f68/12/68/78/98/dsc_2912.jpg Дом за ~ $800,000 http://farm9.staticflickr.com/8332/8...fb77953b_c.jpg Дома по пару миллионов http://i48.servimg.com/u/f48/12/68/78/98/dsc_1010.jpg Дом миллионов за пять-шесть http://farm9.staticflickr.com/8490/8...2a4cfc0f_c.jpg Такое, сумбурное сочинение на тему, может оно никому и не надо :D Но если интересно, буду подписывать инфу по местной теме :) |
Хех, прайс в Канаде... тут в большой Москве (по сути область) трешка в 80м торгуется на уровне шести миллионов (200тыс долларов), это в пустой новостройке, где нихрена нет,с транспортом проблемс и вопросов куча :D
Наблюдаю из окна монолит, где трешка в 100кв м около 12млн (искомые 400тыс долларов), тоже совсем не центр.. |
Цитата:
http://i68.servimg.com/u/f68/12/68/78/98/dsc_3324.jpg Цена односпальной квартиры была где-то $320,000, если мне не изменяет память. Тридцать какие-то там этажи. Видон, конечно, отвал башки: озеро, башня, даунтаун. Подземный паркинг, разумеется. Консъерж. Прямо не выходя из здания можно попасть в метро. Квартиры, правда сами по себе небольшие. Но пока думали, поняли что в пригороде, в доме жить, спокойнее, милее и уютней :) |
Односпальная это однушка? Сколько метров? Монолит, как я понимаю..
|
Прочитал всю тему и все-таки мне непонятно вот что.
Покупаете вы недвижимость заграницей, вкладываете кучу бабок, потом на содержание уходит по 2000 евро в год за коммунальные услуги и налоги. И психологически начинаете думать: «раз купил, то надо, чтобы дом/квартира окупали себя». С этого момента вы в свободные дни, когда можно рвануть в другие страны, ездите только к себе на дачу. Ну купили же, за проживание теперь платить не надо :) Вот мой знакомый купил квартиру в Болгарии и теперь туда только ездит. Разве это не скучно? Я бы умер от тоски жить заграницей, потому что жизнь там скучная, не то что в России. Далее, вложив 400 000 евро в недвижимость, платите содержание... да я на эти деньги до конца жизни смогу с семьей путешествовать и побывать во многих странах, да еще внукам останется. В позапрошлом году я с женом и маленьким ребенком проехал на авто от Москвы до Барселон, вышло 25 дней ровно, 9000 км. Мы пожили в Цель-ам-зе (Австрия), в Вероне (Италия), недельку на испанской вилле (однокурсники устроили там слет), потом пожили в Лозанне в офигенном отеле на берегу Женевского озера. В прошлом году я повторил такое автопутешествие, но теперь от Москвы до Норвегии - 6000 км, где мы провели 20 дней ВЕЗДЕ (красиво, но скучно, спасал только дайвинг в Бергене, ради которого я поехал). По мне такие путешествия намного круче, чем сидеть на одном месте. Я не говорю уже про 5-дневные вылазки на самолете, когда у детей каникулы. Мы много посмотрели, да. И даже если сложить все расходы и умножить на 30 лет, то мы все равно потратим меньше, чем стоит один дом в Финляндии. Я никогда не буду покупать недвижимость заграницей, потому что это мне непонятно. Куча стран, где я не был, не хочу привязываться к одному месту. Все равно ВНЖ не получишь (а если получишь, то 99% не поднимешь там свой бизнес). Вы своими покупками только поддерживаете их экономику, но что имеете сами? Ментальный Якорь "я ж купил, надо использовать". Ах да, ну и природу, конечно. Все мы болеем, всем нам нужен чистый воздух и 25 канистр с водой через таможню :) Но за тему спасибо, с удовольствие читаю. |
Цитата:
То есть, грубо говоря, по постсоветским стандартам - это двухкомнатная квартира, только без отдельной комнаты под кухню. Как правило кухня тут всегда совмещена с ливин рум, но может быть отделена полуперегородкой или встроена в специальный угол. По метражу не скажу, ибо не разбираюсь. Я недвижимость всегда на глаз смотрю :) Вроде как не блочные. Строят тут большие дома, приблизительно так: http://i73.servimg.com/u/f73/12/68/78/98/dsc00811.jpg Вот нашел фото обсуждаемых домов (справа), в лучшем освещении ) http://i48.servimg.com/u/f48/12/68/78/98/2011-026.jpg |
Цитата:
|
Спасибо за тему, информативно! Уважаемые, информации по Австрии нет?
