у вас есть сотки ? как далеко от пляжа?

Sergei1980 я же уже писал - что если в пречистинском переулке строить особнячок то конечно кроме подземного паркинга ничо не придумаешь тем более что там и за окном воздуха нет - но в подмосковье...

переход наличность, см правила форума :D

Года 3 назад заболел стройкой собственного домика. Дерево, брус клееный, газовое отопление, экология... С полгода проторчал Здесь , прочитал все, включая прямые репортажи от бедолаг-самостройщиков. Отказался от мысли вообще влезать в это дело :D. До пенсии как минимум. А сейчас на лето - проще снимать. Приехал, пожил, уехал. Никакого головняка по зиме, коммуникациям, охране, ...

Не хочется переходить на личности, но если Вы сами ведете надзор :rolleyes:

Все зависит от человека, и технадзор сейчас единственное средство от недобросовестных строителей. Как бы ВЫ сами не разбирались в строительстве - на объекте находится постоянно невозможно, технадзор - каждый день = глаз замыливается так же как и у прораба. Да и как раз коррупционная составляющая возникает , 2 раза в неделю - приехал и все опять новое - кривое.
А "ночью тихо вышли:" - стройка останавливается а далее по желанию заказчика или строители на улицу или полиция.
И еще ведущий технадзор не может выступать в роли "эксперта" в последствии на этом же объекте, даже при наличии "корочек".

Информация из первых рук:D поэтому когда меня знакомые периодически просят последить за стройкой, всегда говорю правду. Не уследить, косяки будут, не хочу быть крайним. Прошляпить брак на стройке дело нехитрое. С домом проще, но и то, ну приехал технадзор раз в неделю - проверил материалы, соответствие проекту, посмотрел на людей. Все хорошо. Ночью ротбанд меняется на "типахрень", гипрок на непонятный гипс и шпаклюется. Технадзор приезжает через день (не раз в неделю) - стоят стены, материалы все на стене, пустые мешки - пожалуйста, все в ажуре. А через полгода - год, не сразу вылезают косяки. Вопрос от чего и не всегда докапаешься, иногда не понятно вовсе. С фундаментом дело еще хуже - ну посмотрел он котлован, опалубку и т.д А при заливке привезли что и укладывали как? Приезжает - все хорошо нулевой цикл. А ведь можно и забутить весь мусор с целью экономии или песок на худой конец. Т.е. надо находиться на стройке все время. И так по всем операциям. Ну для понимания этого надо хоть что-то построить. Стройка - головняк, но итог просто песня - дом как вы хотели, косяки устраняются, нет соседей, нет зависимости от управляющей компании, нет проблем с парковкой, цветочки - огурчики кому как. Это того стоит, но для этого надо встать *****. Ну не получиться нанять людей и получить готовое изделие на выходе. Стройка как казино, вы всегда в пролете.

я когда фундамент заливал , вооружился проектом и альбомом технических решений , 2 недели не вылезал с объекта , бригаду замучил придирками , вязку каркаса ( плита ) они мне переделывали 2 раза , уже не рады были что взяли работу .в растворном узле где я заказывал 350 бетон , мне сказали что я первый за 5 лет кто залез к оператору проверить что мне намешают , водителям погрозил чтобы не разбавляли если работяги будут просить ( просили ) ...
... я это к тому что если строить дом ,то хочешь не хочешь разбираться в теме все равно придется самому и контролировать тоже .мой сосед который строил свой дом с хорошим запасом по деньгам , сначала пробовал и технадзоры и бригады по рекомендации "под ключ " . после пары кидков , лопнувшего фундамента , перепутанных размеров плит перекрытий - взял дело под свой контроль и теперь тоже " прописался" на стройке , выбирает и закупает все сам .
... что вписался в эту тему , совершенно не жалею , особенно глядя на знакомых которые в тех же раскладах предпочли квартиры ипотеку и им еще выплачивать 10-15 лет . мне осталось инженерку доделать и внутр. отделка .

Аналогично, осталась только внутренняя отделка. Только 90% работ по дому делал сам - никому не верю.

Не пойму что такое "информация из первых рук". Фундамент копают не один день, арматуру также вяжут несколько дней, 2-раза в неделю Вы реально можете все увидеть. Есть еще один замечательный путь - продолжение работ только после подписания тех надзором. Как поставит на стройке правила Заказчик так и будет. А если строители диктуют условия - это другая тема. Бетон всегда проверить можно, вибрировали его и какой состав видно на глаз. Один раз заставить строителей переделать - потом сами нормально делать будут. Один раз увидел что поменяли ротбанд даже если на подделку - она тоже отличается на стене - зачем надо продолжение с такими строителями.
Это же не бюджетное строительство - тут Заказчик всегда прав. Составь нормальный договор. 2-раза в неделю это не закон это реально проверенная картина. И опять же можно приехать в неурочное время и по вызову на принятие армирования- бетонирования. Компетентный инженер технадзора -поверьте реально видит картину на стройке. И строителей может нагнуть. Все зависит от Заказчика.
Есть реальная практика даже для вменяемых строителей - 10%-я пост оплата например через год. Все зависит от желания Заказчика, хочет работать с шабашкой- флаг в руки, если построить себе дом в котором можно и хочется жить - ДУМАЙ.
При первом варианте и возникает необходимость в экспертах с "корочками".
Не хочу Вас в чем то убедить но поверьте есть опыт строительства.

Что главное при строительстве дома? Правильно, заработать деньги на продолжение стройки. И если
то когда зарабатывать? Наличие технадзора не решит все проблемы, но добавит времени для занятия основным делом Заказчика.