|
Цитата:
Странно но приехав в Болгарию у нас и наших соседей есть желание общаться, практически каждый вечер устраиваются посиделки во дворе. Проехав .....тыщ километров Вы увидели много и это здорово, но только это только то что лежит на поверхности. Я рад, что смог показать супруге и друзьям да и детям Болгарию так, что им хочется туда возвращаться. Один мой товарищ сказал когда мы выезжали на машине из небольшого городка: "теперь я знаю где мне хотелось бы жить на пенсии". Есть друзья и возможность купить недвижимость в Германии и в весьма хороших "землях", но не хочется. С удовольствием ездим к ним, иногда на несколько дней просто попить пиво и пообщаться. Есть родственники и возможность купить недвижимость в Испании, но не хочется. Страна нравится, вино нравится, опять хочу в горы в провинцию Приорат. Есть проблема - многие русские приобретая аппартамент, сидят только на побережье. А это как и у нас Анапа, Сочи и тп. Места где все направленно на выкачивание из гостей денег. Уже потихоньку начал работать "гидом", даже на бумаге заставил себя разработать несколько маршрутов по Болгарии для друзей. А на счет кучи стран где я не был - да хочу в озерный Тибет, хочу на остров Пасхи и ........, и ведь постараюсь туда попасть! И ДА меня радует, что из крана у меня в аппартаменте течет горная вода, и у моего отца, с очень сильной язвой от болгарских продуктов ничего не беспокоит, и дети моих друзей стали меньше болеть погревшись под болгарским солнцем. А ВНЖ получить тоже возможно. |
Ув. bambr99 раскройте тему с покупкой недвижимости в Болгарии , через агенства , сам на месте и т.д.
Если рассматривать покупку домика с землей (горы, воздух и т.д.) подальше от цивилизации и моря ( и от русских) , на какие районы , места Вы бы посоветовали обратить внимание. И немного непонятно это- "Покупка коттеджа в резервациях - вариант - но мне честно не понятный" что за резервации? Спасибо. |
Цитата:
|
Цитата:
|
Цитата:
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп).. :) Цитата:
Покупка квартир - средняя цена за квадрат в районе 3к евро. Спальные районы - так себе, турки, но все равно спокойно. Хотя мне после Челябинска везде спокойно :D В районе горы Каленберг - местная "Рублевка" - приличные дома и таунхаусы, за ценник не скажу. Минут 30-40 от центра. Если интересно предметно - могу сегодня-завтра спросить, ребята пока у меня в Москве. |
Цитата:
Своих плюсов очень много, в основном- детский отдых. Это никакими деньгами не измерить. |
Цитата:
|
Цитата:
Кстати, 80% итальянцев не имеют свой недвижимости, они ее снимают. Я пару лет назад учился во Флоренции и там пенсионеры там живут в пригородных домах за ренту. На вопрос, зачем и почему? получал ответ: чтобы в любой момент можно было сменить обстановку и переехать в другой район Сицилийского полуострова. Русские же наоборот стараются себя пригвоздить навсегда к одному месту. Мне кажется, это "хвосты" СССР, когда иметь свою фазенду и автомобиль было верхом счастья. |
Ну и что с ней делать, с этой покупкой где -то в России? ценник выше, инфраструктура хуже, народ не шибко дружелюбный.. продукты тот же фуфел..
Имею доступ к Варшавской квартире, не курорт ни разу, но комфортно с дитем там, продукты лучше, жизнь дешевле и безопаснее... два часа лету и прощай все местные приколы. Поэтому отлично понимаю тех, кто покупает "там".. P.S. о Болгарии задумывались |
Цитата:
Второе, по поводу "нет мозгов" - я имел ввиду, что люди, решив что им нужна дача в Финляндии, не находят времени для того, чтобы изучить ситуацию, чужой опыт и т.д. У меня есть такой знакомый, который захотел купить - набрал в Яндексе по-русски "недвижимость в финляндии", там ему вылезло с десяток сайтов на русском языке. Он позвонил в парочку, пообщался, поехал в Финляндию, встретился с агентом. Агент показал ему несколько домиков в Иматре, Йотсено... Знакомый мой остановился на одном и сказал "Беру". Короче, в итоге потом выяснилось, что этому агенту заплатил комиссионные и продавец и покупатель, а цена на этот домик, в финском агентстве, висела в интернете на 6000е дешевле..... Агентств знаю несколько, но они большие. Есть финское, где работают русские агенты, называется torgex, ну а есть самое большое и самое профессиональное, с которыми сейчас не боятся работать и финны, в котором теперь коиссионные платит продавец (если вы выбрали объект из каталога фирмы), это domfinland, другие не помню.... |
Цитата:
Ну давайте по порядку. Вот у вас есть ребенок, где он проводит лето? В пыльной, душной, а иногда и заполненной дымом Москве? Да? - поздравляю:cool: Нет? А где тогда? На даче с бабушкой? Очень хорошо, свежий воздух, продукты с огорода, озеро недалеко... Где вы живете? В Москве? У меня у Московских друзей дача под Угличем, 250км от Москвы - счтается хорошее место. А у меня от дома в Питере до дачи в Финляндии 294км. Продолжать надо? Или рассказать чем наши дачи отличаются от дачи в Финляндии? Далее, почему вы решили, что ВСЕ, кто купил за рубежом недвижимость думают как-бы ее "отбить"? Ну есть у вас знакомый ,который теперь ездит только в Болгарию, ну и что? Я каждый год езжу на море, на 3 недели, с семьей, и как вы понимаете море это не в Финляндии. Ездим иногда в гости к родственникам в Германию, а это тоже не Финляндия. Опять-же, при наличии дачи в Финляндии, ездили на 7-ми поездах в Португалию:D Обратно на 6-ти:p Ну не летает у меня жена самолетами:cool: Вот вы ездили на машине в Барселону, а я не представляю какой кайф от того, что вы провели минимум 10 дней чисто за рулем:eek: Или вы не летаете самолетами? И в Норвегии мы были, только не 6000км за рулем, а более гуманно: приехали на дачу, переночевали, поехали в Хельсинки, там сели на поезд Хельсинки-Рованиеми, на который можно ставить свою машину в спецвагон и спокойно поехали. От Рованиеми до границы с Норвегией 500км. Хотите в другую часть Норвегии, точно такой-же поезд Хельсинки - Колари, поставили машину и поехали. Это я все к чему: нельзя так всех купивших недвижимость за рубежом, причесывать под одну гребенку. Ну и не надо думать что все, кто не разделяет с вами ваши взгляды, непонятные чудаки;) И кстати, а что плохого и непонятного в том, что я хочу чтобы мой ребенок какое-то время в году жил на природе, дышал чистым воздухом, пил парное молоко, видел вокруг себя улыбающихся людей, а дома пил хорошую родниковую воду из Финляндии? Ну а эта фраза вообще шедевр:D Цитата:
|
Я очень хочу купить недвижимость где-нибудь, где мне психологически комфортно жить и отдыхать, но и которые не лежали бы пластом, а работали на доход.
Я не люблю далекие от цивилизации места, всякие там дачи в деревнях Болгарии или Финляндии для меня адский ад. Я там от скуки сдохну. Вот НЙ, Париж, Флоренция, Милан, Барселона это мои города. Я их хорошо знаю, часто бываю, языки знаю. Но там высокие налоги на содержание. Купить квартиру на манхеттан или в Париже и потом каждый месяц платить 2-3 тысячи налогов и содержания, я не готова, это и сдача в аренду не покроет. |
Цитата:
Для меня ГЛАВНОЙ мотивацией покупки дачи в финской деревне было желание вывезти туда на лето ребенка, да и не только на лето. Т.е. это на 90% забота о ребенке. Когда ребенок вырастет, наверняка продам дачу и куплю квартиру, например в Стокгольме (может быть ребенок там будет учиться в Университете, а может-быть и нет):) |
Цитата:
|
SilkySmooth, детей обычно не спрашивают, где они хотят проводить лето. Просто берут и покупают недвижимость в Финляндии или Болгарии :)
|
Цитата:
|
Цитата:
Покупаешь дом/квартиру: платишь первоначальный взнос 30%, на остальные 70% берешь под него ипотеку под 3-5%годовых на 15-25 лет, сдаешь его в аренду, арендная плата покрывает все платежи (ипотека, комуналка, управляющая компания и т.д.) + еще немного остсается, через 15-25 лет недвижимость ваша. |
Цитата:
Но если бы Вы прочитали мое сообщение внимательнее, то заметили бы, что я и сама до такого додумалась. Но есть много условий, которые подобных радостей не позволяют. К примеру, в США Вам не дадут кредит, если нет SSN и хорошего кредитного уровня, минимум 710. Кроме того, налог на недвижимость, maintenance fee не позволят давать квартире пустовать. Я раньше снимала напрямую у собственника и моя плата еле покрывала расходы собственника на эту квартиру и это без ипотеки. По этой причине в США и особенно в больших городах процент собственников не велик по сравнению с Россией и ее социалистической халявой в виде приватизации, которая вывела Россию на первое место в мире по частной собственности на жилье. |
Цитата:
Примерно с середины июня по середину августа дети не вылезают из озера, ходят на рыбалку, катаются на лошадях в местной конюшне, температура воздуха при этом +26-28С. Да, на море полезнее, поэтому с 10 по 30 августа мы едем на море:) Почему не купили на море? Так я уже много раз писал: у меня жена не летает самолетами и не разрешает мне летать с ребенком. Так зачем нужен дом, в который надо ехать будет 3 дня?:D:D:D |
Цитата:
|
Цитата:
|
Цитата:
|
Про Болгарию
Еще раз: никому ничего не навязываю, каждый выбирает где ему упасть на пляж(камни) или траву и отдыхать! Мы нашли место где нам ХОРОШО. А про детей - внучка на второй год жизни сама пошла в море, а сейчас в 4 года маме рассказывает в чем она поедет на море... Выбирать надо район - например Варна, Обзор, Несебр, Приморско и т.д. Каждый район имеет свою инфраструктуру, где то больше зелени, где то лучше пляжи. Покупка через агентство - даете свои запросы и Вас возят по всем прикормленным местам. Если совсем ничего не подберут, могут и что то из не прикормленного предложить. В любом случае сразу задайте вопрос о наличии акта 15/16. На стадии строительства категорически не советую! Есть пример перед глазами, соседний дом - достраивается уже лет 6, и ведь коробка то давно стоит, но дочка инвестора очень любит латинскую Америку... Я покупал через болгарского адвоката сидящего в Лондоне, зная примерно район и посмотрев предварительно много на побережье. Он дал своего человека в Болгарии и понеслось, НО Болгарам в недвижимости верить нельзя. Сделка у меня прошла успешно, но покупка состоялась на 90 % благодаря моей компетентности (понимаю что от скромности не умру;)). Строят в Болгарии на побережье значительно хуже чем в России - нужно очень внимательно подходить к осмотру дома. Агентство никогда ничего плохого не скажет. Не ведитесь на уговоры и никаких залогов (обычно 1000 евро ) не давайте сразу, даже если понравился дом. Типа подумаем до утра а сами на такси вечером к дому и пообщаться с уже проживающими русскими. У меня была ситуация - поздней осенью был в Болгарии, сидим принимаем ракийку с управляющим комплекса, и что то вышел я на улицу, а там как то студено(холодно) - идет пара замерших русских и спросили они про кафе поблизости. Предложил попить чаю - погреться, разговорились. Они прилетели в тур на покупку и уже внесли залог. Посмотрели дом , плюнули на залог и на следующий день подписали договор на покупку у нас! Теперь иногда вместе попиваем ракийку. А уж их друзья стали нашими друзьями и тоже у нас купили. При покупке недвижимости в Болгарии - на финише нужно учитывать: -за нотариальную сделку платит покупатель, обычно 700 -1000 евро. -потом ( через 2-3 дня) после получения у нотариуса документов нужно пройти регистрацию в Булстат и налоговой. В Болгарии все НЕ БЫСТРО. Можно поручить какому ни будь болгарскому человеку. -потом в течении по моему дней так 45 получить карту булстат и вперед. -сразу выясняйте какой размер обслуживания в комплексе (обычно от 7 евро до 12 с метра в год) (у Киркорова в доме больше) . -парковка авто - платно или нет. В некоторых комплексах имеются паркоместа на продажу. Теперь про покупку самостоятельно: можете прогуливаясь по набережной или где Вам приятно заходить и спрашивать в любом доме, комплексе если есть апартаменты на продажу Вам всегда будут рады, они же %% агенту платить не будут. Далее все тоже что и про агентство. Получив проект договора лучше найти адвоката местного и дать ему почитать. Сейчас стала нормальной практика - требовать рассрочку платежей, от наглости будет зависеть срок. На год можно получить без %%. Теперь главное - оплата - нужно учитывать, что в Болгарии наличные платежи официально разрешены до 12000 левов (6150 евро). Можно через банк из России, если Вы готовы легализовывать свои .... Можно открыть счет в Болгарии (если Вы не госслужащий). Короче каждый решает по своему. У нотариуса спрашивают подтверждение оплаты по договору. Можно провозить наличку до 10000 евро на нос и оплачивать там. Были случаю ( не в высокий сезон) когда на зеленом коридоре ребята из граничной мытницы останавливали и нагло спрашивали: а скока Вы денег везете? Покупать можно весь год, но : нужно учитывать что зимой народу на улице ну очень мало посоветоваться не получится (таких как я думаю редко встретиш). Наилучший вариант апрель -середина июня и сентябрь . В октябре в туристической зоне могут быть закрыты все рестораны и кафе - отдых блин у них 3 недели. Итак о резервациях : -они могут быть например коттеджные, расположены в 2-15 км от побережья. Стоит такая группа в полосатых купальниках посреди поля. БЫРРРР. -или с апартаментами, где поздней осенью - ранней весной как в фильмах ужасов, можно часами гулять и никого не встретить - Например Слынчев Бряг он же Солнечный берег. Кстати просто район г. Несебр. И магазины при этом почти все закрыты. Такие районы есть везде по побережью. Про районы не на побережье в следующей серии. Если кому то нужна реальная помощь или есть вопросы - милости прошу в личку. Думаю чем ни будь да помогу, благо уже десятку друзей и знакомых помог (хорошо выпивать с управляющим и инвестором). |
Цитата:
|
И еще про "канистры" - я их обычно с вином таскаю:p
|
Очень интересно по Канаде, буду рад прочесть. Спасибо!
Есть ли какие-то наиболее известные порталы по недвижке? (Торонто и окрестности)? Подводные камни в договорах (комиссии, налоги итп).. http://www.realtor.ca// огромный сайт о любой недвижимости в Канаде . |
Цитата:
Комиссия агентов, уже включена в стоимость дома. Налоги (проперти такс) обычно идет в подробном описании к недвижимости. Если интересует лакшери недвижка, можно обращаться в Sotheby's они специализируются на эксклюзивных объектах. Как например 65 тысяч акров земли в Квебеке, с островами, лесами, озерами. И всего за $81,250,000 :D Но при этом у них есть и более приземленные объекты :) |
Не сочтите за рекламу. Если кто-то вдруг надумает, рекомендую надежного русскоязычного риэлтора в Праге.
|
www.realtor.ca
Этот сайт вообще по моему идеал сайта о недвижке , собрана вся страна от малюсенького мобил хоума за 25000 долларов в какой нибудь дыре до имений за десятки миллионов в респектабельных пригородах Торонто , + возможность посмотреть на карте и указание точного адреса - забиваешь в google earth и можно посмотреть улицу и окружение объекта недвижимости на фото . . Жаль в России подобного нет . |
Цитата:
Лакшери - пока нет, молод я ишшо :) В последний год просто все чаще думаю, куда бы свалить. Европа точно нет, Сингапур = Москва в кубе, тоже не нужно. На осень планирую вояж по US/Canada, посмотрим.. |
Часовой пояс UTC +3, время: 06:13. |